广州楼市调控半夜升级 改善性需求受限

在3月17日下午北京市宣布调控升级后，当天夜间11点，广州市政府也紧急发布楼市调控升级令：在“限购令”上，单身人士限购一套住房；非本市户籍购房的社保门槛由三年提高至五年；在“限贷令”上，二套房开始“认房又认贷”，部分此前可享受三成首付的购房者，首付成数将有不同程度的提高。

广州市政府发布的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》显示了上述变化。

广州市的调控“升级令”符合预期。在2016年10月楼市调控中，广州是唯一没有在限购和限贷上“加码”的一线城市。（详见财新网报道“ 广州楼市无新政重申严格限贷限购 ”）然而近期广州房价连续环比上涨，这一突出表现令地方政府调控压力骤然增大。

在本轮调控前，拥有广州户籍的单身人士，有资格购买两套住房；而以家庭为单位，亦只能购买两套住房。这导致部分人士为投资住房而“假离婚”。本轮调控政策，要求“认房又认贷”，对那些婚后共同贷款购房的夫妻来说，离婚可以剥离一方名下房产，却无法甩掉贷款记录，封堵了靠离异换取以最低首付成数购房资格的漏洞。

事实上，广州是2016年调控后至本次政策发布前、唯一一个“认贷不认房”的一线城市，一直施行“首套房首付三成、二套房首付七成”的信贷政策。关于二套房的认定，广州仅以名下是否仍有未还清的贷款来衡量——这意味着无论名下是否已有一套房，只要贷款还清，第二套房的首付均可按照三成计算。