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地产人国庆外出旅行,带上这份踩盘指南,北上广深苏杭名盘一网打尽

明源地产研究院  · 公众号  · 房地产  · 2017-10-01 09:19

正文

今天是国庆节第一天,祝小伙伴们节日快乐。


不知道大家是回家过中秋,还是出去旅行,抑或是悲催的加班?没关系,明源君会一如既往地陪着大家。但是如果是出行,经过以下城市的话,建议可以去前去参观这些项目,即使是看个热闹也好。 明源君选的这些项目,有的是业内人士极力推荐,有的是代表了目前的产品趋势,有的则是纯粹是个人喜好。 由于篇幅有限,每个城市只能选取个别较有代表性的项目,如果大家看过一些很惊艳很先进的项目,欢迎在评论区补充。另外要声明的是,本文推荐项目全无利益关联。



01

北京


北京保利·和光尘樾

亮点: 每个功能空间至少有两面采光,名符其实的“光之舍”

项目地址:北京朝阳东五环七棵树桥东约3公里


设计大师邱德光大师作品,总价约4000万,新中式偏现代风格,注重建筑、自然、光影与人的互动。


首先,“L”型建筑,增加采光面, 每一个主要室内空间都至少有两面采光 。其次,多庭院设置,每一套合院都拥有2到3个院子——前院、南北双院。第三,采光中庭。从地下二层直通地上三层的五层高采光中庭,替代采光天窗,成为地下室采光的主要光源。 第四,楼梯空间创造出的另一道“采光中庭”。利用楼梯空间自然形成的,从地下二层到地上三层的中通空间,将楼梯设置在采光中庭旁,共享地上三层的“玻璃盒子”,无形中又增加了一个“采光中庭”。


▲北京保利·和光尘樾


中粮瑞府

亮点: 将私密感和通透性处理得最好的合院别墅

项目地址:朝阳香江北路向北1500米


中粮瑞府采用合院形式,完全独立的入户门、院内围合式花园、各个房间和功能区域用类似连廊的空间连接,而且每一个房间都力求做到南北通透。


此外,为了确保项目的私密性, 中粮瑞府所有地面建筑最高只有两层,且面向邻居的一侧露台改为屋檐,牺牲了可售面积。 无论从中粮瑞府的任何一套房子或房子中的任何一间房,甚至是二楼露台向外看,都不会看到邻居房内或院内的情形。地下6米挑高书房也是一大亮点。


中粮瑞府内庭院


北京金茂府

亮点: 首个以城市运营理念打造的科技豪宅

项目地址:丰台 宋家庄地铁站向南200米


中国金茂首个以“城市运营”理念打造的豪宅项目。强调通过资源整合与产业运营提升区域功能,在一平方公里的范围内,打造一个集聚医疗、教育、休闲的高端城市生活圈,让业主在步入街区范围之内便体会到回家的感觉。


不过,北京金茂府最主打最核心的还是它的科技元素,围绕生活中的六大核心:温度、空气、湿度、水、阳光、噪音进行研发,共有12大科技系统。


其他推荐项目: 景粼原著,棠颂别墅,融创1号院,泰禾中国院子等



02

上海


仁恒·公园世纪

亮点:把钱砸对地方了

项目地址:浦东银融路88弄(近浦建路)


仁恒的项目大多以超大的楼间距、带水系的中央景观出名。这个项目也不例外, 绿化率约40%,中央水系取意黄浦江核心的s型水域,约45000㎡的开放式景观园林,在景观中了融入户外瑜伽、泳池、宠物区、健身环步道等功能空间。


仁恒在小区入口处独立设计了一个座小小的“迎宾楼”,把 露天栅栏等门禁设施去掉,这样 保安可以坐在前台。一来美观,二来保安也不用傻站着那么辛苦了。


刘德科称仁恒世纪公园是目前中国最值得看的公寓楼盘。

仁恒·公园世纪


中鹰黑森林

亮点:绿色科技人居豪宅

项目地址:普陀 真华路399号


首先,绿化很好,绿化率达到100%,整个小区用了整整11000棵香樟树,树林都在20年以上。在小区哪个角落走动,都能看到绿色。


其次,户型可以做到量身定制。采用先进建筑结构技术,仅保留必要的剪力墙、柱和梁,大空间敞开式布局将室内空间全部打开,真正做到量身定制的自由分割户型。


第三,是他的科技系统非常先进。 比如首次将瑞士Air-lux窗引进高层建筑,双层LOW-E玻璃及电动充气密封技术,让落地窗拥有墙体一样的保温隔热性。还有地源热泵、顶地双铺毛细管网冷暖辐射系统、置换新风等尖端科技,创造了“恒温、恒湿、恒氧”的居住空间。

中鹰黑森林


滨江一品苑

亮点:餐厅图书馆售楼处

项目地址:浦东浦逸路188号(近浦润路)

滨江一品苑售楼处做得很吸引人,整个售楼处分两层,一层为接待大堂与影音室;二层是模型区、洽谈区、米其林餐厅、VIP接待室及书吧。


项目小区服务加分不少,据说他们有私人家庭厨师、家庭教师、婴儿看护、礼宾、高级管家、司机、健身教练、保镖和菲佣,这些服务人员为业主提供24小时全酒店式服务。


▲滨江一品苑大堂


阳光城滨江悦

亮点:颜值高,有气质

项目地址:杨浦 丹阳路188弄(近齐齐哈尔路)


