购买力，还是牛的

广州豪宅，又卖出了天价。

这次，是在珠江新城， 凯旋新世界全新一期 广粤观邸 。

11月30日的VIP专场中，录得了单宗 1.5亿 的成交。

距离开放参观，只有短短一周时间，富人不仅慧眼如炬，还雷厉风行。

其实也不难理解，这个 项目，除了推新节点掐得精准， 还叠了多重BUFF。

1）足够稀缺 ，珠江新城断供N年的唯一新品，还是顶豪集聚的东区；

2）溢价力高 ，二手高峰时期，曾一度创下 单价36万/平的成绩，拿下珠城第一；

3）流通性强 ，不是有价无市，而是有价 有市，即使是在市场 横盘期，也依旧能快速出货，还有1天成交的案例；

4）品牌和口碑加持 ，“凯旋”二字自成标签自带流量，有难以复制的价值印记和国际人文圈层。

这次推新的广粤观邸，有132平方米-835平方米的户型面积段，地段+景观牌都在手。 ‍

据说这次不少选择买家，不少都是老业主，再次购入的原因，主要还是置换，也有父母、子女购置房产等，但最看重的还是凯旋新世界的抗风险能力及高流通性。

其中，极具性价比的小户型房源，适合城市精英，2000万起即可拥一席。

不过，客户偏好上，更多是大户型，最热的是172平的三房 户型，有布局、尺度和总价优势，不少客户甚至选择购买两套以上（约600-900平）连通使用。

总价虽高 ，但很多顶豪买家，尤其是大家庭来说，更看重的，还是居住空间的尺度和舒适性。

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1.5亿的成交价，也许还不是凯旋新世界的总价“天花板”，这样稀缺且优质的顶豪项目，冷不丁就能炸出新成绩。

| 凯旋新世界实景

别低估了富人的购买力，也别低估了广州对于富人的吸引力。

今年网签价超2亿+的豪宅，广州已经有5套了，位列四大一线城市榜首，纪录还会不断刷新。

购买力，还是牛的。

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为什么要这么关注豪宅成交情况？

因为豪宅客户，是市场上嗅觉最为敏锐的群体。

楼市复苏，往往也是从改善/豪宅开始。

但此时此刻，强调“前瞻性”，意义不大。

毕竟广州楼市的回暖，已经从改善/豪宅，传递下来了。

10月的楼市表现，是公认的亮眼，但很多人都觉得就是政策堆砌，猛拉起来成果，不可持续，热乎劲一过就打回原形。

所以不妨看看楼市传统“淡季”的11月的数据，热度还在延续。

1）一手超8000套，同比大涨。

根据阳光家缘数据，11月一手住宅网签，录得套数为8304套。

虽然比不过10月的破万套，但也是年度第二，同比去年大涨约7成。

从合富整理的数据来看，不同总价段的项目，虽然打法不同，但都有了不同程度的反弹，尤其是500万以上。

2）二手网签1.3万套+，创今年新高。

13044套的成绩，超过了10月的10379套，是今年最猛的一个月份。

二手卖得好，虽然一定程度会上分流掉部分新房买家，但也有两个好处：

一是， 加速置换链条运转。

从我们了解到的市场情况来 看，不少买家都是“卖一买一”的改善，旧房一卖掉，自然就有回笼资金用于购置新房。

二是，助力房价企稳。

短期来看，肯定还是量在价先，但如果成交量能保持在高位，下一步就是价格企稳+复苏，业主更稳，议价空间更小。

政策的堆砌，并不是坏事。

大力出奇迹，也没什么不好。

从9.30以来，一波接一波的政策出台，既有普惠式的放开限购、降利率、降首付、降契税，也有瞄准刚需的放宽买房落户、公积金新政，对改善/豪宅买家也有取消豪宅税...

目的就是给市场带来稳定、持续、上涨的预期， 让大家都相信楼市会回暖。

11月的数据不错，12月如果能继续保持，那么楼 市止跌企稳的信心，也就立住了。