4月26-27日，由广州市房地产行业协会陆毅执行会长率队，副会长李洪军、许桂芳、林剑辉、孙敏，媒体委副主任委员、乐居控股有限公司副总裁兼广深大区总经理王合群等共约三十余人组成的考察团同赴深圳，开启了一场致力于协会和企业之间互动的湾区之旅。
广州市房协考察团首站来到深圳市房地产业协会。这是广深两地房协自成立以来的首次正式参访，双方就近年来协会的发展历程、会员情况、职能作用、工作成果等进行深度交流，并达成互动合作的共识。
广州市房地产行业协会考察团与深圳市房地产业协会部分代表合影留念
广州市房地产行业协会考察团与深圳市房地产业协会交流现场
本次交流过程中，广深两地协会会长均产生强烈共鸣，他们认为，广深不仅在城市发展中有着天然共性，同时，协会三十多年来与城市、行业同步成长，都拥有深厚底蕴和优良传统，在发展理念、发展历程、目标等方面也具有多个相融相通之处。这些共同点，都为未来互动合作夯实基础。
市房协“走进星河”主题考察记：
“要做500年，不做500强
”
湾区之光，聚焦总部。广州市房协考察团第二站则走进星河控股集团，参观了深圳星河雅宝COCO PAPK商业中心、星河WORLD、星河·领创天下、星河般若禅寺等项目，并就星河的发展模式及行业形势进行了深入地探讨和分析。
成立于1988年的星河控股集团，历经三十余载发展，已成长为地产、金融、产业、商业、物业融合驱动的大型综合性企业。通过本次深入交流，使大家更深一步了解到星河控股集团创始人、董事长黄楚龙的创业故事，同时，对企业的发展脉络和运营理念也有更清晰的认识。
广州市房地产行业协会考察团在星河控股集团总部合影留念
广州市房地产行业协会考察团与星河控股集团高管进行深度交流
在中国房地产界，潮汕籍企业家撑起了粤派房企的半边天，凝聚成一股不容忽视的力量。他们创办的企业分布在全国甚至海外众多区域，大多数人也成为了地产界的领军者。如在卧虎藏龙的深圳地产圈中，潮汕人就占了一半，而黄楚龙便是其中一个。
过去一年，黄楚龙所执掌的星河控股集团营业额超270亿元，集团资产总规模超1000亿元，且黄楚龙持有公司大部分股权，堪称千亿身家的潮商富豪。不过，在40年前，黄楚龙还只是一名普通建筑工人。
黄楚龙1988年创办了星河地产的前身——深圳市怡和企业公司。公司最初从事商贸业务，旗下投资开办了怡和商场、鸿运楼餐厅、万云商场等，几年后，随着怡和山庄、祥和花园等多个地产项目开发，黄楚龙正式进军地产行业。31载创业路，一步一脚印，星河在他的带领下，最终发展成为业务覆盖全国20多座重点城市，总资产逾千亿元的大型综合性企业。
黄楚龙管理企业总是有自己的一套。“你不好，我好个鬼！”是他在地产圈出了名的一句话，换言之，也可以看做是黄楚龙对于双赢、共赢理念的注重，彰显出他大气舍得的品性和“大家好才是真的好”的朴实生意经。
作为土生土长的广东潮汕人，黄楚龙身上有着典型潮商低调实干的品格，也有着成功企业家敏锐长远的嗅觉和眼光。同时，信奉佛教的他，亦让一手创办起来的星河，有了不一样的企业文化调性，使其在竞争激烈的房地产行业中，持续保持稳健发展。
不过，星河至今仍未上市。更令人意外的是，作为资产超千亿的企业，星河负债仅有一百多亿，这种现象在国内非常罕见。
“星河要做500年，不做500强”，这是黄楚龙的经典语录之一，短短十余字，道出星河更看重企业持续发展，而不是刻意追求企业规模的理念。
也因此，可以看到星河一直在拓宽自己的业务领域。如新世纪之初，就落子城市商业；全球金融危机刚过，便以超前眼光投资中国新经济；近几年又涉足产业园运营、智慧科技、长租公寓等，成为多元化转型的先行者。
为适应融合共驱的多业态布局，2016年星河地产更名为星河控股。目前，星河旗下拥有地产、金融、产业、商置、物业五大集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域。其中，金融和产业是星河的主要发力点。
2009年，星河在地产和商业之外，抢先迈出“半步”布局金融领域，并成为阳光保险第一大股东。此后，星河陆续成为深圳创新投资集团、福田银座村镇银行的第二大股东，前海母基金、国家中小企业发展基金有限合伙人。
