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一半以上业主认为物业费不合理，解聘你！

新北方 · 公众号 · 沈阳 · 2017-04-12 19:58

正文

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小区里垃圾成堆，污水横流！

楼门口被挡，私家车乱停！

对讲机成摆设一直都没修好！

电梯总坏，成天提心吊胆！

园区内违章搭建，绿地被占成私家菜园！

有问题找不到热门，收钱时却勤得很！

……

这些物业囧事，你也正在经历？

相信很多人都有这样的困惑——

自家小区的物业公司

是建筑单位选聘的

通常是“包办终身”

业主没有话语权

大伙儿一肚子委屈也无能为力

终于！

现在这个问题终于有答案了！

因为不满意，可以解聘！

4月11日，记者获悉，目前《沈阳市物业服务招标投标管理办法》(以下简称《办法》)已经出台。住宅或非住宅项目前期物业管理期间，由建设单位负责选聘物业服务企业。物业交付使用达到50%的，应当由业主大会选聘物业服务企业。

前期物业管理应公开招标选聘

为了规范全市物业服务招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业服务市场的公平竞争，《办法》规定，住宅、商住两用建筑、与住宅同一物业管理区域内的非住宅及分割出售的非住宅，其前期物业管理应当通过公开招标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。任何单位和个人不得将招标项目化整为零规避公开招标或为不具备投标资格的物业服务企业创造投条件。

前期物业服务招标投标应当在规定时限内完成：现售项目应当在现售前30日完成；预售项目应当在取得《商品房预售许可证》前完成。

招标人应当在发布招标公告或发出投标邀请书的10日前，到物业所在地的区、县(市)房产管理部门办理物业服务招标备案。

物业费收多少由业主大会决定

以前觉得物业费不合理，很多人就选择不交了！但是你不交物业费行吗？在网上搜搜“不交物业费”！看看啥后果！

《办法》规定，物业交付使用达到50%的，应当由业主大会选聘物业服务企业。目前，物业费收多少、到底咋收，都由业主大会决定。如果一半以上业主认为前期招标的物业费不合理，可以和物业公司协商，调整物业费价格，或者重新选聘物业公司。

业主大会决定重新选聘物业服务企业提供服务的，选聘标准、服务内容和服务价格等均由业主大会确定，开标、评标一律在市房产局物业服务招投标大厅进行。

今后经所在地的区、县(市)房产主管部门确认，物业服务企业存在严重违法违规行为且社会影响极其恶劣的，市房产局可以降低或建议有关部门降低该物业服务企业资质等级或吊销其资质证书。物业服务企业在前期物业管理期间有明显违约行为且拒不改正的，经区、县(市)房产主管部门同意，街道办事处(社区居委会)有权责令其退出物业项目，并按照业主大会的意见公开选聘新的物业服务企业。

专家：物业市场应“优胜劣汰”

据统计，目前，全市有物业服务企业1000多家。沈阳物业管理有关专家认为，如今，物业“买方市场”已形成。今后，沈阳应该提高物业行业管理门槛。

新建住宅区物业管理应积极促进建设单位与其关联的物业服务企业尽快实施建管分离，支持优质物业服务企业扩大市场份额，对获得国家、省市行业主管部门嘉奖的物业服务企业在招投标中予以加分，全力打造公开、公平、公正、优胜劣汰的物业管理市场。

沈阳这些小区物业上黑榜！

4月6日、7日，市房产局暗访检查组随机抽取141个物业服务小区。其中，36家物业服务企业管理的40多家物业等级小区，不同程度地存在四大类问题。

园区内环境卫生差

沈阳丰华物业管理有限公司管理的鑫丰又一城小区和鑫丰俪城小区

沈阳莱茵河畔物业管理有限公司管理的莱茵河畔小区

沈阳众心合物业公司管理的天河家园四期小区

沈阳金盛物业管理有限公司管理的黎明罗马花园小区

沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司管理的景星花园小区

沈阳鸿福嘉物业服务有限公司管理的艺术名家小区

沈阳军园物业管理有限公司管理的沈阳福居园小区

沈阳玫苑物业有限公司管理的第五大道花园小区

沈阳万恒物业管理有限公司管理的东方俪城一期和三期小区

沈阳市苏家屯区诚信物业管理有限责任公司管理的海棠花园小区

沈阳顺强物业管理有限公司管理的书香人家小区

沈阳凯鸿物业管理有限公司管理的鸿泽园小区

沈阳富城新天地物业有限公司管理的富城国际花园小区

共用部位设施设备维护养护不及时

沈阳玫苑物业有限公司管理的第五大道花园小区

沈阳万恒物业管理有限公司管理的东方俪城一期三期四期小区

沈阳富禹安泰物业有限公司管理的依云北郡一期小区

深圳华强物业管理有限公司沈阳分公司管理的华强城小区

武汉名流幸福物业服务有限公司沈阳分公司管理的名流嘉园小区

沈阳中和房产物业管理有限公司管理的华怡欣欣城小区

沈阳惠特物业服务有限公司管理的中央大学城小区

沈阳中一物业管理有限公司管理的金水花城一二三期小区

沈阳富腾物业服务有限公司管理的富腾国际公寓小区

沈阳佳尊物业管理有限公司管理的保利达江湾城小区

沈阳亚都物业管理有限公司管理的亚都名苑小区

沈阳兴戈物业管理有限公司管理的和皇家园二期小区

美佳物业管理（深圳）有限公司沈阳分公司管理的沿海赛洛城小区

沈阳坤泰物业服务有限公司管理的坤泰新界小区

园区内管理秩序混乱

沈阳鑫顺物业管理有限公司管理的鲲鹏家园小区

沈阳中一物业管理有限公司管理的金水花城一期小区

辽宁天阳物业有限公司管理的风华时代小区

沈阳兴戈物业管理有限公司管理的和皇家园二期

辽宁一方物业物业管理有限公司管理的盛华苑小区

沈阳建源物业管理有限公司管理的如意名苑小区

沈阳域宁轩物业管理有限公司管理的吉祥馨园小区

沈阳艺源物业管理有限公司管理的晋斯华庭小区

沈阳高诚物业有限公司管理的长白新城小区

园区内存在侵绿毁绿、私搭乱建

辽宁天阳物业有限公司管理的风华时代小区

沈阳博鳌物业有限公司管理的新汉城小区

沈阳杰大物业管理有限公司管理的正大香格城小区

沈阳昊成物业有限公司管理的青年派小区

沈阳中一物业管理有限公司管理的金水花城二期和三期期小区

针对暗访发现的问题

市房产局做出如下决定

对问题严重的36家物业服务企业，市房产局给予通报批评；

市、区房产局将联合约谈物业服务企业负责人；

责成区房产局下发整改通知书，整改期间相关物业服务企业不得参与全市的物业服务招投标活动。

在我们每天生活的地方

幸福感才更重要

环境的好坏直接影响生活质量

新政出炉后

物业企业能受到有效的监督管理

肩负起他们的责任

服务好每一位业主

如此生活才会越来越美好！

来源：沈阳日报

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