水库论坛问答  第254期（欲望和压力）

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上一期： 第253期（树洞）

提问: 欧大，40层，楼下就是很大进深的中央公园，请问多少层视野最好？是低层看公园好还是顶楼好？

回答：担心火宅云梯上不去

5楼以下，俗称“园景房”，也是一种说法。

提问: 请教欧神，刚去年移到西班牙的大陆人，能不能买上海的房子

回答：没放弃国籍就可以。

提问: 清华北大毕业生绝大部分一生总资产不会超过多少？

回答：年薪50倍

年薪假设40w好了

提问: 欧神好，我是做律师的，越来越觉得逻辑的重要性。请问有什么好的书籍推荐，可以培养逻辑能力。谢谢！

回答：大学逻辑考纲

提问: 自住着上千万的复式。为何一直劝我不要买房，而是有钱了换美金呢？尤其不赞成借钱炒房，对炒房之人感觉就是扰乱市场、蛀虫之类的。晕呢。

回答：说明他财商低。

做实业的财商低常见的。

提问: 欧大，现在不会和lg相处了，lg是养子，大了跟父母愈加生疏。我生俩娃上班忙经常加班于是我妈过来住在一起帮带孩子，但经常因为鸡毛蒜皮的小事就嚷嚷你和你妈才是一家人。可我真心不这么想啊，他每周都会出差所以很多家长里短的不是很清楚，还质问我为啥不挨个汇报给他，可都是些柴米油盐生活琐事呀。我家cf目标一致，我妈也借给我俩500建仓，lg很感激，没感觉有啥大矛盾啊。哪句话说的没照顾到他情绪就出门关机一两天不回家。

回答：控制欲是家庭矛盾之源。

但他可以二天不回家，这个舍得出宾馆费，估计……

提问: od，问个职业问题，第一学历中专，成人高考本科，自己的学历一直是心病，本身从事人力资源岗位，现在每月1.5k，职业上攀爬学历是个绊脚石，虽然能力不输，但一个统招本科好企业直接拒之门外，现在想换个不需要看学历的行业发展，您觉得如何，找个对cf有帮助的工作，比如餐饮行业选址工作

回答：自己做老板是唯一不用看学历的。

楼市可多核。

提问: 燕郊，固安的房子，买的时候价格低，几千块一平，因为某些原因，已经还清贷款。现在要出掉别地建仓吗？现在环京这价格差的可以😂

回答：出不掉啊，固安根本出不来。

提问: 90后人口大幅减少，接下来00后更少，如果土地财政继续增加，增加出来的成本要由更少的人口去承担，怎么算都不可能支撑，而且大幅抑制生育，不符合国家长远国策。

