提起买房子，以前很多人的第一感受是“
先
上车”、老破小也好，远大新也好，重点是先有一套房子
刚需上车的急迫需求结束之后，大家对住房的期待也开始
从
“
有没
有
”
转向
“
好不好
”
那什么样的房子是“好房子”？
在11月18日中国建筑科技展进行参观调研上，总理五次提到好房子，并明确了四个标准：
安全、舒适、绿色、智慧
目前住建部正在组织研究编制《住宅项目规范》，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面提高标准
并且，北京、湖北、山东、重庆等地已经编制完成了高品质住宅的相关标准
导则公示结束之后，将会按照相关内容进一步落实，指导各区开展“好房子”的建设探索与实践
事实上，“好房子”的要求覆盖范围比我们想象的要广，
在存量方面，未来会通过科学改造，
把老房子变成好房子
比如我们这几年经常看到的原拆原建、美丽家园等
而对于新建住宅来说，
“
好房子
”也
有
好标准
，需要
好设计、好材料、好建造、好服务
具体落实到项目建造上，那什么样的房子才是好房子，我们最近也实地走访了一些项目，匹配现在的“好房子”标准，一起来对照看看
01
首先，“好房子”要有好设计
好设计一定不是千篇一律。好设计的第一步，在造型和设计风格上需要跳脱以往模式，可以有独特感，能够区别常规的建筑形态
松苑实景图
松苑效果
图
而这张图，则是社区内部的幼儿园
造型风格的差异化已经打败了常规盒子形状的模式化形态
有好设计的第一步是有创新，当然也离不开背后的设计团队
愿意为设计付费，愿意花时间和精力去做打磨和雕琢
，才是能够呈现好作品的第一步
比如万科中兴傲舍，
在这个项目身上，我们能感受到强烈的
群智涌现
整个
中兴傲舍
有着超过20个设计师团队各司其职，各自负责各自的专业，
从而保证上海市中心一个综合复杂项目的
设计和落位
中兴傲舍
设计师团队
中兴傲舍作为“中兴城”片区的最后一块拼图，也被称作是未来城市理想单元的中心版
中兴城板块规划效果图
行业内之所以能够有这样的定位和认知不单单是项目地段的特殊，更是设计的先锋意识，对未来生活的超前规划理念所营造出来的
其次，对于好房子来说，有了好设计，
更需要有好材料来匹配
用材的精心筛选及打磨能确保创意在建造过程中把创意高质量、不打折扣的落地，毕竟再好的创意，粗制滥造完成是经不起推敲和检验的
这
是
中建壹品·外滩源著打造的三百
斤的铸铝门，放射性线条的排布和美感和以往我们看到的门有质的区别
不仅美观，用料上选用的是贝母材质，每一块贝母的颜色都是精心挑选再排列组合而成
更为难得的是，天然材质的贝母元素和铸铝门契合的刚刚好，典雅精致
选材的用心和特别是能够把项目整体的质感进一步放大的
有了好设计、好材料，还得有好建造，是的，对于项目打造来说，施工工艺也是十分重要的
对于好房子来说，施工工艺是否精良决定了项目是否能够经得起放大镜般的查看
众所周知，绿城在行业里几乎已经成为品质和口碑的代名词
门头广场的重要程度不言而喻，但是绿城是怎么完成这部分设计的
苏州绿城玫瑰园实景图
第一眼看上去是极致的对称，匹配项目名字“玫瑰园”更是直接做出了玫瑰花的造型
仔细研究后会发现，正门头铺设采用的是数十万块10x10x6公分的小方砖
中央雕刻的玫瑰纹样，选用的是整块15公分厚的南非进口橄榄绿雕花石材，
还原巴黎埃弗尔铁塔下的罗卡德罗广场图案
如果大门的精工细造是为了面子和仪式感，
那地板的拼贴更能显示出技艺和用心
仔细观察过就知道，我们日常看到的地板拼贴方式大多都是工字拼，因为省工省料，效率还能更高
每3片、6片皆可为一组的柳叶拼花，每片各不同，拼起来形成的画面又是妙趣横生
师傅的技术成熟度，工艺是否复杂和用心，这些都是进入售楼处之后可以一眼可以看到的，更是住进去之后能够长久带来不同情绪的所在
最后，如何能够让社区长久保持好状态，随着时间的流逝而不会快速变差，那就
离不开好服务
除了保安、保洁这种基础的物业服务之外，高端项目交付的更是圈层、资源和生活方式
对于好房子来说，在这里能够享受的是社区、服务，而不是一座冰冷的壳子
为了做好业主服务，成都嘉佰道构建了一整套
极致贴心的
物业管理体系，密密麻麻有一万多字
除了我们常规见到的服务项目之外，还有每季度一次的免费接机服务，
每个月一次的入户保洁服务，甚至还有
深夜陪护到家服务，泛会所一对一餐点服务……
在缦云
上海
项目，不仅交付艺术感的公区配套，还能看到
合生对各种高端生活方式的
资源链接能力
比如高端私立医院、TT CLUB国际童军教育、哈兰酒庄、游艇俱乐部、萧邦珠宝私人会所
同时还涵盖了高尔夫教学、纳达尔网球教学、马球、马术、顶级录音棚、印度专属温泉和SPA、F1等等
无论是文化艺术类、时尚生活类、医疗教育类、各种社交圈层类都有涉及
对缦品牌来说，会所、运营、资源、服务...
这才是缦品牌真正能成为一个生活方式品牌的核心
并且这样的服务不是只针对交付这一个动作，而是更长周期的服务
03
今天之所以来和大家聊“好房子”这个话题，一来是通过线下走访，我们看到在政策理好之下，
越来越多
开发商更愿意潜心去打磨项目，更注重口碑和交付
楼市千篇一律的产品模式已经不能满足改善客群、高端客群的居住需求，对于消费者来说，买房子更希望买不同，买设计感，买用心
今天要跟大家分享的几个项目，也是最近一段时间我们实地去看过的好项目，在它们身上都有哪些是可以体现“好房子”标准的，我们一起看看
| 露香园·天誉
| 上海·太古源 源邸
点击链接了解更多项目信息：《
今年楼市的压轴项目，我等了五年
》
|
江门·怡福峰荟
点击链接了解更多项目信息：
