干货①|半年时间，上涨14%！你家的地铁盘涨了么？（附杭州1-3号线沿线144盘实际成交价！）

▲ 2017年杭州最新地铁运营图

最近《杭州轨道交通建设五年攻坚行动计划（2017—2021）》已经公布，每条线的建设计划时刻表已经出来。除了目前在建的5、6号线，刚刚报批不久的杭州地铁三期线路，今年也将全面开工，站点的位置（初步设计批复）也将在今年全部确定。

今天我们先来了解下 杭州地铁1-3号线 沿线楼盘3个月的成交均价。数据来源透明售房网，部分楼盘2016年12月和2017年1月均无成交均价的情况下，会选取前后月份的价格来做参考。

杭州地铁1号线

杭州地铁 三期 1号线机场延伸线工程 ，从下沙江滨站（不含）驶出，过江，一路到萧山机场， 已于2017年1月4日开工 ，将于2020年6月开通 。

工程起点下沙江滨站（不含），终点萧山机场站，线路长11.5公里，设车站5座，其中换乘站1座（萧山机场站与7号线换乘，并预留一条轨道交通线路换乘条件）。设计时速80km/h。

▲杭州地铁1号线机场线延伸线工程

工程主要连接主城区与大江东产业集聚区，并将萧山机场与火车站（东站、城站）、九堡客运中心站以及城市核心区直接串连，增强了萧山机场对主城核心区、下沙、临平副城的服务能力。

杭州地铁1号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。 「 备注：价格单位：元/㎡；绿色表示新盘/地块」

地铁1号线（下沙延伸段除外）2012年11月24日建成通车，下沙延伸段于2015年11月24日开通试运营。我们把在 2016年12月 和 2017年6月 都有成交均价的 23个楼盘 拉出来做了价格对比，算了下2017年6月和2016年12月的 成交均价差值 以及 价格变幅 情况。

统计结果显示，有17个楼盘价格上涨，6个楼盘价格下跌，23个楼盘整体房价上涨8.67%。 部分楼盘由于所售产品类型不同，成交均价有比较大的起伏。地铁1号线的“ 地铁盘 ” 概念早在2002年就开始炒作了，周边楼盘价格的上涨主要还是市场本身的供求关系影响。

杭州地铁2号线

杭州地铁2号线西北段已于7月3日开通 ，比原通车计划提前了近半年时间，建设过程历时四年，填补了城西的地铁空白。

今年年底2号线二期、三期也将开通。 目前2号线的二期和三期的主体结构基本完工，盾构正在抓紧挖掘隧道，年底开通2号线二期，具体指的是从丰潭路站沿着古墩路到杜甫村站。2016年12月批复的三期良渚站，也在赶工争取能赶上大部队。

▲地铁2号线良渚站主体结构完工

杭州地铁2号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。 「备注：价格单位：元/㎡；绿色表示新盘/地块」

地铁2号线东南段于2014年11月24日建成通车，西北段刚通车不久。沿线在 2016年12月 和 2017年6月 都有成交均价的 23个楼盘 也拉出来做下价格对比，算了下2017年6月和2016年12月的 成交均价差值 以及 价格变幅 情况。

统计显示，23个楼盘中，仅4盘价格下跌，其中楼盘价格均上涨。平均价格上涨2936元/㎡，平均涨幅17.49%。 其中 新城香悦半岛 价格涨幅达到 119.22%，主要是所售产品类型不同导致的，前期卖的是高层，后 期 卖的是排屋，所以价格相差大。虽然2号线西北段近期刚开通，但由于 2号线西北段沿线基本都是二手房 ，地铁带来的利好已在前几年被消耗 ，所以地铁在涨价因素中所占比例并不大。

杭州地铁3号线

杭州地铁 3号线一期 主线是余杭区星桥路站——文一西路站， 支线 是小和山——百家园路站，共有29座车站， 预计今年年底动工 。

3月份浙江省公共资源交易中心网站挂出地铁3号线一期工程设计标段的招标文件，3号线一期工程由主线和支线组成。主线起点文一西路站，终点星桥路站，线路长43.6km，全为地下线。支线起点西湖区小和山站，终点百家园路站，线路长8.4km，全为地下线。工程程总投资约390亿元，计划于2021年建成。

招标文件还附上了线路图。地铁3号线经西湖区、下城区、拱墅区、余杭区，一路串联丁桥、东新园、德胜、朝晖、黄龙、城西、小和山等多个居住区。

▲地铁3号线走向示意图

杭州地铁3号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。 「备注：价格单位：元/㎡；绿色表示新盘/地块」

地铁3号线所经过的西湖区、下城区沿线目前几乎没有新房，丁桥则地块较多，可选取的样本不多，在 2016年12月 和 2017年6月 都有成交均价的楼盘只有 12个 。