北京买房时间选择#B01

自从317北京升级限购政策以来，几乎连续每天都有新的政策出来。大概分为这几类：

1）限贷：认房认贷，提高首付比例，降低贷款年限；

2）限资格：连续60个月；

3）限操作手法：离婚算二套；

4）限标的：环京限购，商住限购；

5）限学区：异形房限制，学区摇号；

无数人梦碎，身边就有不下五例因为各种原因无法买房的。一时间，草木皆兵。

每天都有无数人问我，现在还能买吗？要等等吗？

等个屁。

一）宏观

房价为什么上涨？因为M2飞涨。GDP涨了吗？你不看总理工作报告吗？具体的官方数字数下，你要知道，在统计数字这件事上，官方数字并不是那么好用。真实M2远高于统计数字。

二）人口

我们只谈北京市场。

北京现在有多少人口？官方数字显示，2200W。很不幸，社保部门公布的数据显示，超过3000W。更不幸，移动公司的数据显示超过4000W。加一些别的数据来辅助观察下：交通一卡通超过1亿张，生产总值

24899亿，人均收入52530（24899亿/52530）；其他的，粮食、食盐、收视率、快递；另外互联网公司的数据，包括微信、微博、百度地图、支付宝、淘宝等等都能有一个推算。有一点可以肯定，目前，远超2300W，而2300W是2020年的调控目标。到底有多少，每个人心中都有自己的答案。

三）供给

北京整个2016年，一共批了13块地，不是自住房，就是限价房。所以，新房在这个市场上已经可以忽略不计了。整个市场都是存量房交易。那么，北京有多少存量房？呵呵。无任何官方数据。找到这么一则新闻《北京智能电表年底实现全覆盖 两月内可集中约时换表》，中间提到，北京从2011年开始推广使用智能电表，截至今年7月底，已有635万户居民更换了智能电表，覆盖国网北京电力服务居民用户的88%，智能电表的更换工作已进入收尾阶段。那么，635/88%=721W，大致应该是存量房的量级了。

四）经济学理论

经济学原理告诉我们，价格受供需关系影响。那么，钱多了，人少了，房子不多，也不供地，价格如何？

五）限购影响

感谢互联网，感谢这个信息透明的年代。打开链家，你就知道。

很显然，我们可以看到，成交量断崖式下跌。请注意，我说的是，成交量。

北京市场除了新购房，就是换房，两类需求占到了80%以上。限购能消除这两类人的需求吗？其实结果只有两类。第一，新购房的人买不起了，滚出北京，彻底GG；第二，新购房/换房的人存够了钱，熬够了年份，可以无视上面的限制了，接着买房。无论哪种情况，都不会导致价格下跌。

六）动手

如果未来还会涨，那么今天就是明天的低点。现在不上车，回家种红薯。

很显示，调控刚出的半年内，是候是最佳买入点。而经历了多少之后，半年的周期已经明显缩短，乐观估计，只有三个月。因为，完全，没有房子可以买了。

历史数据表明，下波大涨即将到来。一波现在的你无法承受的大涨。

七）总结

1）买

2）现在买
3）借钱买、刷卡买、贷款买

4）想尽一切办法买

引用：

[1]北京最严地产调控：历史、方向与影响（民生宏观专题研究）http://business.sohu.com/20170320/n483971198.shtml