这些是迪拜租金的新规定…房东想涨租须提前 90 天通知租户

▲图源：khaleejtimes

据当地媒体报道，迪拜土地局（DLD）透露，根据新的智能租金指数，有资格提高租金的迪拜房东必须在租约到期前90天通知租客。即使房产符合新指数下的租金上涨条件，90天的通知期规定仍然不变。

迪拜土地部门周日表示，如果房东已提前90天发出通知，且旧指数支持租金上涨，但新指数不支持，则续约日期将基于两个因素确定。首先，如果合同在2025年之前续签，则适用旧指数；其次，如果合同在2025年期间续签，则适用新指数。

2025年1月，DLD推出了新的智能租金指数，智能租赁指数（Smart Rental Index）通过分析建筑物内的合同价值、区域平均值和建筑物分类来确定租金调整，这个新的指数旨在为市场带来透明度。迪拜土地部门房地产注册部门首席执行官马吉德·阿尔马里表示，该指数为确定租金上涨建立了明确且标准化的标准，使其与实际租金价值和市场趋势保持一致。

根据Cushman & Wakefield Core的数据，2024年迪拜公寓租金上涨了16%，别墅租金上涨了13%。租金在2024年第四季度连续第16个季度上涨。阿尔马里表示：“智能租金指数有助于抑制通胀，并使利益相关者能够基于可靠数据做出明智的投资决策。”迪拜土地部门补充说，将定期更新指数，以确保对房东和租客采取公平和平衡的方法。