来源：凤凰视频
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在中国经济转型升级的关键时期，
如何看待中国的经济大势？
在“粤港澳大湾区”格局之下
，如何看待深圳的发展？
如何评价北上广深的房价？
今天淘房君特意找到了，
国际著名经济学家张五常
近日做客凤凰网高端访谈节目的视频。
张五常教授就粤港澳大湾区、香港未来定位、北上广为何房价高涨、房地产税、人民币国际化等诸多话题谈了他的看法。
希望本文可以给大家带来有价值的参考！
以下是访谈原文，有部分删减。
香港社会，香港的经济哪些发生了变化？怎样看待20年的回归历程？
先从悲观方面看，再看乐观方面看。
1997回归那一年，有国内一批优质的大学生到香港，他们毕业的工资和香港优秀大学生毕业的工资
那个时候大概是五比一，香港是五，国内是一。
但时到今日呢？大约是十比六，也就是大陆上升了很多。
当年那些香港的学生，毕业的起薪工资大概是两万块港币而现在就一万八。
这么多年的通胀，再加上楼价又上升了那么多，
今
天学生的出路和起点比之前相差了百分之二十以上。
乐观的看法呢？就是跌的慢。
现在看起来很多地方，比如欧洲，美国也是受到中国发展的影响。
从香港来看，以我的学生为例，是享有代表性，这不是政府官员的薪水。
但是跌得少的原因，是中国发展的快，尤其是深圳发展的快。
同一个国家，同一个民族，迟早会追平。
所谓的粤港澳这一区，龙头就在深圳，
这个龙头不是香港 。
我认为以深圳为核心的粤港澳这个湾区将会是二十一世纪，整个地球上的经济重镇，这个是大势所趋。
所以从这方面来看，算是一个很了不起的成就。
深圳超越香港是无可避免的事，
但是开始的时候，没有香港就带不起深圳，而深圳本身也做的很好。
我（最开始）说十年之内深圳会超越硅谷，我又说过两年之后深圳会超越香港，后来又改口说已经超过了。
深圳怎么超越硅谷呢？
深圳会超越硅谷的主要原因是有东莞的存在，东莞曾经是世界上制造业最繁盛的地方。
你要从事高科技产品或者高科技文化，没有制造业的支持是很麻烦的，而硅谷就是缺了这一点，他不是完全没有，只是同东莞比起来差的太远了。
虽然08年后东莞受到劳动合同法的不良影响，但是它没有死尽，现在华为又把东莞带上去了。
有朝一日深圳会带起香港！
深圳还有一个又是就是它没有深圳人，所以完全没有排外这回事。
上海都有排外这一点 。美国种族歧视更严重 ，香港也有排外的味道，深圳完全没有。
香港的选择很明显的，要做曼哈顿就不要再想工业。做曼哈顿的好处，就是它有不同的法律。
一个国家有两种法律这是没问题。因为美国有一州路易斯安那州，他的法律和其他州的法律完全不一样。
所以香港有一种不同法律， 就给经商的人多一种的选择。
人民币迟早会国际化，香港能够帮得上，所以他们应该走曼哈顿路线。
10年地价上涨100倍，北上广深楼价高完全是因为搞高科技
楼价的上下一般都由供求关系决定，这点是没错的。
但是我要提到重要的一点：70年代初期我跟阿尔钦谈港澳的问题，当时我们就问：
在二次世界大战之后，为什么整个地球的房地产在所有资产里面升的最快？
当时（70年代初）的答案，就是
越战之后科技发展的快，所以房地产就比其他资产升的快 。
当时得到这个答案，
不是很完善，
现在看到中国的发展就很明显。
第一点，其实房地产的价钱主要是因为地价上涨。地价上升在中国很不平均。
房地产的价格是预期收入的折现，但是这个预期是可以随时变的，对预期的分析是很困难的。
但来来去去都是预期将来的收入折现而得到的，
看到那块地，人口多，地价就会涨。
高科技的知识是很值钱的，我们的数码科技大部分都没有专利保障。这种知识它应该得到的收入到哪里去了呢？
劳力（投入）去了劳力，资本家（投入）去了资本家，有专利保障的去了专利那，没有专利保障的那么庞大的知识，应有的收入去了哪里？
去了地产那边。
现在看中国情况很清楚的，房地产价格高完全都是因为搞高科技才造成的。
深圳是个例子，上海是个例子，杭州是个例子，北京是个例子，南京也是个例子，这些城市上去了！
其他很多城市楼价其实是下跌的。不从事高科技楼价就下跌。
这个解释相当重要的。
地价提升在一方面是好事，我大约估计从2000年今天，
在上海和深圳这种地方，这10年，光地价差不多上升了100倍。
这个有一点好处，因为地价上去了，就会帮到城市发展。
比如，深圳有些写楼面地价卖到十几万了，政府有钱做很多事情，所以地价高是能够帮到城市发展的。
那不好处在哪里呢？
就是财富分化问题，穷人买不到房子是很麻烦的，这个问题怎么解决？很头疼。
这些人应该怎么办？
做廉租房是不行的，因为廉租房的治安等各方面都很差。质量也很差。
好像香港跟新加坡卖居民的（居屋和组屋），这些好一点。
我曾经建议就是给没有买过房子的人，给一点凭券给他们。
他们可以凭着这些券买房子的时候在地价方面可以少一点，这些人是必须帮助的。
有人建议中国要收房地产税，有一点要注意，美国收房地产税，因为那些地一向都是私有的，有永久地权的。
但中国的地是政府租出去的，中国没有一块地是私人的，是政府以50年、70年租出去的。
你当年租给我的时候没有说要收税，现在说要收税？这怎么解释呢？
所以香港的房地产税在英国制度下很少。只要你预先说好了，我这个地租给你是要收税的，地价不会那么高。
在美国收房地产税它是言之成理的。说明是用来建学校（或者其他用途）。这块地是你的，不是我卖给你的。
但中国不是的，地是我租给你的，我收取你的租金，地价是租金的折现。所以这个有问题，不容易处理。
“
北上广深楼价高完全是因为搞高科技
”
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