停工近3年！大福州一“烂尾盘”将被拍卖处置！标价逾3亿元！

拍卖标的位于平潭综合实验区万景路北侧、西航路西侧，面积为45755.04㎡的土地及在建房产价值 【不动产权证号: 闽（2020）平潭不动产权第0006262号】 ， 产权持有人为平潭宏新置业有限公司， 即奥园·玺悦府项目（ 推广名： 奥园·城央玖著 ）。

该标的 起拍价约3.1762亿元 ，即按评估价（约4.5374亿）七折 。该 价格不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费。其中可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用均可能由买受人承担，请买受人自行评估相应的费用承担风险。

据蓝房君了解，2019年12月5日，国企平潭鼎新房地产发展有限公司以底价5.79亿竞得平潭2019G043号地块，土地面积约45755.04㎡（合68.63亩），成交楼面价5502元/㎡。翌年 1月，宗地受让人变更为子公司平潭宏新置业有限公司。

2020年7月，广州奥辉科技有限公司（奥园控股旗下）以108971万元成功竞得平潭宏新置业有限公司、平潭景新置业有限公司100%股权，宣告接手开发两个项目。案名分别为奥园·城央玖著 （备案名： 奥园·玺悦府） 及奥园·云璟 （ 码族部落 ） 。

项目位于平潭老城区西航路西侧，尊捷广场东侧。根据规划， 奥园·城央玖著总占地约68亩，拟建10栋 住宅及一所幼儿园 ，总户数约832户，主推100-138㎡户型。

项目于2020年开始施工建设，目前1#、9#楼主体结构已封顶；8#楼主体结构已至13层；2#楼地下室顶板施工完成，3#楼地下室底板施工完成，其余楼栋桩基施工完成。

2020年11月/2021年9月，奥园·城央玖著两次取证并对外销售。 2021年10月左右 ，该楼盘被曝停工，随后虽然曾传出短暂复工， 不过至今 仍未能顺利复建。根据评估报告显示，截止 目前该 项目已“烂尾”近三年 。

2022年5月，由于未组织竣工验收擅自交付使用， 平潭政府网曾发布公告，对开发商 平潭宏新置业有限公司进行行政处罚，处罚款21743元【 点击了解>> 】。

2023年，因 涉及金融借款合同纠纷案件 ，福州市中级人民法院决定对平潭宏新置业有限公司名下奥园·玺悦府项目在建工程进行财产处置。根据财产评估委托书显示，目前 该楼盘已售房屋现已退83%房款 。