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有问必答
上一期：
第316期（永远年轻的状元脾气）
提问:
你好！坐标沈阳，铁西一环内万科翡翠之光，想买110多平但是只有顶34层和2层，14500一平，其余楼层16000＋，不知道是否值得这个价格，2层和顶层不会选，周边有其他楼盘推荐吗，本地人父母住附近不想离太远
回答：34F试试
提问:
欧大，准备做j户口本破重庆三无贷款，会有什么风险？会触犯伪造国家公文的法律吗？还是只停留在银行不批贷款层面？
回答：上限贷款收回
提问:
zz，同一片区二手房。A每平8000，房龄25年，老破家属院；B每平1万，无电梯多层，房龄15年；C每平1.2万，高层有电梯，房龄8年。选哪个？
回答：差不多，一分价钱一分货具体要看细节
提问:
大，锦鲤的抽奖规则是怎样的呢？好担心自己中奖哦，子弹都打光了，实在无力再在这么多地方建仓了
回答：只抽一人
提问:
办上海户口，啥行情？？
回答：70～100w
提问:
“关门即欧洲”是指只要室内凤变冰，室外脏乱如同中东、非洲也无所谓吗？神，这个只适用于一线城市，还是二三线都适用
回答：其实都适用
提问:
因为房票有限，找了个亲戚有个3成首付名额，目前可以首付300万，预计买1000万的房，但是如果买4万多的找不到那么大的户型，沙井光明250平方的很少
回答：大面积，低单价
提问:
神，为何说越高层越稀缺？容积率低的花园小区感觉住起来更舒服啊
回答：没有这个说法。超高层很舒服。
提问:
欧大，燕郊大跌后和CQ核心区价格差不多单价（1.5左右），投资哪里合适？两者谁更有投资价值？
回答：CQ
提问:
欧大，两个问题:1.按揭贷款银行，开始还款后，多久申请信用贷合适？2.可以同时在多家银行的手机银行申请查看信用贷额度吗？
回答：1.5个月可以预估
提问:
中国央行发布金融稳定报告，十二年来首提消费贷增速高的风险_商业_好奇心日报神，不见放水迹象
回答：摒着吧
提问:
“关门即欧洲”是指只要室内凤变冰，室外脏乱如同中东、非洲也无所谓吗？
回答：对
提问:
网申信用卡，是不是从哪个入口申请都无所谓，银行是会对特定链接的申请成功下卡后，给入口平台有返点么？从那些第三方论坛或网站的入口申请，会不会被截流个人信息，然后转卖数据？安全点是不是还是官网申请好啊
回答：一般网站不敢卖你数据，这事太敏感了。
提问:
请问大，体育与经济、房价有什么关系？
回答：有流量
提问:
从宜居度上来讲，二线是否强于一线？
回答：要看对哪一类人了。超级富豪肯定不是
提问:
欧神，看到你说的聪明男人不jh，好男人才jh，我忽然想起了一些男明星，四五十了还没jh，以前觉得这些人很傻，现在忽然觉得也许真相不是我们表面看到的那样，我理解对还是错？
回答：明星是另外一个原因
提问:
od，现金+卡 40 有房票A. 重庆一套B. 沈阳2套C. 等明年年底攒到100 买北京
回答：B
提问:
欧大买45楼的超高层好还是33楼好45楼超高层有避难层，造成公摊面积大，但是风景好33楼那种就没有避难层，所以公摊面积小，使用率比较高
回答：我会选45，稀缺
提问:
欧大，当初秀相那4万亿为什么要喊出来呢？偷偷的放水不行吗？搞得人尽皆知。
回答：他觉得是功绩。其实也只有屌丝小白领在骂
