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▲这是岳老师的第546篇原创内容▲
中国著名的经济学家、原重庆市市长、著名经济学家黄奇帆，对房地产市场有着深刻的见解。他曾经讲过：法拍房的数量会对房价产生显著影响。
“随着法拍房数量的增加，特别是当法拍房交易量占到全社会一年交易量的20%以上时，就会对区域房价产生影响。黄奇帆甚至预测，到2023年法拍房的数量可能达到400万套，这将对房地产市场产生深远的影响。”
有数据显示，2024 年一季度深圳法拍房共挂牌数量为1465套，成交397套，流拍1068套，流拍率高达72.9%，且正在持续走高，大量流拍。
▲原重庆市长：黄奇帆▲
深圳的法拍房市场近期遭遇了大规模的流拍现象。在6月18日的数据中，深圳上架的22套法拍房仅有3套成交，4套被暂缓或撤回，其余全部流拍，甚至无人参与竞拍。
▲深圳：法拍房▲
甚至连豪宅也难逃此命运，此前在阿里拍卖网集中上架的 32 套别墅，包括麓湾居别墅，也多因无人竞拍而流拍。
▲深圳：法拍房▲
最近两年，随着市场二手房成交价的大跌，那些背负高杠杆的房产，越来越多被迫走上了法拍，核心板块内的热卖户型进入法拍房市场也在同步增加。2023年全年深圳有4152套住宅法拍房，相较于2022年3394套住宅法拍房，增加了约22.3%。
与此同时，2023年的法拍房成交量也在同步增加。2023年全年深圳共成交1582套法拍房，相较于2022年，同比例增加了25.1%左右。
伴随越多越多热卖户型出现在法拍房市场，购房者对法拍房的关注在不断拉高。但与此同时，部分小区也因法拍房陷入“无尽深渊”，至今房价仍无法回调。
▲深圳：法拍房▲
但是，一套房子断供对于购买这一套房子的个人和家庭是非常大的事情，一个月突然增加这么多，事情就更大了，如果再加上是那些炒房断供的，大家就更加喜欢听了。
所以那些别有用心的人和不懂的人就把这样的新闻发布出来了。在这里有必要给大家讲一下一套房子断供被拍卖的流程。
银行不到万不得已是不愿意去拍卖你房子的，就像别人借我们钱一样，我们也是极度不愿意通过起诉追回欠款一样。大部分银行在借款人断供半年左右才会考虑起诉保全你的房产，整个诉讼过程到最终房产上拍卖平台还需要一年多的时间，也就是断供到房产上拍卖平台要两年左右。
▲深圳：法拍房▲
深圳法拍房存量增加了，这是事实，不是因为被拍卖的房子突然增加了。每个月增加的拍卖房几乎没有变化，是每个月能成功拍卖的房子变少了，流拍的房子变多了，整体的法拍房存量就变多了。
最近流拍的越来越多，主要原因是法拍房这个市场之前的主流买家是投资客，市场降温以后，投资客几乎消声灭迹了，剩下能接受法拍的刚需买家没有投资客在法拍房上面表现的那么生猛，受市场和舆论情绪影响比较大，起拍价格稍高或者房源比较差的就流拍了。
但是法拍房市场的惨淡，实际上是仍旧是购房者信心不足的直观体现。对于大多数普通人来讲，还是不要碰法拍、小产权、公寓等好一些。
不过冬天总会过去，从最新的6月深圳成交数据来看，深圳楼市最冷的时间已经过去了，明天岳老师跟大家分享深圳楼市月度分析：2024年6月。
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