怎么感觉这么有道理，os怎么看

回答：哦，那让谁支撑？

绕来绕去，不都是这几只羊么。

提问: 欧大，租金到底是为什么涨起来的？深圳租房，在科技园附近，中介说年初3-4000元的房子现在普遍5000+了！

回答：幻觉

提问: 我神，我做地铁商业的运营管理出身，现在全职进行CF大业。知道一些比较赚钱的项目，也在持续跟进了解，是否有必要进行这方面的投资，还是单单CF

回答：证监会员工炒股，从来不发财。

提问: OD，最近租房涨价，各种媒体吹嘘，朋友圈各个跳出来转贴痛斥，对于多军来说，有什么准备么，就当看戏，继续买买买？

回答：凡是跳出来的，默默加上备注。

提问: 欧大，请教一下：利率上浮开始还款后，后门还可以申请把利率降下来？这个怎么申请？

回答：找信贷员，写报告。

提问: 小龟大大你好，现在我在办CQ租房落户，落到万州区去，现在准迁证已下。现在有两个问题要请问下：

1.是不是下好户口拿着迁移证去派出所当场就能下户口本，不需要房东再出面了吧？

2.买房按揭的话不换身份证，用原来外地的身份证行不？

3.如果必须要办换身份证，那身份证在重庆主城区办可以吗？

谢谢解答！

回答：1.应该不需要了。

2.行，但很难解释，最好用新身份证。

3.需要当地派出所的。

其实每个派出所都不一样，你私信我哪个派出所吧。

提问: 银行流水有效性  跟储蓄卡哪里办的没关系吧？(比如A城户口  B城工作  C城办了个储蓄卡并养流水，D城申请按揭）

回答：没太大关系

提问: 有50万信用贷额度。信用卡已经办了几张，总额度25万，经营贷，抵押贷还未曾办理，这50万额度的信用贷办不办？坐标南京。

回答：利 率低 还款方式好 拿着也无妨

提问: 深户，现在可以补缴今年上半年的重庆社保

到年底刚好一年

就可以在重庆各区买房按揭了？

回答：这样在流程上已经破了限贷的约束，但社保贵，没有迁户口划算和快捷。

提问: 欧大你好 我父亲56岁有什么办法入深户吗？小密圈有能代办的可以私聊

回答：应该 没有。只有随迁赡养。

提问: 欧大，上海的有不少90年代的、动迁安置房和商品房混和的小区，这类小区的建筑材料和施工质量是不是都要低于纯商品房性质的小区？别的条件一样的情况下，前者比后者折价多少可接受？10%？

回答：对的。

对于老破小，其实已经没有折价。

提问: 有50万信用贷额度。信用卡已经办了几张，总额度25万，经营贷，抵押贷还未曾办理，这50万额度的信用贷办不办？

回答：要的，拿着

提问: 欧神，在您的价值观里，秦始皇和唐太宗，哪个是更伟大的帝王，为什么？

回答：李

嬴政是顺势而为，李世民才是开天辟地。

提问: 欧大:浮云这个价格格局什么时能做实？

回答：从不预测涨幅，只预测涨得确定性。

如果到4的话，就是二三年内再翻一翻。

提问: 欧大，物价上涨之后是什么？开始印钱吗？

一直有个困惑，多印的钱怎么才能流到自己手里呢？工资不涨，物价飞涨，那钱去哪了？

回答：物价涨到顶。

你们公司的销售额就增加了。

就涨工资了。

提问: 欧神，我买北京的房子，准备弄个房票，请问买社保好，还是交个税好？交的基数影响买房的贷款吗？

比如房票如果按5000元/月交个税，那么贷款时的工资收入证明，能开到几万么？

回答：四金个税不是一起的么。

收入证明和税金，不需要对应。

提问: 银行流水有效性  跟储蓄卡哪里办的没关系吧？(比如A城户口  B城工作  C城办了个储蓄卡并养流水，D城申请按揭）

回答：全国一张卡，没问题。

提问: 欧大，您租房的过程中，租客对沙发、家具还有配件的损坏是怎么扣钱的呢？比如沙发9000块，结果租客背地里养猫，把沙发抓的都是抓痕，这种要全赔吗？

回答：如果有昂贵家具，需要事先说明。

提问: 松几年紧几年，这个也算是周期啊。为啥欧神说一切周期论都是傻逼。

回答：京沪永远涨

提问: 殴大，女52周岁，按揭能贷款多少年？

12还是17

回答：上海17

看城市

提问: 神，房子首付款没到位，用拖延流锁定三个月是签定金合同还是交定金走交易手续好呢？

回答：付定金，网签锁死。

提问: Ogg，问，在西方，几乎每一个显赫的家族都能追根溯源，比如最纯正贵族血统的哈布斯堡家族，曾经的德意志王国和神圣罗马帝国的统治者，如今控制着华尔街。西方中世纪的三大十字军骑士团，至今仍有两大骑士军团存在，尽管西方也发生大革命，但完全不像我们一样，几乎每次革命都是推倒重来，历朝历代人民都是一穷二白开始做起。

Ogg，你以前说，西方国家常常三五百年，才能积累起一个家族的底蕴，事实是，三百年的积攒，在我G可能一朝一夕就灰飞烟灭湮灭，改朝换代，三百年就是一个轮回。为什么东西方会有这种差距？另，是不是经常会一无所有，所以🀄️G人骨子里才会有勤劳这个基因长存？

