楼市之中要抓大放小
昨天，一位朋友聊起他以前两个同事这么多年的变化，让人唏嘘不已。他的两个同事，这里姑且一个称为A，一个称为B，两个人收入都差不多，而且都在高收入行业。但是这么多年下来，差距就显现出来。
A同学在开始的时候，绝不是空军，只是一个不太关注楼市的人，也并不想在房子上投入太多精力，而是将主要精力投入到工作中，另外他也是嫌房价太高，一直租房住，直到去年，还没有买自己的自住房。
今年上半年，他发现在深圳实在是买不起了，就去东莞买了一套别墅。而B呢，一开始也是买不起，就想各种办法，持续的买入，一度连早饭都吃不起，现在在深圳已经有多套房产了。
一开始的时候，两个人在工作中的表现都差不多。接着，由于A在工作中投入的精力更多，他的业绩开始遥遥领先，而B就是一般般。
但是到了现在，由于在资产上的悬殊太大，让A产生了一种幻灭感，感觉多年辛勤工作，还赶不上别人几套房产，工作上松懈了，还经常犯错。B呢，由于有多套房产在手，心态反而淡定，在工作中稳扎稳打，后发先至，已经超过A了。
其实两个人都是普通人，对楼市也都没有什么深刻的了解。只是思维方式不同。B一开始，就认为房子是个大问题，要优先解决，这种资产的乘数效应，他是在后面买房的过程中才体会到的。
而A呢，从来就没认为房子是个大问题，主要是他收入也比较高，租的房子也挺不错的，放松了警惕，哪里知道楼市的乘数效应这么大。
A同学现在已经变成了彻底的空军，这个我们是可以理解的。
这两种情况，才是我们生活中遇到的比较普遍的情况。
很多人说，房子多的人是因为买得早，这是只知其一不知其二。最开始的时候，大家条件都是差不多的。那怕是十年前，按照当时的收入，买套房子也不是一件容易的事情，只是有些人是按照解决问题的思路去思考房子这个问题。
这个问题越难，他们就越想着怎么解决。而有些人则逃避了这个问题，甚至根本没有意识到这个问题。买了房的人，时间就是他的朋友，这样差距就慢慢拉开来了。而没有买房的人，最后都变成了空军，指望来一次重新洗牌。
比如最近非常火热的个税改革，很多人就和房产税联系在一起，指望房产税一出，房价就大降。这绝对是做梦。如果加税，只能导致房价上涨。原因是供应方因为综合成本太高，积极性下降，导致供应减少，结果就是房价大涨。
而且可怕的是，这个房产税100%会被转嫁到租客和买房者身上。大家想想，你们去买房，税是不是都是你们帮卖家交的，卖家其实根本不会交税的。对于卖家来说，房产税和那点涨幅相比，又算得了什么呢？
说B同学是运气好，早买房的人，忽视了机会成本的概念。
每个人的选择，其实都是意味着放弃了某种最大代价。选择买房，就是放弃了舒适的生活，承受压力，而选择不买房，放弃的就是资产增值，但是却也获得那种没有什么压力的生活。B同学连早饭都吃不起的时候，怎么没人羡慕呢？这是只见贼吃肉，不见贼挨打啊。只不过，现在回头来看，不买房的机会成本也太高了一点，甚至影响人的一生。
再说说现在热议的共有产权房的问题。
其实各个城市早就有类似这样的房子了，甚至一些企业也有人才安居房这类保障房。比如最近在风口浪尖上的某通信公司，就有人才安居房这样的政策。这类房子，往往价格是非常低的，比当时商品房的价格低好多，很多人很难拒绝这种诱惑的。
我认识的一个小朋友，自身条件也不差，但是为了贪便宜，就买了某城市的这种共有产权房，其实位置也不好（南京岱山），限制也很多，比如要是首次置业家庭等等。但是有一些和他同期的人，因为条件达不到，只好买了商品房，几年下来，高下立判，涨幅不可同日而语。
我们提到的那个著名通信公司的安居房，一开始是非常便宜的，但是那种房子不是商品房性质，不能卖，也不能继承，只能转租。我有个邻居，就是那个公司的员工，他本来够条件买所谓人才安居房的，在这件事情上犹豫了好久，最终还是买了商品房，这几年的涨幅，已经远远超过那些买安居房的同事了。
各种安居房、保障房，本质上还是希望为城市多引入各种劳动力。如果为了这点小便宜而纠结的话，反而会错过商品房的大势。这也是一个机会成本的体现。
在这里绝不是说不该买共有产权房，而是要计算一下你的机会成本。如果买共有产权房是你当前最好的选择，就应该买入，但是对稍有资本的人来说，往往不是最好的选择。
记住一句话，这个世界上，没有一人或者一个国家，可以靠吃福利而致富的。
机会成本的思考方法也适用于城市的选择。
最近，连沈阳也开始火起来了，一手房疯抢。我们一样可以按照这种思维来做决策。买沈阳，会不会影响你买其它更好的城市？如果不影响，花点小钱去买买也无妨。但是，如果影响你买更好的城市，那就千万不要去凑热闹了。
