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福田最豪+学位最好:香蜜湖学区房全解析

楼市投资圈  · 公众号  ·  · 2017-07-18 17:30

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香蜜湖片区可谓是深圳顶级豪宅聚集地了,拥有深圳稀缺的自然景观资源,整个片区的居住密度较低,没有城中村和工业区,而且多是2000后开发,花园式小区多,楼盘相对较新、较多,整体的人居环境非常好,是福田区唯一的豪宅片区。


且片区内名校扎堆,除了传统的名校深高级、荔园外国语学校,明德实验学校近几年也是声名鹊起,他们国际化特色教育在家长的评价中不低,学生课业没有传统名校那么繁重,注重孩子的综合素质。


遍地豪宅的香蜜片区,买了这里的学区房,也算是决定了孩子所在的圈层为深圳顶级交际圈,未来能撬动经济、政治格局的也许就是这个圈子,所以,很多家长瞄准香蜜湖的学区房,为的不仅仅是这片区的优质学位。


深圳高级中学



创办于1997年,是深圳市政府公办完全中学,国家级示范性高级中学,广东省一级学校。有全深圳最好的师资,是国内首批全员全面全程使用现代化教学手段、建立信息化网络化数字化的新型现代化学校。


师资:

学校现有专任在职教师350人,正高级教师1人,高级教师109人,一级教师156人;特级教师9人,1人为省级名师工作室主持人,2人为深圳市首批名师工作室主持人,市学科带头人3人,市中青年骨干教师9人;各学科国家一级和高级教练26人;研究生62人,100%本科以上学历。


班级类型:

竞赛班、重点班、次重点班、普通班


班级情况:

分重点班跟竞赛班。竞赛班生源主要是IMAS金奖、希望杯全国二等奖及以上和深圳特等奖、华杯赛全国一二等奖获得者。但学区划分大而杂,生源不算特别好。


住宿情况:

竞赛班和艺术特长生可以住校,其他的需要走读。


作业情况:

高级初中部的作业不算太多,但是也不少,一般2个小时左右可以搞定。


课程情况:

竞赛班每周会有两个小时的数学培优课程;语文重视阅读,学校会有推荐的书单;深圳牛津版教材,主要精力在拓展上,内容来自《21世纪英语报》,《典范英语》;每周会有1节外教课,1节影视课程。



深圳高级中学初中部部分学区截图


荔园外国语小学



荔园外国语小学位于深圳市中心城区福田区,创建于2004年9月,学校位于环境优美的香蜜湖畔,“水榭花都”之中,占地8000多平方米是目前深圳市办学条件堪称优越的小学,师资强大,在素质教育和教育国际化方面形成了自己的办学特色,省一级学校、省绿色学校、广东省红领巾示范校。2010年扩展为东/西校区,东校区硬件更好一些。


办学特色: 外语教学上将引进境外教材,聘请外籍教师,实行分层教学。


师资: 其中在编老师86名,劳务派遣老师29名,劳务派遣教辅3人。研究生毕业9人,本科学历96人,专科20人。中级以上职称66人,其中两人为副高职称。


生源:主要是地段生,中产以上的家庭


学区房:香蜜一号,水榭花都,中旅国际,翠海花园,香域中央花园



荔香外国语小学部分学区截图


香蜜湖豪宅区特指香蜜湖四周7个小区,他们是香蜜湖1号,水榭花都,熙园,九号大院,新天国际名苑,香荟雅苑,香蜜湖豪庭,


其中,熙园,新天国际名苑,香蜜湖豪庭,香荟雅苑,九号大院(军产房),带明德实验学校的学位,香蜜一号,水榭花都带荔园外国语小学学位。


水榭花都



著名的香蜜湖豪宅项目,分为一二三期建成,一期为58套湖畔别墅,二期和三期是以二梯三户类板式结构为主的高层,西面与香蜜湖仅一墙之隔,1.4的低容积率,60%的高绿化率,环境优美,空气好,安静,视野开阔。


小区内还有超大面积的高品质园林和会所、网球场、双泳池等配套,除仅有三套97平外,其余均为大面积户型,方正实用,通风采光好,有一定的赠送面积,实用率高,属荔园外国语小学东校区和福田外语景田校区初中部双名校学区,生活交通便利,物业管理好,是居家生活高品质之选。



香蜜湖一号



著名的香蜜湖豪宅项目,香蜜湖第一生态苑,由5栋板式高层"华府"和“御园”别墅区组成,西南侧紧挨香蜜湖和高尔夫练习场,环境优美,视野开阔。小区内有高品质园林和会所,低容积率,高绿化率,空气好,安静。


高层单位均为板式纯大面积,户型方正,通风采光好,电梯直接入户,有很大的赠送面积,实用率高,地铁2号线香梅北站地铁口物业,生活交通便利,属荔园外国语小学东校区和福田外语景田校区初中部双名校学区,每个单元的大堂有客服管家专职服务。



熙园



位于香蜜湖路与侨香路交汇处东南侧,建有多层洋房、小高层、高层和别墅,东面紧邻20万平米的香蜜湖碧波,西南面是60万平方米农科中心绿色观光区。1.35的低容积率,58%的高绿化率,环境优美,空气好,视野开阔。


小区内还有很大的高品质园林和会所、网球场、泳池等配套,均为大面积户型,户型方正,通风采光好,实用率高,属荔轩小学和高级中学初中部两所优质学校学区,生活交通便利,物业管理好,是居家生活品质之选。



香蜜湖豪庭



由3栋小高层的小型社区,位于侨香路与香莲立交桥交汇处东南侧,以小面积单位为主,户型方正实用,生活交通便利,距地铁2号线香蜜站约100米,正宗地铁口物业,属高级中学初中部和荔轩小学双优质学校学区。



香荟雅苑



地处香蜜湖片区西北角的05-07地块,属于深圳豪宅新贵片区的核心部分,该片区为深圳最著名的豪宅片区,也是中国的九大富豪区之一,空气质量上乘,环境景观绝佳,人居条件远远优于其他区域。


来源:深圳学区房全攻略

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