据说阳光城做这个项目之前,三次访问日本考察了十多个项目,所以引入了很多日本先进的居住理念。


会所做得很不错,室内设计请的是 海德公园一号的主创KERRY,设计了一个 星空游泳池。 另外地下地面是双入户大堂设计,车库出入口区域墙面全部花岗岩铺装,绿植和地面衔接,地下车库顶棚以“香槟”为基调,金碧辉煌,通透明亮,堪比高端酒店落客区。一楼入户大堂架空层则设置多功能泛会所。


阳光城·滨江悦


其他推荐项目: 瑞安翠湖天地、大宁金茂府、绿城黄浦江、当代万国府MOMA、万科翡翠滨江、华侨城苏河湾。



03

广州


侨鑫汇悦台

亮点:全玻璃幕墙

项目地址:马场路与临江大道交界处(南国花园南面)


项目采用全玻璃幕墙,朝江面有长达26米,高达7米的IMAX视野。 从楼上南向望出去,可以看到珠江,小蛮腰、广州大桥、琶洲展馆等景观。售价为7万- 11万元/平方米。


侨鑫汇悦台为了实现江景最大化,设计师根据地块形状,从东往西布置了6栋38- 40层的超高层塔楼,各栋塔楼错开,构成一“皇冠”形状。 园林打造方面,项目打造了叠景流水园林、溶洞园景,以及6000平米星级私家Club,感觉还是蛮震撼的。


侨鑫汇悦台


龙湖首开·天宸原著

亮点:入口景墙、水景、精装

项目地址:天河区 奥体路转悦景路600米


这是龙湖进军广州的第一个项目,从整个产品来看,满满的诚意。这个项目据说是处女座设计师打造的,有二十多项近乎“变态”的装修细节,一如既往的追求极致。


入口景墙采用“屏风式”的设计, 水景非常有特色。 东南亚酒店风格设计小区园林、大面积使用玻璃窗、配备可同时停放四辆车的私家车库。

广州天宸原著实景图


其他推荐项目: 太古汇、优家公寓、保利天悦、天銮行宫、阳光城江湾壹号、招商雍华府、保利高尔夫郡等


04

深圳


华润深圳湾悦府

亮点:城市功能复合的规划方式

项目地址:南山区滨海大道和科苑路交界处


华润深圳湾•悦府是华润置地旗下“万象高端”系列的升级版住宅产品。


悦府营销中心的整体建筑设计由米兰世博会中国馆设计师陆轶辰操刀主持,棱角分明的外立面以大块铜板拼接的形式展示出强烈的设计师风格。 悦府营销中心用的定制铜板,是三毫米厚的大块纯铜板建筑,每块铜板净重超过百斤,采用纯人工手工拼接的方式,三个人一天最多只能装十块。


VIP室设计也有不少亮点,从落地玻璃屏风可以看到中庭景观,。


万科瑧湾汇

亮点:大型高端综合体

项目地址:南山区滨海大道和科苑路交界处


万科瑧湾汇是定位世界500强企业总部基地的首个亮相项目,由深圳地铁与万科联手打造,同时也是万科旗下高端产品线“瑧”系列项目之一。由此不难看出万科以高端产品重回城市中心的战略布局。


产品涵盖公寓、办公、商业、酒店,是城市核心滨海区域的大型高端综合体。 以260/310㎡大平层公寓为主,少量70/90㎡Loft产品,不限购不限贷,全部带精装。


其他推荐项目: 宝能城、海上世界双玺花园、半岛城邦、万象城等



05

杭州

杭州绿城·桃李春风

亮点:精装小面积别墅

项目地址:杭州临安文一西路以西,青山湖科技大道


2015年绿城桃李春风推出新品,最小的面积只有83平方米,还没开盘就被秒光了,中式风格,庭院和室内都精装修交付。


今年又推出了升级版产品,面积稍微变大了,户型面积140-190平米,总价约700万-1000万/套。这个楼盘在相对偏远的郊区,但丝毫没有影响销售,反而带活了这个区域。


绿城·桃李春风样板房实景


龙湖·唐宁one

亮点:超薄139户型

项目地址:西湖 古翠路与高技街交叉口


龙湖在杭州的首个豪宅作品,从拿地到开盘仅7.7个月,1小时卖掉7亿,简直碉堡了。


唐宁ONE引入了W酒店的“Life Style”理念,参考了新加坡圣淘沙W酒店的创意设计。主力户型为110-169方, 备受瞩目的是139平户型,做到了四开间朝南,南向房间面宽都3米以上,1:0.75面宽进深比,为空间横向生长的超薄设计。 普通户型在纵向上会分成类似客厅、餐厅、厨房的三段式,而唐宁ONE的横向户型,则变成两段式,让房间的采光通风性能更佳。

龙湖唐宁one


杭州万科梦溪里

亮点:乐高小别墅

项目地址:杭州余杭 104国道与疏港路交叉口西北


这两年小面积别墅很流行,绿城桃李春风很难学,毕竟产品力摆在那。万科梦溪里乐高 小联排倒也不错, 采用了L型户型排布,两个户型通过二层进行连接,形成一个基本模块,而基本模块可以东西、南北随意拼接,再形成更大的单元,从而组成整个社区。


万科梦溪里单位户型建筑面积只有140平方米,但区域容积率高达1.1-1.2,覆盖率超过40%。


▲杭州万科桂语里


其他推荐项目: 绿城桃源小镇、绿城杨柳郡、绿城九龙仓柳岸晓风、绿城运河郡、滨江金茂府、龙湖天璞、世茂西西湖山墅、金地大运河府。


06

苏州







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