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1号作品:雄安新区︱德科地产频道

吴晓波频道  · 公众号  · 财经  · 2017-04-03 08:05

正文

我是刘德科,在晓波老师的鼓励下,已经开了一个地产公号近两年,死磕地产。每周写八篇文章,折磨自己,是为了无所顾忌。点击阅读最新专栏 《谈论房价之前,得先了解调控的几个“结”》


文/刘德科



1



昨天,中国大陆所有报纸的头版头条,都是雄安新区。

前天是西方的愚人节,你脚下的这个东方国家,发布了一个确切的消息: 设立雄安新区。

“新区”,二字,或许你已无感。但是这一次,你不能这样。雄安新区的规格之高,是21世纪以来所未见。官方对它的定义是, “继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区”。

新区何其多,但能与深圳特区、上海浦东新区并称的,此前没有,此后便是雄安新区。

在雄安新区的消息宣布之后,旋即而来的另一个重磅新闻是:深圳市长许勤先生调任河北省委副书记。很明白,许先生将是雄安新区的一线操盘手。

深圳特区设立时,是邓时代;上海浦东新区设立时,其实也是邓时代;雄安新区设立时,邓先生逝世已二十周年。

里尔克有几行诗是这么写的——

再给他们两天南方的气候,

迫使它们成熟,

把更多的甘甜酿入浓酒

……


图片来源:新华网数据新闻部



2



现在,北京有了雄安新区。

设立雄安新区的其中一个目的是“疏解北京非首都功能”。“疏解北京非首都功能”,北京不是已经有了通州新城吗?通州新城是北京的,雄安新区是国家的。

新华社和人民日报都说,雄安新区是“千年大计、国家大事”。注意,不是说百年大计,而是“千年大计”。

我们不说“迁都”,那太激烈了。我们说,我们国家设立了雄安新区,这是“千年大计、国家大事”。

诚然,深圳特区和上海浦东新区都是在中国城市化率未达50%之前起来的;但雄安新区的最独特之处在于,它拥有更强大的国家赋能—— 我们不能说它将受益于“迁都经济学”,但至于可以说它将是“首都经济学”的新样本。



3



1960年,巴西正式迁都巴西利亚——从犯了“大城市病”的里约热内卢,迁到了巴西中西部一片荒原上。

那是另起炉灶。用今天的热词说,那叫“颠覆式创新”。但在我们国家,几乎就没有颠覆式创新的案例。微信是颠覆式创新?那其实是从效仿别人到自我扎根生长的渐进式创新,没颠覆谁。支付宝是颠覆式创新?那是金融监管下的奇妙之蛋,也没有颠覆谁。

雄安新区也不是颠覆式创新,它就在北京边上,它是 地缘的渐进式创新 。所以,我们不说“迁都”。

巴西的迁都完全是计划的产物,或者是中央集权时代的产物,受政府意志的强力控制,甚至连修车都有固定的区位。半个世纪过去了,巴西利亚仍然是大国首都的典范,它是新造的城,但联合国把它定为“人类历史文化保护城”。



人民日报评论原文章说,雄安新区要“一张蓝图干到底”“经得起历史检验”,是“我们这代人留给子孙后代的历史遗产”。

巴西利亚为什么没有再犯各国首都常犯的“大城市病”?原因是,后来的巴西经过了民主化转型,简政放权,不必事事到首都去解决。

简政放权,现在也是中国的主旋律之一。



4



未来,雄安新区会是什么模样?







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