8
月
11
日下午
3
点多，“澎湃新闻”报道说：
上海住建委表示，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
这意味在，在北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市，政策出现了重大调整。
其直接结果是——大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机，有机会转型为租赁住房。
这一新政将带来三大影响：
1
、空置的商办物业、类住宅的开发商、业主。此前，他们基本上濒临绝境。现在政策转变之后，这些资产等于被盘活了。
2
、新政如果普及，意味着中心城市“可以出租”的住房量大增，对于平抑租金价格，将产生巨大的作用。
3
、商办物业转型、类住宅盘活，对于商品住宅价格有抑制作用。
事情的缘起是这样的：今年春节之后，北京率先出台了“限商政策”，随后上海、深圳、广州等中心城市纷纷跟随。其中北京、上海最为严厉。
中心城市严管“商办物业”、“类住宅”，主要原因是：
第一，以北京、上海为代表的城市，需要控制人口总量，但商办物业、类住宅等通过改变用途，具有了居住功能，让城市人口失控，而且情况日益恶化；
第二，房企拿商办类土地，费用较低。但通过改变用途，实现居住功能，可以卖高价。这样，涉嫌改变规划用途，让政府收入减少。
第三，商办物业改为居住，存在消防、环保等多方面的隐患。
但“限商”之后，一个问题随即而来：
在中心城市，商办物业的库存量都非常大，卖不出去、租不出去。这些房子空置着，无法产生效益。而另一方面，大城市房屋租金非常高，可供租赁的房源有限。
正是基于这种考虑，
7
月
17
日广州在《加快发展住房租赁市场工作方案》中，率先提出了“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”。
不过，由于当时广州的方案里出现了“租购同权”，大家注意力都被吸引到了那里，没有关注“商办物业”的新动向。
此次上海之所以改变“打法”，跟一位政协常委的提议有关。
据报道，上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示，
上海应尽快研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”。
上海市住建委在回复中称，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，
“我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。”
住建委表示，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
上海住建委还表示：“现阶段，市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。”初步设想是按照
“以区为主、总量控制、守住底线”
的原则，
在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下，建立相应的规范和标准，将其规范化。
此外，目前，上海工商管理部门在落实《上海市新兴行业名称和经营范围表述分类目录》基础上，正探索放宽经营范围表述，
解决集中式租赁公寓这类新兴业态“身份认证”问题。
广州、上海在商办物业、类住宅政策上的重大转向，是值得称赞的。
毕竟，官方只简单地锁死“商办物业”、“类住宅”，会带来资源的浪费。通过严格的牌照制度，激活这些空置房屋，有利于平抑房价和租金价格。
那么，大城市的商办物业库存量到底有多少？
上图是
2016
年上半年，部分城市“商业用房”的“消化周期”数据。我们可以看到，成都的“商业用房”要全部租出去、卖出去，大约需要
168
个月。其实，成都还不是问题最严重的，当时的报道称，深圳的“消化周期”长达
20
年。
据仲量联行最新数据，
2017
年上半年深圳共有
8
个新竣工的甲级办公楼项目，总供应量超过
70
万平方米，截至
2017
年二季度，深圳甲级办公楼存量达
580
万平方米。全市甲级办公楼市场空置率上升至
16%
，较去年底上升了超过
3
个百分点。
在上海，库存的“商业用房”面积据称已经超过
1000
万平方米，消化周期也长达
8
到
10
年。
这正是王健林和潘石屹急于转型的重要原因，万达偏重综合体，
SOHO
中国偏重于写字楼。
此次上海新政如果能在全国推广，将对于中心城市房价、租金价格产生显著的抑制作用。
下面是关于上海不限购的最佳解答
希望对各位盆友的买房之路有一丢丢的小帮助
1、上海的“住宅”房产不限购是真的吗？
答：上海并没有放开限购政策，不限购的原因是由法院清除不良资产衍生的一种解决办法。
2、为什么拍卖？什么是不良资产？
答：一般是房产的产权人无法还清银行按揭贷款导致银行催款，后由辖区法院进行行政查封，最后进行不良资产统一处理。
3、这种房子有没有瑕疵？
答：在上海，最大的瑕疵是户口，其余就是房屋交接时涉案人和案外人是否配合，不配合的交由专业人员处理。
4、这种房子有房产证吗？
答：上海70年产权、50年/40年的房子都有房产证的。住宅可以进行落户、办理居住证。商业可以注册公司、进行商业行为。
5、法院要求必须在7天-15天内全部房价款到账，我没有那么多现金怎么办？
答：这个问题关乎是否有底气购买、出价成交。因此也衍生出一些垫资和过桥贷的金融产品，但是有且不良金融公司会设置一些坑让你跳下去。最好找一家可靠的金融公司。不然会损失一些不必要的花费。
6、谁帮我到房管局过户呢？
答：所有法律文书由法院出具后由竞买人自行办理过户，因司法拍卖房屋过户流程较为繁琐，可以委托专业人员办理。
7、那过户交易费用由多少呢？
答：按照二手房正常的过户交易费用计算。
对大家买房的劝告：
大家有没有感觉到周围的人都在谈论买房子，这个场景何其熟悉。在当年6月份的股市也出现过，当普通人都在讨论一个事情了，悲剧可能要开始，20/80原则是有效的。不是说投资房子绝对赚不到钱，但难度已经很高了。
很多人都有一个错误的思维，觉得自己买了一个房子，不管涨跌，都有个实物在那里，不吃亏。
投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时
1、下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
2、要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
3、租售比以后会是一个很重要的投资指标。
4、投资不能想当然，多学习，冷静思考。
来源：
特价房上海、
楼市参考、安家魔都、地产情报站
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