核心观点先亮明：
我对林家坝板块的判断是，它会完胜二八板块，赶上新川、大源、攀成钢。
看到这个标题和观点，你们是不是觉得我疯了。
不光各位，这个观点出来，其实我们内部争论也很大，甚至在其它平台，我们发表这种观点，抨击的人也不在少数。
但是这个观点我们还是会继续坚持，很欢迎各位友善讨论，也希望能在评论区见到真知灼见。
完爆二八这一点，我相信绝大多数人没有异议，也基本形成了共识。
二八的问题集中在商业短板+刚需遍地，在招商中旅中环臻邸、蜀道翰林府甚至是中环天序出来之前，二八140㎡以上极少，140㎡以上两梯两户的产品根本就没有。
图源链家
而林家坝除了朗拾交子和交子峯萃两个，起步基本可以认为就是143㎡卷王新产品，后面还要继续深改，至少面积段要改，光是这点就“爆杀二八”。
但是假如光靠一个面积段，就说某个板块要对标大源、攀成钢，未免过于反智。
林家坝未来将赶超成都的两个T0板块，我们有更坚实的论据来支撑。
炒股和不炒股的都知道，只要不是垃圾股，先买进去的必然抢占先机，一个板块再强，过了风口期自然也就没有买入的必要。
那一个板块还处在孵化期，我们要去认定它很有价值、以后房价要上天，是哪几个维度去判断呢?
1、位于城市的主要方向
互联网时代买土木基建，新能源时代去搞矿山，21世纪去荷花池进货洗脸盆，这种都属于逆势而为。
放到房地产、放到成都来说，一路向南是大趋势，当年麓湖、金融城假如没有先行一步赌对方向，就没有现在的市场地位。
只要入场时间够早，赌对了方向，穿越周期、干掉周期也就是时间问题，风口上面，瘟猪子都飞得起来。
“南”，就是成都这座城市的时代主旋律，但是又不能“太南”，不然就和下面的第二第三点冲突，“南”就变成了难。
2、占据核心资源和配套
最重要的教育、最要命的商业、最让人脑壳痛的交通，这些核心资源缺了哪一个，都会严重影响你生活。
特别是教育，非常有特殊性，为什么高新区天府大道两侧价格差距是“万”这个级别？答案只有一个--学校。
一个板块未必需要占据国家级甚至世界级的资源，但高价值板块，至少也必须是商业繁华、交通便利、名校加持，否则是没有太大前途的。
3、有大量住宅成片开发
孤盘基本不会成气候，投资力度不够，也无法形成板块内的良性竞争，在核心地段连片开发的板块，没一个有多差劲的。
大规模集群式开发，板块内部投资力度才会有保障，产品争奇斗艳，源源不断的有大开发商涌入，互相之间形成合力，推动板块内房价、品质向上走动。
这三个，缺了任何一点，板块是否有价值就要打一个问号，只有三个条件同时都满足，一个板块才会有未来，有希望，有发展的潜力。
在成都，类似的例子有很多可以去反证，也可以解释一些区域出现的问题，判断一个楼盘未来的发展空间：
1、资源顶级，但方向不正确、也未成片开发
比如浣花溪，拥有城市级甚至国家级的IP杜甫草堂，而且坐拥二环内的地段优势。
但是既不在城市发展的主要方向，也没有成片大规模进行开发，虽然它很有居住价值，但并不具备现阶段买入的投资价值，也不具备领涨市场的能力。
已经定型的浣花溪板块（浣花溪公园实景图）
2、方向正确，也在成片开发，但资源薄弱
最典型的就是天府新区，天新房价不稳，是很多因素共同的结果，但本质上是资源分散、甚至多校划片，造成学区说服力不强的结果。
具体到板块，比如万安，绿城、万科、龙湖、建发等巨头涌入大片开发，也处在城市发展的正确方向，但是配套资源并不强，无名校加持，也缺乏有影响力的大型商业综合体，注定发展高度有限。
3、不缺配套和资源，但没有集中开发，也不在主要发展方向
比如锦江区三环内开发的这些孤盘，很多都被老小区环绕，虽然地段优越，但是市场关注度很快就下去了。
这些楼盘因为地段原因，天然拥有城市级资源加持，动不动就离春熙路、天府广场、名校只有几公里远，几条地铁环绕，但是周边基本又不会变，现在什么样，10年以后就什么样。
一些未集中连片开发的板块以及孤盘
过去20年，成都起飞过的板块和区域很多，但几乎每一个成功的板块，都切中了这三点，金融城、攀成钢、大源、麓湖，无一个不是在正确的方向，进行了大规模开发，最终吸引了优质配套落地，互相成全，造就了一个个楼市神话。
