今天有客户来咨询：她一直在望京生活，现在想改善换房，习惯了望京的位置，二手房好的太贵，不好的又看不上，于是想买
望京樾、望京云尚
的房子。
但她1100万的预算，只能买一层二层的特价房，到底能不能买？客户很忧虑。
其实现在忧虑的不只是她，
全北京所有的置换群体，特别是需要卖房的群体，都非常非常焦虑。
前天新政出台，
5
月
1
日之后新建的房子，空间更大了，隔音更好了，日照更充足了……
1%的房东降价！
根据最新的楼市数据，昨天北京的降价房源有1182套；
全北京的挂牌量是15万套，也就说，
有接近1%的房东选择了降价。
昨天我们说过，虽然现在北京的成交量很高，但挂牌量也非常高。
挂牌量高的原因，是想把手里的老破小处理掉，置换新房。
随着北京城市的老化，除了主城区内的次新，北京的大量老破小都将被淘汰。
与其看着手里的资产一点点贬值还卖不出去，不如尽快卖掉换新房了。
现在光是朝阳区2月的挂牌量就有3万套，但成交量只有1461套，
成交比例不到5%.....
也就是说，100套房子里，只有5套能卖出去。
这也是我们提供卖房服务的原因，很多客户，如果不能把手里的房子顺利卖掉，会直接导致一连串的家庭资产损失。
改善置换，不要“硬上”
在北京买房，不管是新房还是二手房，选房的逻辑都是
板块>小区>户型。
因为新房迟早是要进入二手房市场的，进入二手房市场之后的价格，才是这套房子真正的价值。
比如开篇提到的客户，
望
京云尚和望京樾都属于奶西地块，这个地块周边全是土地，未来会有越来越多的新房涌入。
在这里买优质户型还可以，买硬伤房，未来一定是损失。
我们已经不止一次遇到有客户为了“面子”，非得去改善小区买硬伤楼盘。
比如600万预算一定要买天鹅湾东南向的小两居，这个户型在这个小区的流通性几乎是最差的.....
现在一些客户吐槽遇到过被“逼单”的情况，刚看了一次房，还没有清晰处理清楚自己的需求，就被拽着去和卖家谈判。
这时候大家需要的，是以为100%站在自己角度的军师，而不是两边撮合的中介服务。
到底是全靠自己“懵”着买房，最后是否有损失全靠运气划算？
做好利弊衡量，
才能全面地了解自己的需求和定位，知道自己适合什么样的房子。
11000万，哪些房子能买？
海淀区:
强佑清河新城府学上院、莱圳家园、清缘东里、富力桃园、博雅德园、上第 MOMA、百旺茉莉园、中海枫涟山庄、海淀幸福里、冠城大通百旺府、逸成东苑、魏公村佳苑、中国房子、兰德华庭、香溪度等。
朝阳区:
世华泊郡、中国铁建花语城、筑华年、林奥嘉园、亚奥金茂悦、澳洲康都、宝星国际、朝庭、鹿港嘉苑、丽都壹号、丽都东镇、首开常青藤、利锦府、润枫水尚东区、华纺易城、珠江罗马嘉园、首开熙悦尚郡、新华联丽景、金地名京、常楹公元、东方雅苑、禧福汇、金港国际等。
丰台区:
首开璞瑅、元熙华府、世华水岸、玺萌公馆、恋日花都、星河城、万年花城、丽泽雅园、万科紫苑、泰禾金府大院等。
亦庄区:
亦庄金茂府、金茂逸墅、亦庄金茂悦、中信新城、中海墅等。
如果是新房，可以重点看：
朝阳区的京投发展·北熙区、保利天汇、云筑三期、望京国誉府、保利朝央和煦、天润福熙大道、和光悦府、金隅望京云尚等。
海淀区的永丰北，保利嘉华天珺、功德寺地块、
永丰北的海淀幸福里等。
北京买房，一直都是一道非常难的数学题，
但很多购房者甚至连贷款100万要付多少利息都不知道。
现在这个时代买房，更是一道奥数题，没有专业老师引领，只有智商极高的人，才能顺利完成这道奥数题。
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老莫1分钟透解
