真正“0公摊”！湖南这城官宣：取消公摊，实行套内建筑面积计价！长沙……

李白楼语堂 · 公众号 · · 2024-12-14 10:22

正文

自户型新规后，长沙“ 0公摊 ”楼盘火了。但这不是真正的“ 0 公摊 ”，而是通过赠送面积来对消公摊面积。真正的0公摊，是以套内面积计价，将在湖南这一城率先实现！

12月12日，衡阳市三部门联合发布通知：明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。这意味着，从明年起，在衡阳买房，将是真正的0公摊房子！

根据通知， 套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成 。

房地产开发企业在签订商品房网签合同时， 应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款 ，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。

同时，房地产开发企业在销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况：被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位。

房地产开发企业、房地产经纪机构应当 对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌，价目表或者价格手册，标价内容与套内建筑面积单价保持一致 。

各地住建部门应指导督促属地房地产开发企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，适时开展督导检查。

全文如图所示：

专家解读：

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房者后续买房，签约的时候，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做，从直观上看，使得“花多少钱买多大户型的房子”会变得清晰。这也有效防范过去“买90平方米实得60平方米”的购房问题出现，实实在在保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”的导向。

另外，过去房屋计算面积的时候，往往把公摊面积包括进去，进而导致很多购房者抱怨，如“120平方米的房子，得房率还没有以前90平方米的高”，最终就导致很多购房者购房方面的很多困惑，比如说会计算实际得房率，最终导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。

其实，衡阳不是湖南第一个取消公摊的城市，早在今年9月，湘潭明确提出房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。此外，广西也曾提到，可引导市场按住房套内面积计价销售。

不过，这一市+一自治区，不是明确要求执行，而是依据各房企、楼盘意愿进行！

如衡阳一般明确要求的城市，是广东肇庆。今年5月，广东肇庆出台“21条”促进房地产业高质量发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

那么，在衡阳之后，作为省会的长沙，会不会跟上？

目前不得而知。但现在买房，没有真正0公摊楼盘，选择高赠送的“0公摊” 乃至“负公摊” 房子，同样赢麻了。

如梅溪湖一期核心的高得房神盘——

真正“0公摊”！湖南这城官宣：取消公摊，实行套内建筑面积计价！长沙……

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