嘚啵嘚：德州买房，选择开发区还是老城区？

正文

楼市前言

一位想买房的朋友在公众号问我 ，买房是开发区好，还是老城区好，是选择配套优越、商业氛围浓厚、接地气的老城区还是具有发展潜力、高大上生活环境的新城开发区，我想这也是很多人所纠结的。

房子在不同的人生活中，扮演者不同的角色，每个人需要根据自身阶段和未来个人发展来决定怎样选择才更适合自己；

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区域房价对比

德州当下， 伴随着年后房价的暴涨，新老城区的房价差距已经不再明显，甚至开发区的房价有赶超老城区趋势；在价格方面的对比，显然已经无法做出抉择；

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配套资源对比

买房最常用来对比的，就是配套了，配套决定着生活的便捷及生活质量，

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阶段划分

不同的人生阶段，决定着对房子不同的定义和用途，不同的阶段，有着不同的关注因素：

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不可预见成本

以上讲了很多显而易见的对比，另外还有很多人们容易忽略的隐性消耗成本，新城区虽然未来存在潜力，但当下却有着种种不可预见成本：

Ø 出行成本： 新城区由于医疗、教育、购物资源稀少，距离远，外出基本需要开车，而对于大部分刚需购房客户来说，由于刚刚购房，购车计划多为在购房3年后，而部分距离远的出行，则需要打的，不经意间，产生了交通费用，日积月累，成为了一份不小的支出，而在老城区，各项配套资源相对完善，部分步行即可到达，出行支出较低。

Ø 时间成本： 是让大多数人更容易忽略的问题，因为时间观念在当下节奏较慢的德州来说，并没有那么的重要。新城区，虽然交通便捷拥堵的现象几乎不存在，更快速一点，但由于老城区长久的沉淀，造就了大量的就业机会，大部分人的工作地点还是在老城区，工作上下班需要花费时间，外出购物需要花费时间，晚饭后家人娱乐需要到10分钟路程外的公园，送孩子上学需要额外绕20分钟路程等等，各项额外支出的时间加起来。按2小时/天计算，一年便730多小时，合计30天。也就是说每年30天的时间，需要浪费在了不必要的出行中。而在老城区，节省下来这些时间，我们完全可以用来提升自己，或者陪陪家人，或者做点自己想做的事情。

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购房目的

购房目的不同，需要关注的因素不同：

Ø 刚需过渡性购房，多集中于刚刚工作没多久，资金能力有限的人群，面临结婚生子，未来购物及教育资源需求较高，需要选择各项配套完善，更适合自己的老城区；

Ø 而对于改善者，年龄在30-40岁之间，教育资源已不再重要，要开始关注居住环境，交通，社区品质，而老城区由于空间原因，大部分为老旧小区，新建小区有限，部分配套设施多为陈旧落后，难以满足购房需求，进而新城区项目成了首选；

Ø 投资者，需要关注的是房子的升值潜力，而升值潜力的主要决定因素是区域的未来发展，周边的规划，而这需要投资对政策信息的获取以及未来的前瞻。

开发区作为国家级新城区承载着太多的期待和责任，各项规划，各种城建补助各个配套的逐步完善和发展机会。但美好憧憬的实现仍需时间的推动，5年内的各项配套仍难以与老城区所博弈；而老城区沉淀了几十年的发展，积累了浓厚的生活氛围。 近些年，各项棚改计划，为老城区带来了新的发展机遇，根据公布的数据，2017年，德州两批棚户区改造中，德城区涉及29个项目。

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