施中安：众安的稳健经营之道

施中安先生认为，“健康”的企业和健康的人所代表的含义是相通的，无论生活如何跌宕，无论市场如何起伏，都始终保持稳健，始终充满着幸福感。企业的快乐是需要张扬的，痛苦是需要宣泄面对的，而只有健康幸福是深沉无言的。 世间的贪嗔痴慢疑，每一种都足以让很多企业踏上危险的道路，只有经历过房地产数十年的汹涌暗流，从全球金融危机到中国楼市的低谷，再到如今的热潮，才会慢慢地懂得，谨慎稳步前行是让企业屹立不倒保持健康平静的秘诀。

图：中国指数研究院杭州分院总经理与众安集团董事长专访现场

1997年成立， 2007年在香港上市，众安成为浙江省第二家在香港主板上市的房地产企业。众所周知，资产负债率的高低是评价上市公司好坏的重要指标之一，在最新发布的《2017年中国房地产上市公司研究报告中》显示，2016年大陆在港上市房地产企业的平均资产负债率为73.52%，在业内人士看来，上市公司资产负债率超过70%就已存在风险，如果超过80%，则代表公司偿债压力较大。“一个企业的负债率高说明其资金成本很高，需要非常充沛的现金流才可能支撑，如果该企业同时处于一个现金流较弱的行业，那么该企业的经营持续性就存在较大的风险”施中安先生说道。

从众安的上市财报数据中可以看到，企业的资产负债率从2013年的63.90%降低为2016年的61.96%，同时有效资产负债率连续四年缩减，从2013年的52.98%降低为2016年的46.9%，体现了较好的财务稳健性。然而，外界也对众安的发展存在质疑，认为“众安发展速度相对较慢，已经脱离了主流房地产开发商行列”，当问到这个问题时，施中安先生的回答是“ 我们要听得进这种声音，也要坚持做自己，做健康企业。健康的背后离不开企业稳健的投资之道——时刻保持理性而清醒的头脑，不盲目扩张，不高溢价拿地，负债水平控制在合理范围之内。 ”2015年众安在杭州余杭和萧山分别以溢价0.08%和0.11%获得土地，2016年1月21日，在萧山主城区获得的土地溢价0.22%，楼面价5862.98元/平方米，这与2016年的“地王年”形成鲜明对比，愈加凸显企业稳健的投资之道。

在如今规模大行其道的房地产市场，除了坚持不盲从、不被疯狂的市场所影响的稳健投资之道外，众安还具有前瞻的开发策略， 快周转给企业带来了的现金流，为企业的稳健运营提供坚实的基础。 开发项目全过程执行“3、6、8、12”节奏控制，即普通住宅从拿地到开工不超过3个月，拿地到开盘根据结构和业态复杂程度控制在6-8个月，拿地第8个月实现融资性现金流平衡，拿地12个月实现经营性现金流回正。

快周转的背后离不开众安对产品的营造，产品标准化提供了企业快速周转的保障。 目前，众安开发的住宅产品分为三大产品系列：朝阳系列、理想系列和翡翠系列。

• 朝阳系列，寓意来源于阳光，采用新古典的表现手法来体现建筑的特色，其代表产品有白马御府、朝阳8号和慈溪山水苑二期。

• 理想系列，寓意来源于草原，采用草原与现代的表现手法来体现建筑的特色，其代表产品有国泰花园、理想湾和白马山庄。

  
  

• 翡翠系列，寓意来源于传承，采用新中式与现代融合的表现手法来体现建筑的特色，其代表产品有翡翠珑湾二期。