提问:
欧大，一线城市普通民警的年税前收入加公积金能有多少呀？
回答：月薪不过万全加15 ？
提问:
请问 兔博士的成交数据准吗？ 感觉看了几个楼板 不怎么靠谱呢，他的数据从哪获取的呢
回答：没接触，但他也是二手数据。
提问:
二线城市，链家看房，跳单到小中介成交。现在链家知道了，并有聊天记录，今天威胁说要不然去补签合同，要不然走法律程序。之前已发链家不小的红包表心意，对方坚决不收。现在拿走法律程序要挟我，而且这房源维护的链家两家店都离我父母很近，买的还是老人刚需房。也不想老人深深卷入此事。请问怎么处理。跳中介这事他们有聊天记录为证，请问他们走法律程序有效吗？我该如何处理。谢了，欧大！
回答：佣金确认书签过没有，是签谁的名字
提问:
女孩子，除了具备8分的美貌，7分的智慧，8.2的资产还应该具备哪些素质条件，能幸福的生活？
回答：生育能力
提问:
od，有套一手房自住，在按揭中，暂无出售计划，有必要交契税办证吗，办xyk的时候该房子没下证，该提供什么资料进件？
回答：早付早满二。房子对办卡帮助不大。
提问：
o大，我这是被警告了吗 被平安风控盯上了还是只是群发？
回答：嫌疑者群发
提问:
欧大，你好。房子既然本质是金融。房子本身只是载体。不断建仓可以有升阶的可能。对于普通吊丝来说，那是否还有其它的载体存在？
回答：娃
提问:
殴大，sy中介说sfsd利率上浮10%-15%，二套上浮20%，月还款差200左右，要是打算5年左右卖掉，1、是不是二者差不多？2、还是考虑到以后的贷款资格，做jl选择sfsd？3、把现在住的这套还清，做dyd，4线不知道可不可以，再去sy买，也算sfsd
回答：差不多首房首贷尽量保留别用小城市抵押很难做
提问:
殴大，夏天推荐的协信天骄星城，说三无人员也可以按揭，靠谱吧？我打算付夏天定金了。另，买协信天骄星城这楼盘没啥大问题吧。
回答：我有推荐过么
提问:
万能的欧大，看到旁边有人在看奥数书，想起来中学时代看过的一句话，大意是中国人因为广泛使用了10进制，因此计算方便快捷，是在国际奥林匹克竞赛上屡屡获奖的一个原因，还有很多国家或地区在使用12进制、36进制等。为什么10进制就比它们方便快捷啊（虽然感觉上确实如此）？T－1是什么？
回答：没有这个说法。数学盲的YY
提问:
神，J离婚以后申信用卡怎么填？如果需要解释，如何解释？
回答：怎么填都可以。你可以赖经办人搞错了。
提问:
欧神，现在全国正在进行行政机构改革，我在四线小城市，现在我们局审批职能划归行政审批局（我市审批局已经成立）；执法职能会划归城市综合执法局（筹备中，没有正式成立）。神～从发展来看，哪个局更好一些，基层工作人员，并无官职。该如何选择？
回答：行政肥过立法
提问:
经济不好，现金为王，等到爆发经济危机，资产价格下调，这时候才好投资。欧大，对这句话怎么看？
回答：亲，买不买股票
提问:
欧大，看了置空税那篇文章，逻辑但是看懂了，不干涉他们的话他们自己就能找到最大盈利方案，就能投入更多资金生产。但是有一点不明，在“不加干涉”的情况下，为什么机票就是越临时买越贵，演唱会就是开唱5分钟就跳水？机票卖不出去，飞机一起飞所有座位都起飞，不是也少赚了个座位吗？
回答：机票是重复购买行为，需威慑。演唱会是一锤子买卖。
提问:
欧大，民宅租房给公司，需要注意哪些风险呢?
