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海淀有新“潮”，海淀大悦城开业倒计时深度解析

商业地产观察 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-06 20:33

正文

来源丨商业地产观察

作者丨Damon

图片来源丨项目官方

“海淀没有海，但它，永远有自己的潮。”

这句出自今年现象级视频《海淀很潮》的金句，精准地点出了海淀的独特气质。

地理上，海淀北靠山、南接城，缺乏滨海滨水的浪漫与开放，传统印象中，也缺少现代商业语境中的时尚潮流符号。然而，海淀的“潮”，从未与流行文化的表象挂钩，而是自成一派，在“科技”、“文化”与“山”的支点上，构筑起别具一格的发展路径。

从中关村的创新引领，到故宫北院的文化传承，海淀的“潮”不追逐表象，而是根植于区域精神的深厚积淀，并通过独特的方式渗透到消费场景中。

即将开业的海淀大悦城，或许便是对“海淀潮”最直观的商业化表达。

作为京城第四座大悦城，其选址于中关村科学城北部，与故宫博物院北院区直线距离仅500米，不仅承载着区域科技与文化资源的双重优势，更因大悦城“青年潮流文化”的品牌标签，成为备受期待的商业样本。

在海淀北部商业崛起的大背景下，这座充满个性的大悦城如何回答“海淀潮”的商业命题？它如何以独特的场景与业态，连接高知客群与年轻潮人？开业倒计时之际，商业地产观察实地探访，一探究竟。

一面历史，一面现代

融合文化体验之潮

以“海淀、故宫、潮流、山系”为关键词，海淀大悦城构建了多维度的叙事故事线。

最引人注目的当属其“文化独特性”，作为唯一一个将故宫元素融入主题的购物中心，海淀大悦城从设计之初便铺垫了深厚的文化基底。

海淀大悦城建筑设计由国际建筑事务所10 Design主导规划，其灵感来自于故宫建筑中经典的“朱雀、祥云、飞檐、窗花”元素，同时结合自然界的具象形态，以“由野入室”的设计手法，将自然生态与文化气韵融入商业空间。

从俯瞰视角来看，海淀大悦城的建筑呈现出“朱雀展翅，向北高飞”的古典视觉意象，朱雀翘首，遥望北院，形成与故宫博物院北院区共振的奇妙磁场，传达着展翅欲飞的动态与生机，展现出历史文化的庄重与现代设计的张力。

海淀大悦城将传统文化与时尚新潮相结合，打造了最具特色的6大商业空间：木栅流韵、栖山翠隐、凭栏倚翠、檐霄逸境、冰瀑琼澜、穹顶星河。

木栅流韵：北侧建筑通过木色坡屋顶与故宫北院形成视觉上的和谐呼应，错落有序的木格栅墙在光与影的变换错落之间，营造出缓缓流动的东方意蕴。同时结合镂空金属幕墙、玻璃幕墙及条纹石材幕墙的设计，呈现出“回望历史，面向未来”的独特外观。

栖山翠隐：进入下沉广场，首先映入眼帘的是极具张力的树状立柱，其拔地而起，宛如自然生长的巨木，成为空间的视觉焦点。若从空中俯瞰，整个海淀大悦城好似一只身姿优雅的朱雀，带着祥瑞之气，翩翩然停歇在这棵“参天大树”之上，“朱雀”舒展着华丽的羽翼，与周围郁郁葱葱的绿植相得益彰，共同构建出“山树为盖，岩石为屏”的自然意趣，赋予建筑鲜明的生命力与现代感。

凭栏倚翠：建筑两侧层层退台的建筑布局犹如山峦叠嶂，营造出丰富的空间层次感。凭栏而望，远可观群山巍峨，听取松涛阵阵；近可赏草木葱茏，采撷花香袅袅。

檐霄逸境：漫步场内，主中庭以故宫意境为灵感，将飞檐层次巧妙融入，结合流畅线条重塑中空边缘视觉，呈现出大气恢弘的空间格局，天窗设计融入穿孔窗花图案，阳光透过，呈现出如同琉璃般晶莹剔透的光影之美。

冰瀑琼澜：中庭悬挂由LED柔性屏幕打造的12米冰屏瀑布，从高空飞流直下，似银河倾落，仿佛一幅以琼玉为底色，冰瀑为波澜的画卷，让空间充满动态与灵动的美感。

穹顶星河：次中庭则以星空穹顶为主题，流光溢彩的灯膜天花与渐变星光灯带相结合，营造出置身银河般的沉浸体验，古典建筑符号与未来灯光效果的对比，呈现独特的视觉冲击与文化魅力。

这种融汇古今的文化叙事表达，不仅体现在建筑与空间设计上，更在品牌和场景中得到了进一步深化。

如海底捞全国首家故宫定制店，便以故宫北院的红墙、黄顶和斜屋檐为灵感，将传统建筑元素与现代餐饮空间巧妙结合，提供了沉浸式的国风用餐体验。同时，该店还特别设立景观露台，能通过露台远眺故宫北院的恢弘景象，夜幕降临，传统文化与松弛体验在这里相得益彰。

据公开内容来看，围绕“悦山海、潮生活”的Slogan，海淀大悦城深入挖掘国风基因，策划了一系列重磅的开业活动，将文化叙事拓展到更多维度，丰富了“历史与现代对话”的场景，探索海淀精神在文化消费场景的全新表达。