林家坝它凭什么就要赶上大源、攀成钢？它算老几？它的墓地问题难道我们都没看到？当然不是。
首先大源和攀成钢都已经走到了生命周期的中后程，金融城必须开发金三来保持它在成都的王者地位，攀成钢已经无地可卖，这是一个大背景。
而上面提到的三点板块价值逻辑，林家坝刚好也每一个都切中了，并且它的不利因素，其实是一个伪不利因素，对核心价值没有影响。
地段/配套/开发规模示意
1、林家坝地段绝佳，切中资源配套这一环
林家坝板块位于成都南3.5环，紧邻金融城三期，金融城三期的规划高度、对产业的引进要求是比金融城一二期更高的。
这样的地理位置，让它先天性的就战胜了成都90%以上的板块，今年成都的新地王就位于林家坝板块（金茂以24500元/㎡拍的52.46亩地块）。
图源房小团小程序
加上板块内的锦江大道、锦阳大道、两条主干道，
规划的9号线、20号线能让林家坝 40分钟车程通达全城。
南3.5 环+紧邻金融城+交通便捷，让它有了面向全城的底气，而不是什么地缘型板块，地段决定了林家坝不会缺配套。
2、少有的可大面积开发改善区域，切中成片开发这一点
林家坝板块是一个全新的区域，没有任何老旧小区，板块内一共规划了17块住宅用地。
除了万科朗拾交子，交子峯萃，两个楼盘有小户型400 万以内的产品，另外在售的中交锦江颂，能建锦誉府，最小都是 143平，总价450万起。
己经拿地的金茂、中铁建、润达丰，户型将上升到170平+，总价超600万，在成都很难再找到哪一个板块的改善属性，有林家坝这么纯粹。
3、学区主城一梯队，切中核心资源配套这一点
林家坝板块按照现在的开发趋势，学区大概率不划进现在的锦4、锦5、锦6，很有可能后期和金融城三期+白鹭湾板块，形成一个新的学区片区。
（最终以官方口径为准）
这三个板块全都是改善楼盘，生源上是有所保证的，另外这个片区小学计划引进的是盐道街的校区，初中计划引进的是川师附中校区+七中育才校区。
这样的生源+师资，能让林家坝板块的教育跻身主城一梯队。
(林家坝学校地理位置 图源@成都规自局)
4、板块呈现速度不会太久，等待周期不长
林家坝今年将拍出9块住宅用地，按照现在开发商的修楼速度，3年时间就会交房。
加上前期已经拍出的中交锦江颂、万科朗拾交子、交子峯萃、能建锦誉府和现在已经修好的白鹭锦城，3年后就有14个住宅项目交房入住，迅速成为一个新的改善居住区。
林家坝实拍图
有人会担心林家坝TOD双塔、以及金融城三期的呈现速度，但我想说，一个全新板块的兑现时间本来就要拉长到10年，TOD双塔和金融城三期是决定林家坝板块的上限。
至于大家谈论最多的墓地问题，我有三问：
1、墓地影响了林家坝的资源配套吗？学校、商业这些会因为一块墓地就不修了？
2、墓地改变了林家坝的地段或者地理优势吗？林家坝会因为一块墓地就换地方了？
3、墓地改变了成片开发的既定事实了吗？开发商因为一块墓地就不拿地了？
能不能飞起来，也许大的市场环境、或者当下所处的时代是一个重要的因素，但我相信，这个板块三大要素都不缺，未来不会有多差。
最后，我想对一些论点加限定词和概念解释，以免误人。
第一个是文章开头提到的，要位于城市主要方向，成都向南，但你看视高也在南边，但却是垃圾股中的垃圾股。
一方面是因为它不满足核心资源强这点，二个是已经不属于成都了，至于眉山往哪儿发展，不是今天讨论的内容。
第二个是集中连片开发一定是在城市的优质地段，如果跑去新津、青白江这种地方连片开发，就是一场史诗级灾难，同样也满足不了另外两点。
第三个是关于核心资源配套，我们认为学校是最优先的，但不代表其它配套就不重要，篇幅有限，就不分析林家坝的商业、交通、医疗、公园这些（当然，其实也不弱）
另外像公园、医院这种，其实不算核心配套，不然电建洺悦府就该卖个5万，绿岛筑就该卖得比华熙528贵，毕竟电建周边被6个公园包围，绿岛筑隔壁就是华西医院。
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