双限地块售价普遍价格高于在售新房价格？

临平山北挂牌了两块地，精装修均价为20800元/㎡。

临平山北在售项目以华润御清城为代表，高层售价为19500元/㎡，洋房售价为22500元/㎡，项目还有叠排未入市。

通过对比售高层价格和双限地块的未来售价，自媒体也好、销售也罢都在释放一种信息，价格涨了。

类似涨价的例子不止一个，崇贤板块也从20200元/㎡（在售新房价格）涨到23000元/㎡（双限地块售价）。

事实上还有许多板块均是如此，这里不一一举例了。

看到此，是不是似乎价格上涨已经板上钉钉的事情呢？

事实上，这个结论是片面的，高层价格上涨是正确的，均价上涨却是不对的。

为了说清楚这个事情，还是要从源头说起——高低配，万恶之源。

在过去的2年，杭州几乎所有的项目能做高低配均做高低配，高低配就是把30%的占地分给了60%高层建筑，而另外70%的占地分给了40%的低密物业（洋房、排屋）。

高低配的结果就是低密爽爽的有花园有地下室；高层苦苦的，住舒适度很差，楼很高、楼间距很近、无公共空间（大花园什么的都是没有的），阳台上两户人家可以手牵手。

万科在良渚的未来城项目就非常具有代表性，高低配到极致，密密麻麻都是楼，楼间距什么的都是浮云。

双限以后，将不会再出现高低配的设置。大围合，中央景观的总平设计再次回归主流，如萧山市北西的滨江东原拥翠府。

这时候，我们再回到价格问题。

你可以说，临平山北价格从19500元/㎡涨到20800元/㎡。但必须要知道，价格的上涨带来的是居住的舒适度提升，中央景观出现了、楼间距大了，不再容易看到对面喜欢用什么姿势了。

当然，你也可以说临平山北价格从22500元/㎡降到了20800元/㎡。但，同样也要知道，居住的舒适性也下降了，从洋房到了高层，电梯等待时间变长了、得房率差了、花园也灰飞烟灭了。

说到这里，所谓涨价的秘密你知道了么？

所谓的价格上涨，本质上是由于高低配不再被允许，而又要维持项目整盘均价不变的情况下，高层的价格上涨、低密物业的消失、大公共空间重现出现、高层居住舒适度的提升……

举个例子，便于理解。

一个项目无双限之约束，排布的可能性是30%的洋房、70%高层；双限之后的排布可能是100%高层。

30% 的洋房价格是2.4W；70%的高层价格是2W，那么整个项目均价就是2.4*0.3+2*0.7=2.12W。