▶ 国风顶流IP首展

海淀大悦城将携手哔哩哔哩落地二次元国风顶流IP天官赐福北京首展，充分还原漫画中大街初遇、仙京神殿、极乐上坊等经典场景，更有画师太太现场签售合影、天官赐福角色coser巡游、知名UP主现场主题曲演奏等精彩活动，营造一场沉浸式IP美学盛宴，为次元粉丝们带来极致体验。

▶ QQ音乐·城市乐游

海淀大悦城将携手QQ音乐·城市乐游打造海淀专属音乐盛典，反光镜乐队、熊猫眼乐队等音乐人将惊喜空降，以原创音乐激发区域年轻文化的活力，掀起一场山系音浪狂欢。

▶ IDOACG二次元嘉年华

《有兽焉》漫画作者@一汪空气、《非人哉》漫画作者@靴下猫腰子现场签售；知名coser黄靖翔、乙帅现场cos天官赐福双男主，百名coser大巡游打造国漫盛宴，更有百人宅舞派对热力集结，解锁奇妙梦幻的次元世界。

▶ 高调性文化艺术展

大英图书馆·世界像素北京首展，1400㎡实景搭建，独家IP授权，涵盖「探索」「文学」「儿童文学」「音乐」「科学」五大展区，一站式游览2000年人类文明史。

1700㎡独栋空间的ORANGE LAND XR沉浸体验展，也将带来「风起洛阳」「唐朝诡事录」「敦煌」「登月奇旅」等多元热门IP的沉浸式体验。此外，海淀大悦城还将联动中国邮政、国家地理等举办太空邮局、萌兰主题快闪、小马宝莉、爬爬萌等多种兼备娱乐性与文化性的快闪活动，为属地家庭和学生客群打造一个集文化、娱乐和知识体验于一体的“文娱知识目的地”。

海淀大悦城作为大悦城品牌理念的最新载体，不仅延续了大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌基因，还通过对故宫文化和国风文化的深度挖掘，将潮流与传统有机融合，为文化与商业结合创造了新的可能性。

承载文化，飞跃未来。故宫北院这一文化地标，将于2025年故宫博物院建院百周年时全面建成，预计将吸引300万年客流，为海淀大悦城注入无与伦比的文化IP资源，这种深度联动不仅提升了项目的文化吸引力，更让其成为故宫文化商业化表达的最佳载体。

文化 x 自然 x 科技

构建消费场景之潮

海淀有自己的“潮”，这种“潮”既是区域文化自信的体现，更是文化自然与科技交融的全新表达。

从海淀大悦城的客群属性来看，18-45岁的核心消费群占比高达73%，涵盖高知家庭、商务精英和高校学生。他们追求智能科技与创新体验，热衷于沉浸式文化消费，更崇尚健康自然的生活方式，展现出海淀特有的科技、文化与自然交融的消费特征。

基于上述，海淀大悦城构建了多元化、差异化、特色化的品牌业态布局，全面匹配文化、自然与科技三大消费场景。在这里，品牌的选择不只是单纯的商业入驻，更是与区域精神、客群特征和消费趋势的深度对话。

▶ 山系运动生活

年轻客群对运动与户外的热爱，使“山系潮流”成为品牌布局的重要方向。海淀大悦城引入了URIDE友滑、SPECIALIZED「闪电」骑行生活方式旗舰店、骆驼北京首家旗舰店以及NIKE、FILA、NB全新形象店，从运动中延展出更多样化的生活场景。

▶ 多元餐饮场景

以“品质+创新”为导向，海淀大悦城构建了多元化餐饮体验矩阵，包括全国首家故宫定制海底捞和海淀首家麦当劳LUNA主题店，为餐饮场景注入新鲜感。此外，大鸭梨北京商场首店、何为川北京首店、牛满盛海淀首店等聚餐宴饮品牌，与兰溪小馆、小徽州、顺德厨房等地方风味形成互补。

▶ 品质时尚甄选

时尚品牌的入驻进一步完善了消费场景的多样性。MUJI、优衣库、UR、本来（海淀首店）等品牌满足了消费者对时尚与潮流的追求。同时，盒马鲜生和博纳国际影城的入驻不仅提升了商业空间的功能性，更满足了区域客群对品质生活的更高期待。

值得一提的是，海淀大悦城关注新一代家长对“减负”与“兴趣发展”的需求，打造了京北最全的家庭娱乐体验矩阵，包括10公里范围内唯一的1800㎡赛事级真冰冰场“星宏奥冰场”，2000㎡跨层阳光儿童中心“全球忍者儿童运动”，电玩类头部品牌“城市英雄”北京全新旗舰店，以及华北首家旗舰店“九号卡丁车”和海淀北部首店“米莱知识宇宙”，通过丰富的内容场景，为家庭客群创造沉浸式的陪伴体验。

同时，海淀大悦城也在聚焦“科技潮人”的消费偏好，引入了多个数码科技品牌，包括900㎡的华为智能生活馆、小米定制店、OPPO、VIVO等，为消费者提供科技与生活的深度连接。

从目前的品牌落位来看，海淀大悦城为海淀北部的商业与生活注入了全新的想象空间，成为多元客群的生活方式集聚地，这不仅是一次对消费需求的回应，更是一场对城市未来商业形态的深刻探索。

海淀有新“潮”，海淀大悦城开业倒计时深度解析

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