老余杭地价破17000元/平 两家新面孔首入杭城

8月10日，余杭区迎来本月第一场出让会，这也是余杭区涉宅用地取消现房销售前最后一场土拍。此次出让的3宗地块均为商住地，一宗是位于老余杭的未来科技城YH02单元商住地块，另两宗均位于崇贤新城，分别是崇贤新城向阳B-2地块和崇贤新城C-7地块。3宗地块成交总金额达39.65亿元，平均楼面价约为13965元/平。

此次地块出让规则有所变化，其中崇贤新城向阳B-2地块和崇贤新城C-7地块当土地溢价率达到50%时即锁定价格，进入竞投自持比例环节。需要注意的是，3宗地块溢价率达到50%后仍需取得不动产登记证后方可销售。

土地出让会现场

此次出让的未来科技城YH02单元商住地块，楼面起价11500元/平，建筑面积约为6.55万方。竞价开始后，房企加价都比较慎重，终于历经约1个小时15分钟，经过28轮有效报价，地块被国开东方竞得，成交楼面价17184.81元/平，未来房价预计要27000元/平以上才能保本。

未来科技城YH02单元商住地块位置图

地块竞得单位国开东方也是首入杭城的新面孔，虽然该地块不需现房销售，但也算是豪赌了一把，理由是：一、地块起价已创新高，目前地块周边在售项目佳源未来府均价也才16000元/平，地块地价已高出新房在售价格。二、虽然地块位于老余杭城镇，周边生活氛围浓厚，但是距离未来科技城中心区域有一定的距离，所享辐射红利有限。

不过，该地块容积率为1.5，如果做成低密度改善产品，溢价空间会相对较高。

相比于之下，崇贤两块商住地竞拍显得十分迅速，两宗地块起价均为8666元/平，且竞买规则相同，两地在挂牌期间报价均以达到上限价格，故直接开始竞投自持比例。

经一轮竞投自持比例，绿都以187267.5万元总价，楼面价12999元/平拿下崇贤新城向阳B-2地块，自持比例2%。而路劲以96588万元总价，楼面价12999元/平拿下崇贤新城C-7地块，无自持。两地块未来房价预计要21000元/平以上才能保本。

崇贤新城向阳B-2地块位置图

崇贤新城C-7地块位置图

两宗商住地均位于崇贤新城内，距离不过2公里。崇贤新城内在售和待售的项目较多，有西房拱宸外滩、祥生群贤府、旭辉时代城等，此前在售精装房源价格约20000元/平起。崇贤作为杭州绕城以内的价格洼地，承接了来自市区刚需购房者的外溢，小编此前去崇贤跑盘，发现这为数不多的刚需地目前也难买了。

虽然此次出让两宗商住均需现房销售，但自持不高，且楼面价与目前新房在售价相差不多。而在杭钢搬迁后，崇贤新城板块价值正被重新定义，后期也将逐渐收到市场认可，地块入市后利润也是客观的。

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