新作丨杭州开物创新大厦 / AaaM Architects

杭州开物创新大厦位于古墩路与申花路交叉口，是杭州城西最后未开发土地之一，紧邻浙江大学紫金港校区东门主入口，靠近地铁2号线虾龙虶站，而周边多为传统的办公楼和住宅区。作为城西及浙大的地标门户建筑，项目综合了办公、零售、多层停车场、展览空间和广场等多个功能，旨在为周边企业、学术机构及社区提供一个全新的知识交流和互动平台。

业主构想设计两座办公塔楼，分别由合资的两个开发商拥有使用，并希望突破传统办公边界及单一功能框架，为办公租赁市场提供更多元化产品。同时因为其特殊位置，团队以打造大学区入口的城市地标为目标，使建筑功能满足周边居民和企业的多样化使用需求。

透过设计条件、用户及场地分析，设计团队从研究学术、商业和社区领域的共生关系开始，探索一个知识交流、社区互动及企业展示的公共场所。在60米的建筑高度限制和有限的地块面积下，以“共享融合”为核心理念，通过打开建筑空间的中庭布局，不仅提供优质高效的工作空间，更希望促进目标客群，如大型企业总部、中型企业、科技初创公司及大学周边共享办公的各种合作与互动，务求成为一个共享共创共生的新型办公综合体。

建筑规划面向城市景观打开，东西两侧都设置了办公大堂出入口，并采用人车分流的策略，东侧空出广场，既与城市绿化带相连，为项目塑造林木自然景观，也可以承接附近地铁出站和商业人流; 西侧则设置基地车道入口，并直接与大堂落客区、地面立体社会停车场和地下车库入口相连，为访客提供便捷的交通动线。

建筑采用“开放式体量”设计，建筑中部打开，形成一个巨型公共门户，欢迎公众进入庭院空间，同时门户标志着大学区入口，满足政府要求。开放的中央庭院由大型景观台阶构成，由首层连接至五层，与首两层的零售空间无缝连接， 并串连上层的办公辅助功能与户外交流空间。这个立体化的庭院空间，不仅形成了餐饮阳台、社交台阶，表演场所，知识园莆和联合办公连桥等多功能区域，同时为办公人员与小区群体创造了全新的社交与休闲体验。

通过垂直与水平空间的相互穿插，建筑形态由传统塔楼演化成交错堆叠的方块。办公空间沿基地东西两侧楼栋分层堆叠，并于高层创建闭环式相连的体量，灵活的布局与面积区间，满足不同规模和发展阶段的企业需要，并建构成多元化的办公用户社区。

办公低区为联合办公，以双层巨型玻璃连桥作为标志，贯通东西两边塔楼。高区甲级办公则服务中小企业和总部办公，在两个楼栋之间的中庭内壁设计了多个共享辅助功能盒子与平台，可作为如会议室，商务休息室、演讲厅、冥想空间、运动/健身房、咖啡吧、空中花园等，局部楼层设立了如“浙大瞭望台”的阳台空间,平面布局的多样性，让每家企业都能拥有专属的个性空间。

在建筑低区中，商铺立面、广场铺地、乃至景观家具小品，多采用明暗相间的像素格纹语言，通过大小和比例的变化，在统一中带层次感，创造出别树一格的都市气质。而中庭内壁采用了棕色的格栅材料，与浅银金属色的城市立面形成对比，勾勒出内核的轮廓。浅灰色的庭院大台阶嵌入了温度感的木质材料，为企业员工、浙大学子和周边居民塑造鲜活有温度的社区交流场所。

环保幕墙分析图解

幕墙分析图解

北面外立面局部

外立面细节

中庭及社会停车场分析

在设计初期，在有限的地块面积与高度限制下，对建筑功能如办公、零售和公共空间整合提出了较高要求，同时希望可以为市场提供多元化办公产品。团队首先对办公市场及用户未来趋势进行巨细无遗的分析，通过多轮的建筑体量与戶型研究，并与甲方共同协作讨论，从而得出最终方案。项目建造期间历经疫情与经济周期中的市场变化，透过系统性的成本优化过程，设计团队在结构、外立面以至灯光等设计中进行调整，杭州开物创新大厦最终历经1500多个日夜，通过建筑、景观、结构、设备、施工、运营等专业团队通力合作，协助甲方按时按预算完美落地。

项目开放后，即便在经济低迷时期，所有空间均已迅速出租。该地标贯彻“共享融合”理念，已成为杭州城西一个24/7的互动社交场所，为企业家、大学生和社区服务，同时提升了区域活力与社区归属感。项目亦成功突破传统办公楼的功能限制，打造了多元化的生活与工作场景，重新定义了联合办公与城市公共空间的关系，为新型办公综合体树立了又一设计标杆。