大名城：2018年末的阳光

唐镇尴尬，也没有那么尴尬

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张江南扩，提升了南边的地皮价值，更利好孙桥周康。

后花园唐镇略显尴尬。

但 张江科学城北边界之龙东大道正在改建。

2号线也在增能

今年年底，伴随车站改造的步伐，列车、供电系统、信号系统的调试工作也将先后完成，届时2号线全线计划实现8节编组列车贯通运营，广兰路到浦东国际机场站将实现4/8节编组列车混跑，明年有望全部开行8节编组列车，不断提升运力。

----2018.09.17，上海发布

张江科学城的存在，不影响唐镇是2号线浦东段包括张江核心区买家的后花园，

只是产品和品相比别的地方还要重要。

D-04-07的一点点缘分

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D-04-07地块，就是大名城南区。

第一次了解D-04-07地块,是2015年初，彼时老东家也参与了拍地。

开发商在拿地之前，一般是投资部门取得项目资料，再组织设计、成本、财务、营销各部门协力完成基于方向性图纸的投资测算，在拍地前递交决策层。

D-04-07改了很多稿，因为这块地的质地很好。

地块的缺点是地铁远了。

道路修整之后，会比现状近。

天生丽质

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1.4的容积率是低密度，但不算多稀缺。

三面环水的低密度，稀缺。

三面环水、低密度、东西跨度明显大于南北跨度， 天生丽质。

因为东西跨度到了房子里， 那是南向面宽。

南向面宽

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D-07-04地块的基因决定了这块地的所有房子南向面宽会优于市场中的产品。

小户型三开间朝南，面宽随着面积增大而增大。

100-120平的主卧、客厅面宽都是3.7米。

125的客厅面宽3.9米，3.5开间朝南。

有意向买家说130户型就已经有南向卫生间，

好奢侈但还是挺中意，

那是因为它有南北通厅，

三房三卫，

3+0.5+0.5四开间朝南，

主卧和次主卧都是南向套间。

至于150+的户型，

自然是4.5开间朝南了。

流动性

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三房两卫三开间朝南，约30分钟步行+地铁到达张江的地方，有没有560万的毛胚房？

有没有600万左右的精装修房？

更大户型的流动性？

原地置换的邻居。

大名城这种房子，三开间朝南的舒适性让业主有了体会，本小区房子就是自然的优先选项。

性价比

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限价行情下，开一期微跌一期。

因为南区是期房，表面价格是微涨的。

开发商从一期到下一期产品总是升级的，因为大多数时候的市场只有大涨和小涨的差别，开发商有必要一期更比一期好。

参观过程中 售楼部小姐姐帮我介绍归家升级、公共空间升级、景观升级......

而我在想，南区 只要比北区低，对于性价比而言，升级不升级也只是锦上添花了。

因为当年我参与投资测算的时候：

大名城北区起拍楼板价16500元／平方米，

大名城南区起拍楼板价17722元／平方米，

差值7.4%。

正在持币的买家应该说一声：

感谢政府。

大名城群

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