10月22日下午，由苏州工业园区楼宇经济促进会联合CBRE世邦魏理仕、苏州新建元产业发展有限公司主办，兴业银行股份有限公司苏州分行支持的2024办公楼租户调查报告暨第三季度写字楼市场分享会在苏州工业园区新建元数智湾举行。
苏州工业园区金鸡湖商务区党工委委员、管委会副主任张敏、苏州工业园区楼宇经济促进会秘书长杭海、苏州工业园区金鸡湖商务区产业发展局副局长陈世峰
及其他有关职能部门负责人、头部地产开发企业代表、办公楼宇运营商、媒体代表等近150人出席本次峰会。CBRE在活动现场发布了
《2024年中国办公楼租户调查》
及《苏州第三季度办公楼市场报告》，解析苏州办公楼市场最新发展状况与趋势，围绕中国办公楼市场发展潜力、主导租赁成交类型、办公场所策略等话题进行了分享交流。
苏州工业园区金鸡湖商务区
党工委委员、管委会副主任张敏
CBRE南京分公司董事总经理王飞
表示：“在新时代的大背景下，苏州正成为长三角地区乃至全国的重要经济中心。苏州工业园区作为中国改革开放的重要成果之一，一直以来在经济发展中扮演着先锋角色。而楼宇经济，作为城市现代化进程中的新型产业模式，已经成为推动经济高质量发展的重要引擎。近年来，苏州工业园区通过精准的政策支持、优质的营商环境和强有力的科技创新体系，吸引了众多高科技、金融和服务类企业的集聚，形成了独特的楼宇经济生态圈。”
企业对未来三年的办公面积扩张谨慎乐观，新质生产力行业引领增长。
中国办公楼市场增长潜力犹存，企业对扩张保持谨慎乐观。未来三年，科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力行业将引领办公楼需求扩张。房地产策略上，续租和搬迁主导租赁交易类型，“搬”或“不搬”已是目前办公楼租赁决策的核心议题。ESG方面，企业继续“向绿而行”，调查显示，今年已设立零碳目标的企业比例继续上升，绿色出行和绿色认证楼宇是企业在房地产策略上最优先的ESG相关考量因素。
CBRE中国区顾问及交易服务部 | 办公楼负责人张越和CBRE中国区研究部负责人谢晨
表示：“38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积，略低于去年但高于过去三年平均水平。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降，说明企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模企业均表现出净扩租意愿，中小企业尤为积极，大型企业则更注重优化整合现有空间。ESG方面，已设立零碳目标的企业占比继续攀升至31%，其中7成企业要在2030年或更早前实现目标。在成本控制压力下，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降，部分租户甚至提出‘棕色折价’要求。”
新租需求相对疲软，全市租金持续下行，但工业品制造业需求活跃，租赁交易新增需求升至首位。
2024年第三季度，苏州办公楼市场仍暂无新项目入市，整体市场新租需求表现走弱，净吸纳量呈现负值；部分存量项目及联合办公品牌仍持续受到行业整改影响，空置面积明显增加；全市空置率环比上升0.2个百分点至23.6%。整体市场租金仍持续处于下行态势，报每月每平方米78.9元，环比下降0.8%，且部分项目受到市场竞争和空置率压力，持续调整租金策略。
需求表现方面，首位为工业品制造业，主要受材料及半导体相关企业需求带动；第二位为金融业，主力细分需求来自保险行业；专业服务需求稳中有升，主要细分行业为咨询及律所；其次为房地产建筑及TMT。，新租需求量明显下滑，但退租情形未见减缓；内资仍占据需求主导位置；从区位来看，租赁需求仍主要集中于东西湖区。
行业主力需求排名变化
按租赁交易面积统计，不包含续租
CBRE南京顾问及交易服务部 | 办公楼负责人刘承阳
表示：“2024-2027年，苏州写字楼市场预计迎来约39.6万平方米充沛供应，料市场继续承压，未来供应多集中于独墅湖、吴中、姑苏、高新区、平江新城等次核心商务区。展望2024全年，全市写字楼市场净吸纳量约0-1万平方米，空置率约达24-26%，平均租金将下滑1.5-2.5%，新增供应约10-15万平方米。”
