在国内买房限购限贷等诸多制约下，澳洲因其稳定的投资环境和教育环境，成为国人海外置业的热门目的地之一。

然而，澳洲的政策也在不断收紧，比如维州政府从2015年开始就在不断提高海外人士购买房产的印花税等，今年7月份又将出台新税收政策进一步收紧海外人士投资。

在政策不断收紧下，如何把握澳洲房产投资机遇？7月1日起实施的一系列的地产调控新政策对投资澳洲房产又有何影响？移民帮专家、澳世集团董事总经理杨雅君女士为你解读：

税收与投资有密不可分的关系。2017年7月1日以后，维州政府将对房地产的税收政策进行一些调整，主要有以下几方面的变化。

2017年7月1日——2020年6月30日之间签署购买75万澳币或以下新房，并满足条件的首次置业者，政府将给予2万澳币的首次置业补贴 。

注意：维州乡村地区补贴为2万澳币，墨尔本地区补贴为1万澳币。

目前的政策是，不论乡村还是城市，该补贴均为1万澳币。

从这个调整来看，维州政府是在为边远地区的房产做推广，希望更多的澳洲公民或者澳洲永居PR持有者到边远地区居住或者持有物业。

除此之外，首次置业者购买60万澳币以下的物业，包括新房和二手房，将免除所有印花税（该优惠也包括了持有特定签证的新西兰公民）。购买60-75万澳币之间的房产，也有相应比例的印花税减免。

以上的调整对澳洲公民或者澳洲永居者来讲是非常大的利好。而且，零印花税开支，对于年轻一族来说也是个不小的福利。

2017年7月1日之后，所有人在维多利亚州购房将不再享有印花税的减免，包括海外人士，以及澳洲公民、永居签证PR持有者。

在此之前，维多利亚州是澳大利亚唯一一个可以享受期房楼花的印花税减免的州。

政府官方网站State Revenue Office(SRO)称，新政实施以后，将取消这一优惠，海外人士购买所有期房楼花项目将不再享有建筑部分印花税减免政策。

部分澳洲本地人士也不再享有期房楼花的印花税减免。新政之后，该印花税减免优惠仅适用于：首次置业，且是75万澳币以下的自住房；购买55万以下的自住房（无需首次置业）。

印花税减免是怎么回事儿？

目前在墨尔本购买现房公寓，海外人士需要支付7%的海外置业税和约5.5%的全额印花税，加在一起是12.5%左右税。

但是，之前维州政府为了鼓励期房建设，针对期房公寓有一个豁免政策，海外人士实际只需要支付7%的海外置业税，加上约0.5%的优惠印花税，总的来说只需要付7.5%左右的税就可以。

新政实施以后，即7月1日之后，海外人士将不再享有5%的印花税的减免，购买期房需要支付12.5%左右的税，购买成本将上升不少，影响很大。

此举将平衡自住房和投资房的比例，减少大量投资房所导致的房屋空置和资源浪费，以达到平衡房价和市场租金的目的。