(约克论坛综述)4月21日,安省公布了16项房产新政,希望抑制过热的房地产市场。不少人以温哥华为例,认为房产新政对遏制楼市的效果不大。不过最新数据显示,这16项新政的作用可能超乎外界预期。
5月底,多伦多地产公司Realosophy发布相关数据,在安省政府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后,今年4月20日至5月20日与去年同期相比,大多伦多地区的房屋销量暴跌。
在暴跌的区域中,华人看好的地区领跌,其中列治文山跌幅最大,销量暴跌62%,房价同比下跌18.8%,如果以总价来说,均价下跌20多万。
除了列治文山之外,万锦销量暴跌46%,新市(Newmarket)下跌44%,密市下跌27%,宾顿下跌16%。
多伦多在这期间销量也下降了23%,低层建筑的跌幅更大,达到26%。低层建筑包括独立屋、半独立屋和镇屋等。
杜兰区成为同期大多伦多地区唯一一个房屋交易量上升的地区,Pickering上涨接近15%,Whitby则上涨接近11%。
根据多伦多地产局5月份公布的数据,5月前两周大多伦多地区的房屋均价为$890,284,比去年同期上涨17%,但是环比下降3%左右。今年4月,大多伦多地区的房屋均价曾经高达$920,791。
公寓的价格环比也在下滑。根据本地专营公寓买卖的网站Condos.ca提供的数据,最近60天Condos每平方尺的价格下滑1%左右。不过与去年同期相比,公寓的价格仍然上涨了30%左右。
之前大多伦多地区的楼市持续高涨,经常出现多个人抢一个offer的情况,甚至有人花费数万加元来抢一个排号。
但是随着交易量的暴跌,很多卖家的房子无法卖出。很多卖家不惜降价出售,这在之前是难以想象的。
有一个业主一个月前花$750,000买的一套房,结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。
可以说现在大多伦多地区的楼市彻底变天了,现在买家是大爷,卖家是孙子!
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