苏州拍了三个地王，为什么还是起不来？因为被上海拖死了。

2023年4季度，苏州恢复商品住宅用地拍卖出让（价高者得），到现在已经拍了三个地王。

地王一：2023年11月，儿童医院总院以东地块，溢价率31%，成交楼板价3.9万/㎡，打破苏州土地限价。

地王二：2024年3月，天狮公园以东地块，溢价率42%，成交楼板价4.5万/㎡，刷新苏州历史记录。

地王三：2024年3月，九龙仓国宾一号 以东地块，溢价率18%，成交楼板价6.5万/㎡，刷新江苏历史记录。

可以说，苏州已经非常努力自救，不仅磨磨唧唧了半天之后终于完全取消了限购，3月还连着拍了两个地王，连着刷新了苏州和江苏的楼板价历史记录，勇气、尺度、决心，不可谓不大。

按理说，连着搞苏州地王、江苏地王这样的大新闻，苏州市场应该原地复活才对，但是据苏州的小伙伴反馈，去年要摇号的新盘，现在一个月只能卖出去五套，可以说是自救无效。

注：南京市场比苏州更差，所以连地王都拍不出来，只能让苏州先上，苏州搞起来了南京才有机会。

为什么连拍地王这样的强刺激都不管用了？除了外部因素和内部因素，让我们看一看苏州隔壁的老大哥上海在干什么。

2024年3月，上海市中心原卢湾区中海顺昌玖里开盘，单日销售金额突破196.5亿元，刷新中国历史记录，限价大约只有项目东侧中海建国里二手房的80%左右，有些房源更只有70%左右，相比香港更是只有几分之一的价格，连一半都不到。

有人汇总了中海顺昌玖里认购客户的身份证号码（公开信息），得出的数据是44%是上海身份证， 55%是外地身份证。

外地身份证中，浙江身份证占比28%， 江苏身份证占比22% ，没错， 江苏的有钱人忙着在上海摇号赚差价呢，谁有空去苏州买什么不限价没差价的房子呀。

上海坚持限购限价看似在帮周边城市，在把购买力让给周边城市，但实际上周边城市、周边省份的老百姓不是傻子呀， 上海摇号有差价可以赚，买个鸟的苏州无锡常州南通南京？

上海限购限价已经严重阻碍周边城市、周边省份乃至全国的购买力释放，周边城市、周边省份乃至全国的老百姓都围在上海门口看机会（我是不是也能去上海赚点差价？）、看风向（市场经济到底搞不搞？上海不搞我们这种小地方搞什么搞？）。

实践是检验真理的唯一标准 ，广州去年为了广东其他城市有饭吃已经坚持过不放开了，结果是广东其他城市怎么搞都没人买，因为只有广州起来了广东其他城市的老百姓才能有信心买（广州带头搞市场经济了那么我们也搞）、才能有买自己城市的理由（广州太贵了我还是买佛山中山珠海江门吧）。