星河金融目前自有资金投资金额超200亿元人民币，逐步形成权益投资、债权投资、基金管理三大业务板块，资产管理总规模超400亿元人民币。
基于丰富的地产经验和金融保驾护航，星河于2014年正式进军产业领域，被视为星河的第二次重大战略变革和未来的重要业务支柱。2019年3月，星河还荣膺中国产业地产运营商六强。
星河产业拥有三大产品形态：产融联盟新城、双创社区和特色小镇。以“产城融投”模式，运用联盟共享理念，铸就创新经济新引擎，带动城市创新升级。当前星河产业已与全国近20个重点城市签订合作建设协议。
代表作有总建筑面积约160万平方米、总投资额逾150亿元的深圳星河WORLD。据介绍，以该项目为试点，星河控股早在2014年就开创性推出“产权换股权”的运营模式，在扶持具有发展潜力的企业更快成长的同时，分享企业成长红利。这一创新举措被业内称为“房东+股东”的盈利模式。
随后，星河控股又相继设立了广东红土创新基金、浙江红土创新基金、红土星河创业投资基金等多个投资平台，以孵化优质创新产业。
在创新产业服务平台方面，星河·领创天下定向投资人工智能、航空航天等产业。
2018年10月29日，由星河创投已投企业——成都国星宇航科技有限公司设计研制的型号为Scorpio-1 的“星河号”卫星，搭载长征二号C运载火箭顺利升空并实现星箭分离，随后，卫星成功入轨太阳同步轨道，成为全球首个商业AI星座“星时代”首星。
目前，星河·领创天下内孵化超200家创业团队，有15家团队估值过亿，被评为“国家级众创空间”、“中国众创空间TOP10”。
特色小镇方面，星河已就中山港口星河科创小镇、惠州仲恺星河科技小镇、惠东巽寮星河智汇文旅小镇、东莞黄江星河互联网+小镇、广州南沙星河珠宝小镇等项目与当地政府签署合作开发协议，致力于发挥星河综合运营优势，打造宜业、宜居、宜旅的特色小镇。
地产、产业和金融之外，商业、物业等同样是星河多元布局的主要业态，旗下商业管理公司星河商置和物业管理公司星河智善生活都在新三板挂牌上市。
星河商业自有面积超100万平方米，管理规模超200万平方米，已形成包括星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden等在内的商业品牌系列。
星河旗下酒店拥有深圳星河丽思卡尔顿酒店、常州星河万丽酒店、深圳星河吉酒店等。
广州市房地产行业协会考察团参观星河COCO Park项目
2017年，星河创新长租一体化运营模式，推出全国首个整租社区“CCB建融家园·星河荣御”，项目占地6万平方米，货值超180亿元人民币。
物业方面，星河自身开发物业全数自行管理，在管项目超70个，物业类型包括住宅、别墅、公寓、商场、写字楼、特色商业、旅游物业、产业地产、政府公建等，是国内物业管理类型最丰富的企业之一。
从过去单一产业迈向今天的多业务多元并进，从布局金融到产业运营，从升级消费到创新体验，星河已构筑地产、金融、产业、商置、物业融合共驱的生态圈。
顺应时代潮流，赋能美好生活。
当前，由五大板块组成的多元产业生态圈，良性互动、融合共驱，为星河更好完成城市运营商转型，推动区域繁荣与产业升级而不断助力。
凭借卓越品牌实力、良好行业口碑，星河连续八年荣获“中国房地产百强企业”称号，七次荣膺 “中国蓝筹地产”殊荣。
2018年，星河控股集团提出要做“城市运营引领者”，并计划在2023年实现1500亿营业规模、150亿营业利润的战略目标。
在此目标下，星河还会加大城市更新力度，强化地产金融化策略，大力发展教育、文旅、大健康等产业，并聚焦特色小镇和产城融合。
华夏生辉，亦有星光一隅。
风雨兼程31载，从大本营深圳到布局全国20余城，星河一直在路上。
值得关注的是，本次广州市房协拜访深圳市房协、考察星河控股集团只是湾区互动的首站之旅。
作为一个开放的互动平台，广州市房协未来还将增强与大湾区各城市之间协会及企业的联动，发挥各地的优势，充分调动各地的资源积淀，拓宽与时代发展相适应的国际视野，携手为粤港澳大湾区的建设发展和房地产市场的持续繁荣作出贡献。
