壹
生活，就是各种逃不脱的谜。
刷屏的ZFB账单是个谜，我竟然可以这么有钱？忽冷忽热的天气是个谜，冬天也能一秒入夏？未拍先火的土地市场是个谜，这还没冷呢怎么又热了？
而对于大多数人来说，临安也是个谜。一边是屡屡流摇，一边是霸屏成交，临安这是闹哪样？
最后一个疑问，来源于近日透明售房网公布的一组数据。
图源透明售房网
据透明售房网截至2019年12月31日的数据，在全城单盘成交套数上，
临安青山湖楼盘宝龙旭辉城以2047套排名第一位
，更值得一提的是前五名，临安占据三席，
宝龙旭辉城、越秀星悦城、苕溪学府，分列1、3、5位。
这三个楼盘单拎出来都颇具看头。
首先是青山湖科技城的两大热盘，
宝龙旭辉城、越秀星悦城
。宝龙旭辉城是青山湖科技城地铁站TOD，自带约9万方宝龙城市广场，北侧有南苕溪及占地面积约20万方滨河公园(规划)，生活配套与山水资源均可享受到。
越秀星悦城
同样是近青山湖地铁站的大盘，星悦城近期交付的云澜组团口碑和品质都不错，西海岸值得期待。
苕溪学府
，在整个杭州楼市也堪称奇葩的存在。大批41、47㎡的超小户型，总价80多万，首付最低25万，又是70年产权，还不限购，本身位置也不错，所以极低的门槛、不错的位置、不限购的优势，这样的楼盘没有不火的理由。
贰
算上今天，2020满打满算已经过去10天了，临安楼市经历了看上去还不错的一年，新年的一年还能继续吗？
在离农历新年越来越近，推盘越来越少的情况下，购房热情并没有明显消减。
据统计，
上周（2019.12.30-2020.1.5）
，临安楼市成交依旧平稳，43个项目共网签352套，签约面积35036.26㎡。签约套数相比前一周的394套，仅减少42套，降幅10.66%。
临安上周单盘成交TOP10
在上周签约榜单上，新盘
中天雅境公寓
以48套占据榜首，项目去年年底首开高层3、4号楼，房源均为约89㎡户型，网签均价17800元/㎡左右。
保亿麓语湖苑
，青山湖科技城配套相对成熟的大盘，上周签约33套，项目目前在售户型建面约85-125㎡高层。
排名第三的
苕溪学府
，上周签约27套，也是年度热盘，上文有说过。
叁
临安区，作为杭州十区中唯一不限购的区域，本身就是一个特殊的存在。
在临安立体化全方位融杭的背景下，不限购的临安更是展现出了市场的多样性。
在这里，我们见到了高居全杭成交量第一的楼盘，也有直接摆在桌面上的打折促销。
其实简单分析一下，这样的情况并不意外。
以位居前三的宝龙旭辉城、越秀星悦城为例。它们所在的
青山湖作为临安融杭桥头堡，不仅占据地理区位交通优势，而且居住环境同样优质。未来16号线35分钟即可跑完全程，所以从青山湖科技城站出发，20分钟左右即可抵达未来科技城，通过3、5号线、机场快线换乘，能够辐射到更远的区域。
未来科技城高层要3万5，还摇不到，而青山湖科技城均价不到2万，房源充足，不用摇号，不限购，居住环境好，只是多了20分钟的通勤距离，所以
青山湖有足够的资格承接未来科技城乃至城西的外溢。
更关键的是，青山湖科技城并不是只有居住的功能，其本身也是城西科创大走廊的一部分，目前一些全国知名的科研企业、产业集团已进驻青山湖科技城，
本地居住需求也在增长。
从楼盘的本身来看，要成为高成交量的楼盘，
前提条件便是有足够多的房源，
假如一个楼盘只有五六百套房源，就算“万人摇”它也上不了这个榜单。
所以在榜的楼盘首先要有足够多的房源，这也是临安、富阳、余杭、萧山、钱塘新区这些相对外围区域楼盘频频上榜的原因。
肆
既然这么大体量的楼盘都能卖得动，难道不是更说明临安市场一片红火？
答案当然不是，因为这样大体量楼盘多了，
高库存是随之而来的问题。
图源房管局（截至1月7日16:00）
显而易见，
临安住宅库存量8997套，仅次于余杭，所以临安的楼盘依然面临着极大的去库存压力。
而且青山湖是融杭的桥头堡，也是外来购房者接受度最高的一个区域，但临安不只有青山湖，还有锦北、锦城、锦南等等板块。
所以重压之下，打折促销不必感到意外。
据统计，
2019年临安新房市场的成交量21457套，对比2018年的12743套，
可谓是远超，环比上升了68.38%。
