不管婚前还是婚后买房
对家庭来说都算是件大事
但你或许不知道
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
不信？往下看
小王和女友准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。
女友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！
我们假设
三种
情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
各种问题
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情景
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房子归属
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解读
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婚前
A
全款买房
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属于A
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婚前财产
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婚前
A
贷款买房
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不定
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双方一起还贷
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父母全款买房
登记A名下
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属于A
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对子女的财产赠与
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情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定，
A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。
所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？
答案：那可不一定。
解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？
答案：对。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
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情景
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房子归属
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解读
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婚后
A
全款买房
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不定
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B有房产出资
可另判
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婚后
共同贷款买房
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属于两人
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夫妻共同财产
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父母出资
购房赠与
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无"借条"情况
属于两人
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对夫妻的赠与
属于共同财产
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情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：A在同B结婚后，
利用婚前财产全款买了套房子，
房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，
如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
答案：是。
解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分
除夫妻另有约定外，应视为共同财产。
如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解读：
如无“借条”等其他证据，
父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，
归双方共有
。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
如果在结婚前还不放心，也可以去做婚前财产证明。现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师。
搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处！婚姻里，应该多点真诚，少点套路！
来源｜
三峡晚报（sanxiawb）综合央视新闻等
编辑
｜罗霜
