统计局公布数据：
2024年全年出生人口954万人
，人口出生率为6.77‰；
死亡人口1093万人
，人口死亡率为7.76‰；
总人口比上年末减少139万，人口自然增长率为-0.99‰
。
这个数据完全
属于“预料之中的出生人口小幅增长，也是预料之中的不改变总人口负增长大趋势”！
2024年的出生人口相较于2023年的902万仅增加52万，这个数据不算多，
这个涨幅难言满意
。
因为
2024年是疫后的首个完整备孕生育年
，2024年还是龙宝宝年，可以说是积累了3年的潜能在2024年完全释放，结果最终增量仅52万，远低于很多人的预期。
我在2024年2月分享的房地产重磅文章《
【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）
》就明确写了：
2024年是疫后首个完整出生人口年，出生人口很可能
小
反弹
，不过2024年出生人口即便有正增长也不代表什么，因为得去掉疫情扰动，重点是25年情况，全面二胎走势可是历历在目。
参考2016年全面放开二孩政策之后的出生人口走势，其实2025-2026年出生人口数据才是真正的挑战年份。
2024年总人口比上年末减少139万，已连续3年人口负增长。
我国出生人口依旧面临严峻的保800万挑战，个人认为，目前在刺激生育方面可以
先从最基本的做起，现在家庭仅生孩子就花费不少，最基本刺激生育政策我认为包括如下几项：
-
产前检查和分娩全免，
一胎辅助生育全面医保报销；
-
0-3岁托育全覆盖，幼儿园、小学晚托全免；
-
同时给予一定的奶粉教育资金激励；
-
0-3岁幼儿生病治疗全部免费。
-
……
仅抚育小孩个人所得税减免远远不够，地方补助生育大小不一，需要国家统筹才能发挥最大效果。
初步刺激生育的资金预算要迅速提高到1万亿人民币，目前的难题在于钱从哪里来，这笔钱必须稳定可靠，因为这是一笔持续30年以上的开支，政府不开源是不可能的了。
参考文章《
【绝不是蚊子肉】一文详解房地产税的潜在规模！
》
人口是我国重中之重的问题，现在困于国家（和地方）没钱，只有落地财产税方可解，然后才可以每年万亿人民币刺激生育回升，万亿砸钱救生育，争取每年出生人口稳定在800万水平。
我国0-3岁总人数依旧不足3000万，如果每年1万亿刺激生育，即便考虑妊娠期的人数，宽容计数4000万，1万亿预算平均每人可以分25000元。
人口负增长对房地产意味着什么？
人口负增长对于经济的最核心影响力在于需求减少，对于房地产的影响力也在于需求侧的影响。以下是2024年初的旧文：
【22年人口负增长85万，23年人口负增长扩大到208万，即便2024年出生人口小幅增长（注：2024年人口负增长139万），但是也是短暂的，后面人口负增长还会快速扩大，直到每年人口负增长千万级别。
人口负增长意味着空置住房会主动增加，也就是说不建新房，空置住房都会自动增加。即便假设人口负增长一半在城镇，2023年城镇也是100万人口负增长，假设每两人一个房子，那也是50万套住房空置下来了。】
现在仅是小百万负增长，想一想，在未来几百万甚至千万级负增长呢？
很多人对数据太迟钝了，以至于对未来一无所知，没有丝毫心理准备。
统计局数据：2024年末
住宅施工面积
513330
万平方米，
住宅竣工面积53741万平方米。
这个数据很多人看了无感，我给大家计算一下，平均人均居住面积40平米算，
2024年住宅竣工面积足够1343万人居住，住宅施工面积足够1.28亿人居住
。
一年住宅竣工面积逼进我国两年出生人口居住，
不需要新增住宅施工项目，只需要完成2024年末的住宅施工项目就足够未来15年出生人口居住
。
以上还没有考虑本身天量存量住宅。
【温故知新：良药苦口】
房地产，记住我下面这段话：
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】，其欺诈手法就那几招。
过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大V忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还被忽悠购买了恒大理财产品，结果暴雷血本无归。
2021-2022年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。
现在有些依旧叫嚣大利好房地产、房地产企稳要涨了的自媒体，基本上是最可恶的诈骗犯自媒体。
有些人还是不懂这些诈骗犯的可恨之处：
当初为了恒大巨额佣金忽悠人接盘恒大烂尾楼的大V、自媒体、中介一个也别放过。
他们首先为了恒大巨额佣金忽悠粉丝接盘恒大烂尾楼，然后等恒大暴雷继续忽悠粉丝国家兜底，
背后是所犯的罪恶怕粉丝系统性清算，所以一条黑道走到底、欺诈到底，即便现在房地产暴露暴雷潮、所有城市房价均明显价值回归他们依旧明目张胆颠倒黑白欺骗
。
他们不是在安慰高房价受害者，而是在自保，当年忽悠那么多人接盘高房价甚至烂尾楼，他们难道真的不怕被清算！？
最后，有些诈骗犯房地产自媒体大V骗不下去了，就甩锅给政府不兜底，也就是营销的白手套故事，其实都是房地产诈骗犯自保的手段
。
这群财经诈骗犯自媒体/大V可恨至极，所作所为无异于缅北电闸。
就像最近播放的央视纪录片《反腐为了人民》介绍的一个案例，贪污的官员为了心理好过——“（受贿时）心理上的遮羞布”，每次接受贿赂的时候会装模作样返还一两捆钱给行贿者，还道貌岸然勉励行贿者高标准农田工程不能偷工减料。
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还是那句话：
你们要是分不清敌友，那就做好成为各种诈骗犯们幸福奢华生活的祭品
！
