大幅降息！深圳开始抢房了！

作者：暴哥

来源：暴财经pro（ID：icaijing123）

央妈继续轰油门！

刚刚，央妈公布了最新的LPR：1年期LPR报3.1%，上月为3.35%；5年期以上LPR报3.6%，上月为3.85%。 1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点。

今天的降息，来 得 毫无悬念。

首先， 9月27日央行就已经提前下调了7天期逆回购利率20个基点 ， 作为当前LPR报价的定价基础，政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整。 因此，本月LPR提前20多天有了下降的预期。

其次，上周五中国人民银行行长潘功胜表示，当日商业银行已经公布下调存款利率， 本月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2~0.25个百分点。

不过，这次LPR下调，再度超过了市场和政策预期的20个基点。

从LPR的历史报价可以看出，2024年LPR已有两次调整：

2月，5年期以上LPR，下降25个基点调整为3.95%，1年期LPR利率不变；

7月，1年期LPR、5年期均下调10个基点，调整后分别为3.35%、3.85%；

10月，LPR继续以年内最大幅度进行调降，央妈继续为刺激经济“轰油门”。

这次LPR下调，对于普通人最大的利好就是， 房贷又要降低了 。

今年以来，5年期LPR累计下降60个基点，对于选择1月1日定价的购房者来说，继本月房贷利率下调30个点之外，3个月后还将一次性下调房贷利率60个基点。

央妈实打实地降低了购房支出。

居民购房成本大幅下降，对楼市影响是显而易见的。

这波降息利好刺激中，反应最快的是深圳楼市，（上海这一波最稳，去年就已经价格回暖，尤其是豪宅）。

新政后，深圳楼市已经出现了三个“日光盘”。其中，10月19日位于深圳光明凤凰城板块的中建观玥正式开盘，该项目共2047批客户抢192套房，登记比1∶10.66，开盘90分钟即售罄，这次相当于10个人抢一套房，刷新了深圳近三年的认筹纪录。

中建观玥千人抢房的意义非常不一般。