回答：因为大一统王朝+文官科举 VS 封建诸侯

提问: 专利会阻碍后来者，设立垄断门槛，但是没有专利的话，抄袭者真的对原创者没有伤害吗？

小公司做个软件，瞬间被大公司1:1抄过去。

历经艰难开起来的餐馆，被后来者1:1山寨模仿。

很难说的原创者没有损失。就算模仿者能扩大整个产品市场，也不一定是原创者所要的。

所以反对专利t-1层面是两害取其轻？

回答：如果规模可以创造利润的话，市场上飞快所有公司都会合并。

规模并不代表利润。

关于大公司碾压小公司的说法，其实是谎言。

任何稍微有marketing常识的人都知道，大公司反而是无法抄袭小公司的。因为“定位”。

例如微信无法收购陌陌。

提问: 欧神，我和媳妇儿领证半年了，我每天想着如何搞钱买房，她每天朝九晚五负责貌美如花。她白左思想严重，平常聊天，我偶尔说几句真实想法(马基弗主义)，就会引起激烈争论，还要给我扣个“思想极端”的帽子。慢慢地，为了节省心力，我就顺着她说，倒是轻松把她哄得很开心。

不是不能一起过，只是觉得孤独啊，不能被另一半理解，无法沟通交流。是不是赶紧生娃啊？

回答：女人不生娃，又白左。要了干嘛。

当菩萨供她啊。

提问: 一年期，说到期可以再贷出来，间隔一两周，要签一个装修合同，下款下到非直系亲属卡里面。可用贷吗？

回答：一年期过桥意义不大。

利率超过12%就别办了。

提问: 人不能被说服，包括家人也是一样。

讲道理根本没有用，只能一步一个脚印把一个又一个的事实拿出来给他们自己看，这不是一两轮赚钱效应可以解决的，是持久战，你还不一定能赢。

欧大，你建仓初期受到家人的阻力和不理解有多大，说点不开心的让大家开心一下？

回答：《获取家人的支持》，里面就是实景。

提问: 欧大，我是招行ae白交年费客户，招行还打电话过来要我做三个月分期，可以拒绝吗？

回答：有年费，就绝不封卡。

提问: 乐帅请问目前沈阳还能并发二套吗？还是必须要落户才可以？

回答：资质尚可 并发两套不难的，我们观澜小伙伴还有名下两套房贷，硬贷第三套

提问: os，村里有村霸，村霸的形成可以毫不客气的说，都是村民捧出来的，自己看别人不顺眼找强的去欺负别人，别人也是找这个强的，要不了好久这个强的没人能压制的话，自然而然就有了暴力权威，转而去欺负别人！其实人人都互帮互爱，就没有恶霸生存土壤，这中间有什么底层逻辑呢？

回答：暴力仲裁者。

政府缺位的话，就会冒出来一个最终暴力。

提问: 神，现代城华庭的200多大面积平层多少单价值得入？这种三梯十几户和有办公的盘，未来涨幅能跟上大盘吗？恰空的这个预估价格你怎么看？谢谢

回答：首房首贷肯上三房，你LP意见压制。

办公≠不涨，小白领太矫情了。

涨幅预期≥大盘

提问: 欧大，之前做的多年授信但一年倒贷的現在倒贷时银行要降额说是市场波动统一评估下调。正在找其他银行申周期长的(去年选这家也因为额度高，且说倒贷问题不大[当时没经验)。

其他银行也是近降了之后的额度，所以不换银行的好处是过桥时间短，但本银行感觉属于不靠谱的类型，之前不同阶段问过几次对于倒贷的担心中介都说没事，所以不换明年还是同样问题。换银行则涉及二押资金归还的事，多一层压力，但不换二押未必没事。

我倾向于换银行，让本银行也同时审批做个最后备选，我担心本银行别放款时再有变，从外围听他们属于政策波动大的风格。

您怎么看?

另，除去倒贷的因素，是否经营贷和普通抵押的最大差别就是:市场波动后会降额?

