厦门这一周——不暴涨的楼市、谨慎的开发商和解套的预期

集美土拍，凭什么偏偏是中海？

本周厦门楼市最重要的事件，无疑是集美土拍。163轮举牌，谨慎加价，微弱的输赢（楼板价方面，第一名领先第二名几十块胜出）。 最后获胜的，是中海。

一众大牌开发商举了90分钟牌，163轮次，每33秒才有一次出价，平均每次举牌，楼板价加价47块钱…… 这种谨慎出价的态度 ，在以往的「回暖+货币宽松」周期的厦门楼市中，极其罕见。

要知道，这次集美的土地——

• 是今年「体量、配套、区位」均最适合开发的土地，

• 也是2019年最后一块有望在今年实现厦门区域公司销售收入的土地。

• 但就从实际出价的情况来看，开发商测算的高层拟售均价也基本都在4.3-4.5万、叠拼均价都在5.5万上下。
  

也就是说，在开发商的算法中，这块地到11月底开盘，对比今天的央著二期首开均价，上涨幅度不超过5%。

所以，中海的最终胜出，反应了在开发商眼中厦门楼市未来的几个趋势：

• 今年内，楼市不存在暴涨的可能性。

• 大家对未来价格预期一致的前提下，厦门楼市已经到了一个比拼成本控制的阶段。 中海的胜出说明了——谁能在成本维度上抠出花样来谁赢。 要知道，中海的融资成本仅为4%，几乎是业内最低，比多数开发商的钱便宜了一半还多。也就意味着，在同样的售价前提下，中海两年售罄和多数开发商一年售罄的资金成本一致。

• 厦门依旧是中国大牌开发商必须要争夺的重要区域市场，厦门的优质土地依旧能得到多数开发商的理性追捧。

厦门接下来几年，如果按照这个趋势发展下去，很难再出高品质的好房子了—— 请珍惜现在的好房子，特别是那些「情怀」开发商做出来的好产品。

四月过半，二手短暂的横盘

最近在和我们会员沟通的过程中，发现各个主流二手小区出现了短暂的横盘迹象——许多优质的二手小区已经回到了2017年的相对高位。购房者出现了一些价格观望的情绪。

这一切说明了： 厦门优质小区的二手房价已经到了一个全新的平台期，在交易量活跃的基础上，厦门楼市需要更大的新一轮势能才能迈上下一个平台。这个势能很显然不太可能从土拍地王中出现，只可能是某些政策、或者某个单盘高价热销带来的蝴蝶效应。

在市场的另一面，是急于解套的人生

2017年的高位，许多人买房子，尽管未必是投资，但眼瞅着这两年有的房子涨了或跌的少，而自己的房子跌多了，都开始重新思考自己到底买没买对房子的问题。这些朋友心中都有一个愿望——解套换房。