存钱在银行贬值，时间越久，缩水越凶。
秃头阿甘每早经过银行都深情一眼，内心os：“我存的十万块钱，还经得起多久的蒸发？”
仿佛，房子目前还比较保值。
可以收几年房租，再卖出去。
至少钱在自己手里，还能有多几种升值的方法。
作为成都房产老编，阿甘自己分析起房地产市场来比较轻车熟路。
这一套独家选房攻略，可以给大家参考~
第一，分析成都的城市发展趋势，选择目标区域。
按照成都“十字方针”的规划，往城市的东南方向，将成为未来拓展的重心，比如天府新区、龙泉、简阳等地。
第二，看区域的规划，有没有发展潜力。
买房跟着规划走，一个区域如果有产业和人口加持，基本不久就要“起飞”。
第三，区
域的配套情况，决定了房子的出租率。
周边的商圈分布、住宅开发和交通设置等，构成了配套的基本要素。人气高，出租率自然就起来了。
第四，对比区
域内的楼盘，选出性价比最高、最有升值空间的那个。
看楼盘包括产品、价格和户型等方面，匹配你的预算，选择有突出优势的楼盘。
对照这套选房模式，成都还有没有值得关注的价值洼地呢？
这几年成都一路往南，城北还停留在升仙湖，往南已经冲到了仁寿。双流和眉山的开发也越发火热。
去年，双流怡心湖被绿城、金地和中铁建等品牌房企抢入。
最近两周，双流东升板块土地成交楼面价均过万，最高达到13200元/㎡，刷新区域的土地价格。
是的，双流比你想象的更火热。
“宇宙双
流”的称号真不是
白来的
1、二圈层中领先的经济区
根据2018年成都各区县GDP可见，双流全年GDP总值达到829.44亿元，增速保持在8.4%。位列所有22个区域的第八位，领先二圈层中的新都、郫都等区域。
2、一百多万人口基础
根据官方发布的人口数据显示，双流区常住人口达127.9万人（2017年数据），仅次于武侯区。而双流的城市发展人口规模是要达到150万的，所以这里还有很大的发展空间。
3、新房供销量排行成都所有版块第一位
根据中成房业的数据可见，双流新房供销量排行成都所有版块第一位。
4月
新房
供应达32.9万㎡，环比上月上涨74%；成交17.6万㎡，环比上月上涨3.9%，成交均价13220元/平米，无大的变动。
58安居客房产研究院发布的数据显示，
双流区租房需求8.3%，甚至高于锦江区和天府新区。
双流的现状是优秀的，具有投资收益的基础。
但是，深入这个区域来看，怡心湖板块楼盘单价早已是2万+，而东升最新的土地楼面地价已经到13200元/㎡，价格令人高攀不起。
相对来说，双流杨柳湖是个潜力新区。
怡心湖曾
因具备城市产业布局而受追捧，但，这里还只是
双流规划的新经济副中心，双流规划真正的经济主中心在
杨柳湖
。
杨柳湖位处成都南偏西的位置，规划面积5.3km²，定位为集成电路引领，集总部、研发、设计于一体的生态科技功能区，目前正在做产业的落地。
本身占据利好的资源，只是杨柳湖这个区域对外发声并不多，至今还没被大家注意到。
按照规划的设定，杨柳湖将是双流倾力打造的区域，
产城融合是一大亮点。
提到杨柳湖，首先是这里的成都芯谷，作为
杨柳湖主中心的核心部分
，由成都市政府主导建设，作为成都产城相融
的黑马，
未来将
形成工作+生活聚集区，区域内的房产也将相应升值。
1.“成都芯谷”二期即将动工
成都芯谷先期规划面积约20平方公里，并在项目周边预留约30平方公里作为项目规划控制区，将建设一座产业、商务、居住、文化、生态共一体的国际化现代IC新城。
（数据来源于成都芯谷规划馆）
它发展得好不好，关系到整个西南的电子信息产业。
做为成都走向国家先进电子制造基地和世界软件名城的支撑，杨柳湖被重点投资建设。
（以上信息源自：2016年9月9日，成都市人民政府与中国电子信息产业集团签署《成都芯谷战略合作协议》）
目前，一期已经引进了一批企业，包括成都华微、北京中软等；二期11-14号地块项目概念方案中期汇报会在去年底已经完成。
到2020年，全口径总产出将达到300亿元。并引入大量的产业人口，住进这个区域。
相比那些喊了很久口号都不动工的产业，成都芯谷简直是“产业良心”。
2.交通待完善，城市级TOD站点
杨柳湖板块某楼盘的一位房地产销售告诉小编，这里交通虽然现在不是很完善，但是未来很便利。
彭镇站TOD：
在成都的TOD规划中，这里设置了城市级站点：
彭镇站。
17号线、14号线在这里换乘，通达春熙路、天府广场、骡马市等城市轨交站点。
成都五环路：
未来的地面交通可选五环路。根据公示信息显示，成都五环路于2018年6月份开工，建设工期约42个月，预计2021年12月建成正式通车。
3.周边职业学校较多，有比较大的租房需求
产业落地将为杨柳湖未来吸引人口，目前，周边年轻的群体为租房提供者支撑。
阿甘在杨柳湖转了一圈发现，周边很多职业院校，人口密集大。包括成都电子信息学院、双流艺体中学、背景逸仙学院空乘专业双流部、成都市指南针职业技术学校等。
总的来说，这个区域规划也可以，投资回报有保障。
目前，这个区域
在售的
住宅
新房
并不多，包括蓝润城、旭辉金科棠府等，单价高的1.7万左右；
二手房
价格比新房低，在1.3万左右。贝壳找房二手房的数据显示，本月仅127套二手房上线，远低于一侧的东升板块。
商业产品方面，区域内共三个
公寓
项目，价格在8000-10000元/㎡之间，面积区间相近，分别由碧桂园、景茂和北京城建开发。
在一番对比之后，阿甘重点关注了碧桂园one99，因为它首付8万起就可以入手一套。
根据现
场置业顾问透露，这是碧桂园重点打造的楼盘，为了打开市场，one的销售价会比较接地气，所以才有了低首付买入的机会。
01
自带2万方商业配套，
打
造叠水集商业街
杨柳湖是一个发展中的区域，成熟的商业配套比较少。one99这个项目自带了约2万方的商业配套，碧桂园将在这里打造一个叠水集商业街，预计将引进数百家品牌商家。
目前具体规划还没公布，但建成后是能汇聚周边消费人气的。
小区还有共享配套，包括：共享书吧、共享健身房、无人超市、共享厨房、共享单车等，日常很实用。
02
40-80㎡的小户型，自用和投资都适用
one99的户型算一个加分项，
40-80㎡的跨度比较大，投资和自用都有对应可选的产品。
不仅有酒店式公寓那种标间的形式
，还有带独立厨卫和客厅的完整套一和套二。
建筑面积约67㎡套一：
约5米的进深，空间使用起来比较开阔；并且茶水间面宽4米，日常下厨方便。
建筑面积约52㎡套一：