回答：换银行要重新审批，很烦的。

倾向认怂。

过桥千奇百怪，砧上死鱼，任人宰割。

提问: 夫妻两人，两个孩子，希望在天津买一套房产，几年后用作投资，同时实现在天津落户方便孩子上学。目前看重的房产是在 天津宝坻区 鸿坤·原乡小镇的一套172平方的中叠小别墅，房价在8000左右，小区绿化优美。顾虑是目前周边配套设施不太发达。附近有在建北京到天津的城际高铁站，预计2020年建成，同时接近大学城，规划比较吸引人。不知是否值得投资？

回答：如果目前投资的话，中叠别墅项目在宝坻市场流通性并不强，140万总价可以考虑津南咸水湖板块的新房，更具投资价值。

提问: 广州有一套08年的一百方三房。本想换房自住，上次问过了您说大城市原则上不换筹，是因为税费吗？房子满两年不超过140方，税费也就是四个点，不是太高啊？还是因为五成首付杠杆率不高？主要是楼层不理想，其他方面还可以，所以有点纠结。离地铁两公里，该地铁在两年后是三线交汇处，快线15分钟到市中心，是继续持有还是换成140方的房子？

回答：《压价效应》

提问: 神，最近看房子，兼有自助需求，郑州，我是sfsd,打算用媳妇名下1分多的信用贷（中介找的），等按揭下来再大面积开发我的xyk和xyd,现在我的困惑是①周边房价已经不低最高的在2万多，我看中几套性价比相对高的次新房2010年以后的，16000左右单价，打算长持至少5年，可以吗？②首付是借来的1分左右信用贷，家庭年入15,感觉不踏实，新手，怕兜不住。不知我这样去操作有没有明显的bug?

回答：淘笋看房200套自负。

新手应该从信用卡用起，成本不足4%

提问: 公司大部分缺的是资源，而不是钱。对于个人以及国家来说都是一样的吧。这个资源就称为 “基本盘”这样理解对吗？

回答：不是。

场份额

提问: pos结算卡还要被查吗？宇宙工行行不行啊？

回答：交行对于任何一笔异动，都查得更严。

HSBC后台。

提问: 老大，我还是觉得楼市没有交易就锁不住资金啊。他的模型里没有考虑卖房者所得资金吗？

回答：他全错

拿去基建，那么民工就获得了收入。

钱就进入了市场。

提问: 我自己是北京的企业法人，社保和公积金都是自行缴纳，但是基数不高。

流水足够，负债大概五六百万。

但是办理一些信用卡总是提示综合评分不够。不知道怎么可以有效提升？

回答：男性，单身，法人，非体制内，都严重减分。

王思聪打分，还不如普思的扫地阿姨。

提问: 上海，上家的户口迁不走，自己的户口可以迁进去吗？

回答：可以

提问: 欧大:重庆现在到了321的格局了吗？

回答：没有

*70%

提问: 早上醒了都习惯查周公解梦，问您觉得周公解梦有科学性吗

回答：说明你太闲。我们连吃早餐时间都没有。

提问: 昆明什么时候可以购买？

回答：仍在研究中。

关键昆明也限购。

提问: 神反复说了过桥的不用，比如授信3或五年的，每年需要过桥这种，是有大概率被抽吗？哪怕现在贷款中介说的再好，抽了就哭谁也没用了是吧，小白没用过，有的听中介说起来还不错，原来还想用呢

回答：成本至少每年2%

提问: 神，名下10套房，1200平方，房产税呼之欲出，影响是否很大？

回答：忽略

提问: 欧大，下面靠谱吗？很多人都在走的路。”在国内度过童年，在家里说中国话，写中国字，了解中国的文化典故；在学校跟外教讲英文，学习西方的思维方式与处事原则。初中或高中之后，出国留学，及至毕业，中西方的双边教育能够让孩子拥有足够大的选择权，无论是回国发展还是留在国外。”