回答：合同写租给个人。其他一概不知
提问:
北京五环内丰台价格洼地，无学区，10年房龄6层板楼65平1居，总价300多点，商贷买的。计划在东城安定门附近换个房，孩子在这里读小学，为了离学校近，附近租房，也可以别的地段买。想趁着房价不高换成热点地区，出租租金高，我继续租学校附近的，或者大一点儿的（可能预算有限，买不了大的）。手头没其他现金，夫妻月入税后3w多，收入有限。商贷2套首付80%，卖房后有300，再借点儿，貌似只能买500w左右的，是不是这样？求教欧大我最好的方案是啥？
回答：北京绝不做二套。全款抵押是王道。
提问:
欧大，父亲教育我。1，底牌不要露尽，最深的秘密谁都不要说。2，外面遇到事，也不要太冲动就答应帮。3，凡事抓重点，抓纲领，把握住重点以后细节末梢可以不用管。请问欧大，以上这样做正确么？如有不足之处，请指导
回答：属于小职员的秘诀。你丫才几级，有什么底牌呀，
提问:
欧大，凡事不愿意出头，不愿意暴露自己的各种私人信息，是因为穷吗？
回答：因为家教不好
提问:
欧大今天去看了深圳绿景红树湾一号在沙嘴路与金地路交界80多平方户型单价9万左右有个好处就是小户型做到南北通透高楼层可以看到海景但是感觉周围小产权房太多了就好像住在贫民窟这个因素对未来房价影响大不大这个楼盘如何您的看法怎么样？
回答：我不投资100000+
提问:
坐标zz，最近zz的房地产确实很冷。公司和必贵远合作的项目前期宣传基本到位，早就说过十一开盘。也有看到密圈里zz的的圈友朋友圈推。现必贵远停付工程款，售楼部已撤，5号一早公司被一百多工人占领。据说必贵远打算撤资，正在谈判。听同是地产行业同学讲，必贵远在做全国收缩。连必贵远都撑不住了。欧大，放不放水2019总会有点迹象吧
回答：不关心远郊CEO
提问:
欧大，刚入手两室老破小学区房，非常简陋的装修，比毛胚好一点。可能2021年夏天自住，现在是毛胚出租还是花需要装修下？谢谢。
回答：简装
提问:
欧神，能在菲律宾马尼拉买房子吗？
回答：几乎不能贷款
提问:
欧神您好：女人应该学习什么？
回答：克制欲望
提问:
欧大，四十岁女人刚失业，以前从事债券销售，现在重新开始找工作，债券销售还是好的选择吗？为什么三个月还未找到工作，真的这么萧条吗
回答：试试换行卖垃圾债
提问:
欧大，你之前说上海最终价格会达到多少单价？另外请问我如果过去上海建仓，我应该去买哪些区域，我想买低单价的，又有潜力的，但对上海一无所知....
回答：250000康城一复地
提问:
欧大好，毛坯交付，超高层顶楼，发现加了消防水管，层高只有2.9，这该怎么处理啊？一期的还没有这些管子，三期就有了。如果吊顶可怜的净高又要打折。网上查了一圈，居然好多这样的抱怨，怎么破的一般？谢谢！
回答：水管又不会全面积，最多1/3面积。重做吊顶
提问:
OD，政策开始转向？Y转G？
回答：夜壶，继续观望
提问:
圈友，”哪头猪告诉你贷款属于货币转移的？你把100万存入银行，银行再把钱贷给欧神。你跟欧神加一起，就有了200万存款。”欧神对于现代金融还有M2一无所知。
回答：亚克SB，金主万福
提问:
欧大，不知道是不是从小就暴力教育的。我爸很喜欢孔我，很喜欢骂人。弄得我现在性格有点软弱，同时不合群，没有知心朋友。在单位一直想成为主角，但是都是默默无闻的那位。我该怎么办？
回答：钱是英雄胆
提问:
欧大，有个重庆房，因贷款被拒后房东反悔不卖，起诉要求法院过户，因未按期打入首付款和中介补充协议未补充盖章等原因，导致官司败诉，请问，还有赢的可能吗？另如何拿回定金，或中介费和贷款服务费？原房东现不配合解除合同，所以链家以此为由不退。
回答：如果事实是你违约，则一败涂地
提问:
欧大，下一次涨幅为何北京没有可能领涨？感觉北京这次有领涨的迹象呀
回答：北京从来不领涨
提问:
欧大，房子物业很重要，但是一般老破大物业都不太好，怎么在其中做平衡？
回答：关门是欧洲，即可
提问:
殴大，十年后在北上深和cq，50层的超高层住宅依然稀缺吗
回答：越高越稀缺
提问:
殴大您好，新接的房，地面有这种裂痕有影响吗？基本每个房间都有几道，或长或短的
回答：看起来不要紧
提问:
欧大建行客户经理推荐30万消费贷，五年期，每个月等额本息还6350。这个产品咋样，这个年利率是0.54吗？
回答：10.8%
提问:
欧大，儒商是怎么来的？是什么意思？
回答：国学智商税
提问:
请教神，父亲去世，外地老家有一套没有还完的房贷，母亲北京户口征信白户，可以首房首贷买北京房吗？
回答：可以
提问:
OS，在招行xyd截断取现的时候，一共一百多万，银行每次只让取20万，还说去的多要求提供购物发票。还说已经取了两次这张卡已经显示异常，多了后面可能用不了。招行的这种做法合理吗？该如何应对？
回答：不合理，“存款自愿，取款自由，存款有息，为储户保密”，是商业银行四大基石原则。CMB管理混乱，数典忘祖。但你也懒得和他们吵。转账拆几个账户，慢慢取吧。
提问:
欧大及圈友们大家好，想咨询下:为月供的负现金流准备的防守现金是放到账户上养流水好呢，还是存到支付宝里好一些呢，还是其他呢谢谢您们
回答：余额宝也算流水的
提问:
殴大，蚂蚁金服最近发展这么猛，它现在的背后大佬是谁？这些大佬对蚂蚁金服未来真正的规划是做成什么样？比如，做成第二个阿里？
回答：蚂蚁金服就是支付宝啊
提问:
欧大，接下来如果在杭州建仓，单价成本控制在多少为宜?
