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7月3日，主城区7月份第一次土地出让，也是杭州下半年首次土地出让会，共推出西兴、近江两宗商地及长睦、申花两宗宅地。
7月3日出让地块信息一览
长睦宅地先天较差，存捡漏可能
杭政储出[2017]26号住宅地块，东至余杭区乔司镇和睦桥村，南至长睦路，西至长睦单元R21-12A地块，北至华鹤街。出让面积58989㎡，容积率2.13，建筑面积125646.6㎡。
地块现状
周边现状：地块目前已平整。地块不规则，西面被经适房云亭公寓围合，南侧嵌有一规划幼儿园用地，东侧为规划公园用地，北侧为已交付的经适房小区华天苑。周边多为已入住的经济适用房，目前仅东侧道路暂未通行。
交通：通过地块北侧的华鹤街，可连通临丁路，是丁桥、临平之间的主干道，规划地铁三号线站点在丁桥新城范围内和临丁路以北的区域各有一个站点，但距离地块较远，均在1公里以外。
商业：丁兰新城区块内商业配套成熟，氛围浓厚，核心区已有新城广场(物美)、丁兰广场、金色大唐城等商业综合体，置鼎·明珠一号也已交付，但长睦板块区域主要依靠小区底商供足。
教育：长睦板块内现有教育资源主要有丁蕙第一幼儿园、丁蕙小学、丁蕙第二小学、浙大附中丁兰校区。
医疗：市中医院丁桥分院距离约2公里，计划2018年投入使用。
市场环境：由于周边多为经适房小区，其二手房交易均价较不具参考性。商品房方面，长睦板块临丁路以北仍有存量的项目包括新城·红郡、新城龙湖·湾上风华、卓越·蔚蓝领秀。其中红郡近月成交单价在15000元/㎡以上，新开楼盘湾上风华则在17000元/㎡左右，蔚蓝领秀三期预计下半年入市，或有可能企及2万元/㎡的单价。二手房方面，丁桥核心区挂牌单价普遍在20000元/㎡以上。
拍地前瞻：
地块优势在于具有规模优势，外加近距离幼儿园及绿化公园。劣势在于其为长睦板块最边缘的宅地，形状不规整也无地铁规划，还有绕城高速和铁路轨道的双重干扰，多个保障房小区包围下，区块氛围也决定了项目层次较难拔高。
在天阳高溢价拿下丁桥宅地后，星桥宅地也以14700元/㎡楼面价成交，可以认为3号线沿线区域依旧是被看好的，而长睦地块位于两者之间，但封顶楼面价仅仅为14096元/㎡，如果最终自持可以像星桥宅地一样控低，无异于捡漏。本网预计，自持比例可能在中建地块和天阳地块的5~34%之间，房企画像符合首次进入杭州前后、试图进驻或扩张的房企。
申花宅地优势明显，房企能多不惜代价?
杭政储出[2017]27号住宅地块，东至杭州钱塘电梯附件厂，南至莱德·绅华府，西至塘萍路，北至规划庆隆单元FG01-R21-07地块。出让面积15106㎡，容积率2.2，建筑面积33352㎡。
地块现状
周边现状：地块方正，除西侧主干道塘萍路已通车外，其余面仍缺进度。北面是规划宅地，东面规划绿地，西南两面是成形商品住宅交付小区。
交通：地铁5号线益乐路站点距离地块仅“一步之遥”，并可与2号线、10号线换乘。地块四周均非大型主干道，驱车出发驶入城市主干道选择较为单一。
商业：周边商业配套齐全，距离大型综合体城西银泰城仅500米，萍水路沿线则有蓝钻天成、学院北路大悦城等配套，古墩路沿线有印象城。
教育：文一街政苑校区，杭州锦绣中学等。
市场环境：申花板块内在售的有滨江·锦绣之城，近月成交均价47281元/㎡，融信·学院府35057元/㎡，天阳·武林邸46222元/㎡。二手房方面，地块北面的万家花城挂牌单价在4万元/㎡左右。
拍地前瞻：
申花板块未来房价可售单价的预期较高，假如没有自持规则，该地块是有在楼面价上直接对标甚至超越绿城&建发塘北地块的。
比起去年5宗地块和塘北地块，该地块体量小，总价相对较低，容积率也较为宽松，距离大型综合体、地铁站近，优势明显。这些因素势必让半个月前稍稍有所降温的土地市场重获普遍关注，也将会出现不惜高代价拿地的房企。
本网将在7月3日下午直播主城区4宗地块的归属，敬请关注!