回答：不支持高中以后留学。

大学尤其不能在国外读。

提问: 欧大，信用卡可以并发办吗？

另外：之情办信用卡是一家公司，

后来发现自己有社保，不过在另一家公司。

请问接下来办卡用哪个公司？

现在不能并了。

回答：有社保公司

提问: 欧神，厦门同安区大概2-3万，现在是买的时候吗？还是再等等。

回答：没兴趣

提问: 欧，最近工作问题很纠结，想咨询一下，在浙江四线城市国土局刚辞职了，干了七年，主要负责违建方面的工作，媳妇在上海工作，还是要去上海团聚，但是以我的工作经验在上海做什么好呢？感觉公务员出来没啥优势啊，思维也跟不上，初步打算先做保险试试

回答：试试进房产公司？

提问: 欧大，战略没问题的前提下，人是不是应该成为一个方法论信奉者?  我发现大部分学霸就是如此，计划程序能很好地让人自律、勤奋、保持节奏并心态阳光。个人意志力好像不如设计好的program管用，否则每天早晨一睁眼就怀疑人生，纠结于不是马上立竿见影能解决的事。程序比自己可靠。

回答：谁来做你的主人。

只有方法论的人，一辈子只能做一个助理。

提问: 神，法拍房，如果可以做五成首付，有服务公司**，值得入吗？

回答：《笋盘和杠杆哪个更重要》

提问: 欧大，POS结算卡用交行有问题吗？ 最近总有电话，但我没接

回答：交行管得比较严格的。也不是说不行

提问: 欧大，楼市不再适合换筹的情况下，是不是只剩小散和高级散折腾了?   以前的炒房团会渐渐淡出，因为交易成本太高，没波段了。

回答：《重压之下，生存之道》

提问: 欧大，坐标江西小县城，住家24小时保姆4000元每月，是不是太贵了？

回答：不清楚县城行情

提问: 欧大早，自如们抢房是在为开征“超额房租税”做准备吗？还是也有疏散大城市人口的成分？

回答：因为廉价资本

什么脑洞

提问: 欲望和压力，哪个对人的驱动更大？

回答：欲望

提问: 神，我由于城市和自身资质只能做邮政储蓄jyd，5年先息后本，但每年需要倒贷一次（每年需要过桥资金几天时间，就是担心政策变化）。纠结呀神！

回答：过桥坚决不要。

没银行就找银行。

提问: 欧大，苏州老人58岁，银行说还能21年按揭接力，但要上担保，首套上浮基础上再多上浮几个点，是不是不管了打了再说。

回答：用了再说，79岁的好事不是年年有。

提问: 欧大，STSD，请从大面上分析一下BJ值得投资长持的房屋类型【某方向几环+次新/老破大/小+几居+其它条件】，排个前几名就好。谢谢🙏 以及，如果是一个家庭两套呢？

回答：北京不做老破小。不做老破小学区房。

不喜欢海淀，石景山，门头沟。绝不碰东西城。

不碰五环外100000+

不碰六环外

其他你想到了再问。

提问: 欧大，小城市的房子，如果持有是亏损的，应该把房贷一次性还清吗？房子亏本卖掉还是继续持有，出租补充现金流？

回答：房贷任何时候都不还。

房子卖掉可以考虑。

提问: 我神，最近看到一房，顶层，产证面积60，2房，赠送入户花园，同时再赠送2层，共3层，每层和第一层的面积一样，此外赠送一个4平米的阳台，一个15平米露台花园，价格在1350左右，小区唯一一套这种特殊户型，其他的同户型房都只是一层的2房，市场价在1000左右，请问值得入手吗？

回答：产证面积60，价格1350w ？

提问: 欧大，既然CQ后期看好，请问没价值的原因是？不是应该竭力去2N吗？

回答：我说光抵押出180w没价值。

要玩就一把梭。

提问: 欧神，

就算有充分的判断支持 + 一定的经验，您是否还会焦虑不安，睡不好。

生怕出啥黑天鹅或者奇怪的东西，让房价不涨或者卖不掉。

如果您之前有的话，现在还有吗？

这个是心理不断成长中，慢慢消失的嘛？还是靠房子多了，总有些在涨~~

回答：刚刚接近财务自由的时候，是心魔最最多的。

跨过去了，到了50套，反而安稳了。

再跌也有这么多。

提问: 欧大，有一个300多平的毛坯老破大准备租给托管公司，他们都要求签约5年，而且还要3-5个月装修空置期，这个时间正常吗。

回答：让他滚，不租。

提问: 现在很多的在PE/VC做的比较好的人，一年300-400万没有问题。和他们交流下来，他们也看不上房产。是不是收入到了一定程度，他们炒房就不方便了，因为毕竟限购还是很严的。

