房价还得下降，接下来新房肯定是要打破限跌令的，
新房房价必须要做出让步，
这不是一个土地财政能够拦得住的，
因为市场已经逼到这一步了。
就和去年9月份调低存量房房贷利率一个道理。
不是银行慈悲，
为你减轻债务压力，
而是高利率导致提前还款的人太多了。
银行不让步，
不下调存量房贷利率，
只会损失更大的利益。
而现在新房房价也处在这个尴尬的阶段。
因为二手房降价太厉害了，
二手房的这一把大刀正在挥向新房，
这绝不是危言耸听，
给大家说个简单的例子，
如果现在你在二线城市，你可以观察一下千亩大盘，
就是一二期房源已经交付，但是五六期售楼部还在卖，
你就会发现一二期着急抛售的业主房价，比售楼部的价格都要低，
特别是一些刚需楼盘。
这个趋势一旦形成，只会造成两个结果，
一是新房实行现房销售，
大家都是现房了，有一部分人还是会考虑5期，6期这些房源的，毕竟它属于新房。
二是新房限跌令被打破，
降价
，
不降价不行，因为和你同品牌，同品质的二手房卖的价格要比你低，并且还不用承担新房交付风险。
所以新房如果不做出改变的话，
那么市场份额将会进一步被二手房市场给吃掉。
必然的结果就是新房的销量会再次下降，
新房销量不断下降，你们知道这意味着什么吗？
这意味着又有一些开发商要被逼入绝境。
因为新房销量是开发商最重要的资金回血来源，
现在本身购房预期就比较低迷，
又被二手房市场吃掉一部分，
可想而知2024年如果新房依然坚持不降价的话，
销量必然会很差。
中指研究院数据，2024年1-2月，
全国百强房企销售总额为4762.4亿元，
同比下降51.6%。
直接腰斩，
其中，销售额超百亿的房企有14家，较去年同期减少了12家；
不到百亿、超五十亿的房企共有8家，较去年同期减少了18家，
所以很明显，2024年房企的债务压力依旧很大，
因为销售端正在加剧恶化，包括一些头部房企，
以2024年1~2月份销售额排名第二的万科为例，
2024年1-2月份销售面积同比下跌37.53%，
销售金额同比下跌43.03%，
并且今年一、二季度仍是房企偿债高峰期，
债务到期规模均在1500亿以上，
所以2024年很多房企将退无可退，
哪怕限跌令是雷池，很多房企也要迈出这一步。
并且根据中国房地产报报道来看，
已经有一些城市一些开发商，迈出跨入雷池的这一步了。
沈阳某些楼盘已经开启了降价的变相营销。
买房之前需要先缴纳1~3万的团购费
，
这一部分团购费用既不写入合同，也不计入购房款，
但是他可以直接免首付，
现在沈阳买一套房子，首付20%，贷款80%，
开发商先把20%首付款打给你，
然后你再把这笔钱打入开发商指定的首付款账户，
说白了就是开发商自己出钱自己付首付，
这样银行看到的结果，就是你已经付过首付了，
就会发放剩余的80%的贷款。
相当于开发商直接打8折销售，
变相突破限跌令。
其实，这种操作从购房者到开发商再到银行都是一目了然的，
只是大家都不说透而已。
没办法啊，谁让新房有限跌令，不能降价。
