自从317北京升级限购政策以来，几乎连续每天都有新的政策出来。大概分为这几类：
1）限贷：认房认贷，提高首付比例，降低贷款年限；
2）限资格：连续60个月；
3）限操作手法：离婚算二套；
4）限标的：环京限购，商住限购；
5）限学区：异形房限制，学区摇号；
无数人梦碎，身边就有不下五例因为各种原因无法买房的。一时间，草木皆兵。
每天都有无数人问我，现在还能买吗？要等等吗？
等个屁。
一）宏观
房价为什么上涨？因为M2飞涨。GDP涨了吗？你不看总理工作报告吗？具体的官方数字数下，你要知道，在统计数字这件事上，官方数字并不是那么好用。真实M2远高于统计数字。
二）人口
我们只谈北京市场。
北京现在有多少人口？官方数字显示，2200W。很不幸，社保部门公布的数据显示，超过3000W。更不幸，移动公司的数据显示超过4000W。加一些别的数据来辅助观察下：交通一卡通超过1亿张，生产总值
24899亿，人均收入52530（24899亿/52530）；其他的，粮食、食盐、收视率、快递；另外互联网公司的数据，包括微信、微博、百度地图、支付宝、淘宝等等都能有一个推算。有一点可以肯定，目前，远超2300W，而2300W是2020年的调控目标。到底有多少，每个人心中都有自己的答案。
三）供给
北京整个2016年，一共批了13块地，不是自住房，就是限价房。所以，新房在这个市场上已经可以忽略不计了。整个市场都是存量房交易。那么，北京有多少存量房？呵呵。无任何官方数据。找到这么一则新闻《北京智能电表年底实现全覆盖 两月内可集中约时换表》，中间提到，
北京从2011年开始推广使用智能电表，截至今年7月底，已有635万户居民更换了智能电表，覆盖国网北京电力服务居民用户的88%，智能电表的更换工作已进入收尾阶段。
那么，635/88%=721W，大致应该是存量房的量级了。
四）经济学理论
经济学原理告诉我们，价格受供需关系影响。那么，钱多了，人少了，房子不多，也不供地，价格如何？