回答：吹吧。

五年以后，楼市的人甩他们几条街。

提问: 欧大，确定过按揭和接力贷是可以做的，前者工行最多16年，后者农行30年，可以上浮10，如果这样的话怎么选呢？谢谢！

回答：成数优先，其次利率，最后才是年限和贷款方式，

提问: OS好！一位有好感的水库朋友最近进入了一种“自我膨胀的脑残状态”，有一点儿多余的担心，没有具体参与，提醒的话很笼统也会招人烦吧？纯观望?怎么做好?他对您的理论体系还是很崇拜的，甚至有点盲目，以您为榜样，所以想听听您作为过来的成功人士，在初创扩张吃土背债阶段，希望身边的朋友特别是异性朋友怎么做？好像不吃嘘寒问暖那一套的。

回答：新手怕激动。

拉着他一起看房200套啊，不仅办事靠谱，而且增进感情。

提问: 欧大， 是否正因为限购限售，才使得少数愿意排除各种障碍的人能依靠CF获取利润？ 若人人均可自由作做房屋交易，利润反而大大少了？

回答：《炒楼业黄金时代》

提问: 神我是刚才提问北京户口在二线工作计划去深圳工作兼cf的。您的建议是让LP去深圳cf，但目前未婚..而且短期内不会结婚，有预算150万左右，年入60万。我的方案1: 去深圳工作，保留北京户口，jjh买500万深房。方案2: 北京买一套房（全款抵押）后，户口转到深圳，专心在深圳和cq建仓。个人更喜欢常驻sz，又不太舍得放弃北京户口。刚入库不久经验不足，恳请os和大家指点思路。

回答：北京首房首贷不舍得浪费。应该B长远更好。

提问: 欧大！有个小公司，利润率蛮高的，为了公司发展应该借些钱来吗？只要还得起？

回答：公司大多数时间缺的是资源，而不是钱。

提问: 欧大，请问番禺北部  次新楼梯房  距地铁2公里  单价2.6可以入吗？

回答：小赌怡情

提问: 欧神，我是上次父亲抵押房产投资p2p的，我朋友880市价帮忙收了这套，父母愿意卖，剩下480，但是查征信发现父亲银行外债一共还有260，剩下220，我要给我母亲100，现在我自己剩120，初步他们都同意这么做，你觉得还有更优解吗？或者直接让我爸黑征信？

回答：还第一次总是需要的。

第二套再想诡计。

提问: 搞didi是不是因为上次充值不足？还是因为又来了另一个衙内

回答：这是同一个概念。

提问: 欧大求放出，可以在杭州jlh获得房票吗？目前杭州2套无按揭。

我指的是只办jlhz，不想去民政局

回答：杭州要真离。

提问: 欧大，啥是集资房？能不能买？

回答：有 产权，可以打七折买。

企事业职工自己凑资建房，品质差，邻里差 。

提问: 欧大，交行储蓄卡，全国各地的都统一在上海管理吗？

回答：全国只剩一个中央机房。数据集中。

但客户管理，数据应用是分散的。

提问: OS好！bj东三环金台路附近老公房值得装修一下涨租金吗？现在租6000，三居一卫实际65平，基装还可以，想加个卫生间，再刷新一下，租8000。如果值得做的话，装修控制在多少一平?包工料。谢谢！

回答：65m，装修预算至少8w

租金多收1500，得五年才回本。

不过售价也会增加的。

提问: 欧大，只有经营贷有随市场波动降额的事?  按揭或消费贷没有?  如不涉及过桥倒贷，也就不涉及降额抽贷?

回答：按揭不涉及过桥

经营贷，消费贷，都要以合同文本为准。

贷后审查中，如果发现你资料有假，会要求你提前还款。但概率很小

从零开始学炒房

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