回答：4越低越好
提问:
O大，这个提问，您回答3%人口貌似不对。他说了非省会，包邮区，不就是江浙沪剩下的几个地级市，苏州，无锡，宁波，温州。那3%的人都可以买新房了，买你二手房干嘛？能买新房，谁买你二手啊，才2万价格，又不是很多，按照这个模型，我估计100平的150万总价，才是刚需抢手货。
回答：看不懂就多看几遍。房子不是卖给老百姓的。
提问:
请教欧大，未来南京杭州房价的空间会大于上海吗？
回答：已经和上海很接近了。难道要超过上海？
提问:
欧大，重庆征信瑕疵多的情况下，一手和二手比哪个好做按揭?
回答：一手。一手有KFS反担保。
提问:
欧大，渔村买了套房子，首付三成都是xyd，感觉两年下来涨幅都被资金成本吃掉了，怎么办？
回答：不可能。头三尾七，总成本应该控制在6%以内。扣除租金后更少
。
提问:
欧神，我看到身边很多朋友都在讨论中介朋友圈发了降价房源之类的。我测试了一个，东坝奥林匹克花园某一层带花园大户型，链家网挂价1400万，维持几个月了。我通过链家APP问中介得道的报价也是1400万，可以稍微砍价一点。但是同一个中介在微信上私信我朋友其实业主心里价位1150万就能卖。天呐那我要是买这套房岂不是要被坑二百万！由此想到一个问题，是不是应该在看房200套过程中广泛认识链家中介加他们微信好友呢？加至少20个中介并通过小恩小惠拉拢他们，通过他们的朋友圈就可以及时了解我关注区域的优惠房。这个想法对嘛？除了这样，还有什么途径及时获取靠谱的好房源/降价信息呢？谢谢！
回答：中介随口吹的，他们850都吹得出来。有屁用
提问:
遇到非常气愤的事情，如何控制情绪不发怒？怒气伤身？
回答：关起门来发怒。
提问:
欧大，近期除了房贷，其他贷款都有放松，是不是可以突破一个月一张信用卡的速度？想加快申卡。。。
回答：三个月四次查询
提问:
看中一个商标，通过中细软买了，十几万，不过只给出初审报告，不包拿证，您感觉靠谱吗？签约的也不是中细软，而是一个皮包公司，说是中细软上市避免风险。
回答：非我所长。
提问:
神，应该怎样给孩子辅导作业
回答：不懂就不懂，不懂多半是前一课都没懂。
提问:
神 这个户型有什么问题吗？弧形阳台玻璃封住不能清洁 需要打开重装吗？谢神！
回答：没问题。可以用磁力擦。
提问:
35楼顶楼洗手间飘窗如图，物业不准拆。这种能拆吗？
回答：室内的随便动。外墙不能动。
提问:
欧神，30万，7.2%五年期授信，随借随还，先息后本。不过有7%手续费，能要么？
回答：不要，被人坑了，绝交。
提问:
有人说沈阳买房子以后卖给接盘的要全款才行。真的假的？难道对方买个二手房还不让按揭吗？
回答：没有这个说法。
提问:
欧大好呀，业余时间学室内设计专业有前途？对CF的加成会大？
回答：没有没有
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