涨涨涨！9月CPI涨声一片：房地产热门省份物价涨幅明显

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2016-10-27 12:00

正文

点击上方蓝字，关注21君~

走进经济生活里的一切

导读： 海南、天津、山东、江苏、湖北、浙江、宁夏等省物价涨幅在去年9月均排在前十开外，今年纷纷挤进前十，其中不乏房地产热门省份。

听取涨声一片。

21世纪经济研究院分析师姚建莉特约撰稿张赛男

随着全国31个省（区、市）9月份CPI数据的陆续发布，各地物价涨幅位次的腾挪图谱开始清晰呈现。特别是与去年同期相比，CPI涨幅前十的省份发生了较大变化，海南、天津、山东、江苏、湖北、浙江、宁夏等省在去年9月均排在前十开外，今年纷纷挤进前十，其中不乏房地产热门省份。

虽然今年年初，国家统计局将CPI中的食品权重从1/3左右调低至20%左右，同时提高了居住类等权重，但食品价格仍是影响各地物价水平的最主要因素，这在海南、宁夏、西藏等地表现得最为明显。海南从去年9月的CPI涨幅全国倒数第一跃升至今年9月的全国第二，并且是除上海外的全国又一个CPI涨幅破“3”的省份。

除了末位高升的海南，CPI涨幅一直靠前的上海，今年以来有愈演愈烈之势，9月CPI达到了3.6%的历史新高，并且连续7个月居于“3时代”，高于9月全国平均涨幅1.7个百分点。而在去年9月，上海CPI仅在全国排第5位，为2.2%。

21世纪经济研究院通过月度与年度对比来看，居住类价格的上涨是以上海为代表的房地产热门省市物价上涨的重要原因，主要表现在租金的上扬。

总的来看，8月以来，全球多地9月CPI都有较明显涨幅，英国创2014年11月以来的最大涨幅，美国创2014年10月以来的最高水平，中国1.9%的涨幅也比8月扩大0.6个百分点，超过预期。

房地产热门省份挤进物价涨幅前十

21世纪经济研究院对31个省区市9月的CPI数据进行排名发现，除云南外，其他30个省份CPI涨幅较8月份均有所扩大。其中上海和海南进入“3时代”；另有8个省份处于“2时代”；20个省份处在“1时代”；甘肃是唯一一个CPI涨幅低于1%的地区。

与去年同期相比，今年9月CPI增速排名前十的省份发生了很大变动。上海从去年第五位升至今年第一位，海南从去年倒数第一猛蹿至第二名，天津、山东、江苏、湖北、宁夏、浙江均是今年物价前十名的“新选手”。

自今年3月份起，上海CPI涨幅已连续7个月处于“3时代”， 9月当月CPI同比增速为近36个月来的最高值。在过去的9个月中，上海有8个月CPI涨幅位列全国第一，这与今年以来上海持续火爆的房地产市场不无关系。

我国统计CPI组成部分的居住类价格并不直接包括商品房的价格指标，只包含了建房及装修材料、房租、房屋维修费、物业费、自有住房消费成本、水电燃气以及其他与居住有关的项目。

从上海CPI主要指标的月度数据来看，房租上涨推动了物价的持续走高，而房租的上涨又是由房价暴涨及一系列衍生反应所推动的。

从今年3月份起，上海居住类价格保持在5.1%-5.5%的涨幅，9月份涨幅虽比8月份回落了0.1个百分点，但仍保持5.3%，较全国平均水平1.5%高3.8个百分点。居住类价格呈现平稳上升之势，与上海房价的整体走势也相吻合。