最近房产网站Realestate.com，房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic联合对25年之后悉尼墨尔本的房价做出了预测。
波波菜看完报告之后，真觉得这是个
大胆的预测
啊.....
果然，贫穷限制了我的想象。
专家们以从1993年到2018年的数据作为样本，列出了这
25年间墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区。
Flinders
- 12.6万澳元增至151.25万澳元
增长1100.4%，年均增幅10.5%
Kingsville - 8.65万澳元增至101.75万澳元
增长1076.3%，年均增幅10.4%
Ashburton - 15.5万澳元增至182万澳元
增长1074.2%，年均增幅10.4%
Box Hill - 从15.05万澳元增至175.5万澳元
增长1066.1%，平均年增10.3%
Hughesdale - 从12万澳元增至137.5万澳元
增长1045.8%，年均增幅10.2%
据房产网站Realestate报道，一份新报告显示，
如果按照过去25年的房价增长速度发展，25年后，悉尼和墨尔本独立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元
，单元房的中位价也将十分惊人。
据房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic的《25年房市趋势报告》（25 Years of Housing Trends report）指出，
自1993年以来，悉尼独立屋和单元房价格的年均增幅为7.6%和6.3%。
如果按照这种趋势发展，到2043年，该市
独立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元，单元房中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。
届时悉尼房价最便宜的城区将是Wilmot，中位价预计为315万澳元，最昂贵的则是Bellevue Hill，中位价为3480万澳元。
悉尼目前最昂贵的豪宅Rona价格为6500万澳元，按照以上发展速度，到2043年时其价值预计将高达4亿澳元。
墨尔本方面，自1993年以来，
该市独立屋和单元房的年均增幅分别为8.1%和6.6%。
如果按照这种趋势发展，到2043年，该市独立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元，单元房中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。
Aussie的首席执行官James Symond表示，
虽然近期悉尼的房价有所下滑，但由于移民多且人口增长速度快，该市房价仍会在较长时间内出现上涨。
他担心，悉尼和墨尔本居民面临的
住房可负担能力问题会越来越严重。
据悉，悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至目前的49.3%。墨尔本居民则从29%增至42.6%。
在当前，如果要满足20%的首付，悉尼房产买家平均需要积攒年收入的185%，远高于2001年时的116.8%。墨尔本买家则平均需要积攒年收入的160%。
根据预测，到2043年，
悉尼独立屋中位价最昂贵的5个城区
将为：
Bellevue Hill
：3480万澳元
Vaucluse：2840万澳元
Longueville：2670万澳元
Dover Heights：2500万澳元
Bronte：2360万澳元
独立屋中位价最便宜
的城区：
Wilmot
：315万澳元
Tregear：320万澳元
Lethbridge Park：326万澳元
Shalvey：328万澳元
Whalan：333万澳元
但是，这个预测看起来有点夸张。
不是说这些专家说的不专业，但
直接拿前25年的增长比例套在后25年的预测上
，是不是有点儿戏.......
大家觉得呢？
编辑：波波菜
素材来源：新快网, Realestate
