正文
撰文|蜜姐
今年是很不寻常的一年，对金融圈来说如此，对房地产行业来说也是如此。
不过相比从4月份就开始出现暴雷，之后行业及人员不断调整，金融行业的波动虽不小，但剧情相比房地产行业来说，实在缺乏跌宕起伏的戏剧性。
上半年，杭州在万人抢房，如今被报道某楼盘，因房子降价业主拉横幅维权。
而早在2012年就预测楼市进入“白银时代”的万科，最近开秋季例会，满会场“活下去”的标语，看得同行直喊：瑟瑟发抖。
01
万科内部会议满会场“活下去”的标语，传递的信号备受关注。
当然，房企的死活，大部分人并不关心。
没买房的人，关心的是什么时候买，才能在以同样的钱买到最大最好的房子。买了房，不止一套的，关心的是什么时候该高位套现。
最近，蜜友圈里，就关于房价会降到什么程度，大家进行了热烈的讨论。
想要搞清楚如何行动，首要不是关注外部纷繁复杂的信息，而是先搞清楚你的需求。
有蜜友关心，什么时候是底部，刚需才该出手。对此，蜜姐认为，关键是对刚需的定义和需求，恐怕有些人有点误解。
刚需族，是非买房不可，而非可等一等的人。凡是可等一等再买房的，确实也没房，也需要买房，准确来说，叫有购房需求的人，但未必是真正的刚需。
比如前几天，我提到为了孩子9月读书，不得不赶紧买房，8月迁户口的朋友，这是真刚需，不买不行，等也不能等。
还能等一等的，是有购房需求，但未必到了刚需的份上，你当然可以选择观望，等着降价了买大点面积或品质好点的盘。
02
而关于是否要套现，也是如此，还得看你的需求。
业主降价维权这种现象，以前也出现过，还不止一次。上一次是在2014年，而2012年就出现了楼市进入“白银时代”的说法，当然结局是出人意料的去库存和货币化安置政策，非但没有变成“白银”，反而连三四五六线，甚至县城的楼市都火了。
之前蜜姐的多篇文章，也分析过投资客就该消停消停，不要跟进三四五六线城市，不要看到哪里火就去哪里买。
我国的楼市，在追涨杀跌方面，与股市相比，十分神似。
如今，一些城市的楼市开始出现量价一起回落的现象，立马有人开始着急自己的第二套、第三套房子要不要立马套现。这还得看你的需求，而是看到买房送宝马就慌得一比。
你的房子当初买在哪儿的，有没有学区，离商圈、地铁站是否够近，生活配套是否方便，你本来买来是想长期持有，还是想短期套现。
房子的变现能力相对其他投资品来说，本来就要差很多。对普通家庭和个人来说，买房更多应该考虑长期持有。
换个角度思考，如果你现在卖了手里的房子，这笔钱是否有更好的投资渠道；这笔钱是否能在同一地段或更好地段买到同样大小的房子。你想清楚答案了，自然知道现在该做何选择，而非听风就是雨，瞎焦虑。
03
楼市下行，有人一副看热闹不嫌事儿大的心态，满心欢喜。但其实，很可能危机离大家都不远，都得好好盘算下自己如何“活下去”。
除了房地产行业、金融行业的调整表现在明面上，其他行业的日子就很好过，能够实现某些人看着房子便宜如白菜，自己捡便宜的期盼？
恐怕是想多了。不只是行业的调整，如今内外形势都变了，深刻的社会变革，是影响方方面面的，单一个房地产业就上下游就关联十几个行业。
中秋节，我去参加了业余的学习培训，同组的小伙伴，分别来自银行、房企、基金公司、招投标公司等，其中不乏知名国企、央企的人，有普通员工、也有管理层人员。大家放弃休息时间来充电，也无非是感到现在的形势，想要好好“活下去”，安于现状不太靠谱。
编辑：王心
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