「上海城投控股、国寿资本、弘毅投资」拟合作设立「租赁住房Pre-REITs基金」| IIR

机构投资者评论 · 公众号 · · 2025-01-02 22:16

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12月30日，“上海城投控股” （上海城投控股股份有限公司） 与“国寿资本” （国寿资本投资有限公司） 、“弘毅投资” （弘毅私募基金管理（天津）合伙企业（有限合伙）） 在上海举行租赁住房投资战略合作框架协议签约仪式。

三方拟共同设立租赁住房Pre-REITs基金，投资于稳定运营或准竣工状态的保障性租赁住房项目， 由“城投宽庭”负责运营， 并以“城投宽庭保租房REIT” (508031；全称“国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”) 作为主要退出路径 ，积极响应国家租购并举的住房政策，深入贯彻落实金融支持住房租赁市场发展的方针政策。

在此次合作租赁住房Pre-REITs基金之前，三方已有深厚的合作基础。弘毅投资既是“中国人寿”选择合作的第一家PE基金管理人，同时也是 “上海城投控股” 时至今日的最大外部机构投资人。

经IIR查询整理，弘毅投资成立于2003年，是中国领先的投资管理集团。过去10年，弘毅积极探索相关多元化的业务拓展，逐渐形成了股权加不动产、私募加公募，一级加二级，境内加境外的多元化业务布局。其中，弘毅不动产专注于中国一线城市商用物业价值增值型投资，已管理一线城市商用物业资产90万平方米，投资资产总规模超300亿元人民币。

2019年8月8日，“上海城投”响应“租购并举”的国家战略，积极投身住房租赁业务，发布旗下租赁住宅品牌“城投宽庭” ，推动租赁住房向标准化、品牌化发展。

5年后，至2024年8月时，“城投宽庭”已建设运营8大社区，入市13279套 （约567171平方米） 租赁住房，累计服务超25000名住户， 并以品牌旗下项目为底层资产，于2024年1月成功发行了当时全市场规模最大的保租房REITs——“城投宽庭保租房REIT” （“城投宽庭保租房REIT”的 发起人为上海城投集团，基金管理人、资产支持证券管理人为国泰君安；2024年初，“城投宽庭保租房REIT”发售首日即提前结募，项目募集规模30.50亿元 ）。

“国寿资本”是中国人寿旗下“国寿投资公司” （全称“国寿投资保险资产管理有限公司”，成立于2007年，是中国人寿旗下专业另类投资平台；截至2024年6月末，公司累计签约规模超8600亿元，管理资产规模超5500亿元）全资持有的基金管理平台，以服务国家重大战略和助力实体经济高质量发展为使命，设立以新基建、新能源、新产业为重点投向的策略型基金系列产品，致力于成为治理完善、专业领先、品牌卓越的“新经济私募基金领军者”，管理基金及产品31只，累计签约规模超过2,000亿元（截至2024年7月末）。

此次“上海城投控股”、“国寿资本”、“弘毅投资”三方长租公寓Pre-REITs基金的合作，将通过组建合资公司GP，形成更为紧密的合作方式 ；未来，三方将进一步加强资源整合与共享，通过金融和产业的深度合作，实现优势互补，助力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，为推动国民经济在保障性住房方面的高质量发展贡献力量。

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