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广州商铺租金全国第一，竟是因为太能吃！

广州PLUS  · 公众号  ·  · 2019-08-10 18:55

正文

一日之计在于夜！

毫不夸张地说，夜生活，最野的还是广州。



 广州人随便吃一吃 
 就撑起15个夜生活消费地标 

每当华灯初起，广州如同都市丽人，卸下精练优雅的套装，换上慵懒明亮的华服，尽显鲜活可爱。

行走在广州街区，到处都是热气腾腾：

新鲜出锅的砂锅粥、麻辣鲜甜的小龙虾、孜然芳香的烤串......无一不勾引着馋猫倾巢出动。


广州人的夜间消费有多牛？

据数据统计，广州人均年餐饮消费额超7300元，在全国各大城市中排名第一。


海珠某网红酒吧，营业时间为早上11点-凌晨2点，在这15个小时的营业时间里，夜间消费营业额占总营业额60%以上。

在其旁边的一间串串店，夜间营业额占总营业额更高达80%以上。

吃货之都实至名归！


而与之伴随的是，是一座座消费地标的拔起。

据广州市商务局发布的《广州夜间消费地图》，北京路步行街、天河路商圈、珠江琶醍等15个消费集聚区，成为广州“夜生活”消费地标。


未来到2021年，广州还将打造出“广州之夜”品牌，形成10大国内知名商圈。

且全市夜间经济集聚区达到30个，重点集聚区新增经营收入总量占全市社会消费品零售总额的比重达5％左右。


 广州商铺日租金全国排行NO.1 

吃货撑起商圈，商圈自然带飞商铺。

据中原研究发展部数据统计，2019年上半年，广州商铺成交4242套，面积高达48.9万㎡，环比涨46%，同比涨179%，创下2013年以来最高纪录。


且广州的商铺租金回报也是全国最高，没有之一。

据数据统计，广州商铺平均租金为13.81元/平/天，远超上海、北京、深圳。


具体到热门商圈，则远远不止平均数这般温和。

像天河路，基本高达1744元/平/月，越秀的为1500元/平/月。
 
个别极端商圈如十三行，之前因月租金15万/平，引发租户拉横幅维权。


除了租金，广州商铺的年回报率也领先全国。

大多社区铺的年回报率在6%以上，最高的可达到10%。

而反观深圳，则基本在4-6%之间，低于广州2-4个点。

数据来源：世联东一研究院


 投资商铺仍需谨慎！

尽管从数据上来看，广州商铺投资似乎很有前景。

且商铺属于耐久商品，稳定性高，可租可售，增值空间也很大。

但PLUS认为，商铺投资仍需谨慎，稍有不当，也许就成了“伤”铺。

毕竟商铺投资不同于住宅投资，不在于价格高低，溢价空间怎样，而是对未来的不确定性。


虽然大家都知道，商铺靠的是人流量。人流量大，租客生意自然好，商铺也好出租，租金也能持续上涨。

而人流量不足的话，租客生意不好，就会选择退租，别说涨租金，就是出租也困难。

但在投资商铺时，没人能预见未来这个商圈或者购物中心的人流量是否足够大，投资商铺能否赚钱。

毕竟再火热的商圈，也有长期空置难以出租的铺面，比方珠江新城，多的是底商空置。


可见，是否能“一铺养三代”，谁都吃不准。

这年头，投资商铺跟赌博一样，中了彩就相当买了台印钞机，不然“一铺穷三代”都是正常的。

总之，投资商铺，大家还是谨慎点的好。

部分信息来源：信息时报
美食图片来源：羊城攻略V


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