来源：债市观察，作者：小债，转载已授权
抵押物估值虚高，还款来源落空，整个信托兑付设计如一纸空文。
近日，
中科院子公司中科建设近日再陷兑付危机，吉林信托汇融38号4.5亿资金逾期！
而这已是中科建设短短4个月内第四次出现兑付问题！
小债曾在《惊雷不断！资管公司也违约了，且系中科院孙公司！》中提到，中科建设子公司中科金控“华创中科金一号集合资产管理计划”1.5亿元资金逾期。6月29日，中科建10.5亿元人民币3年期银团贷款出现违约，不过这一消息被中科建单方面否认，表示已完成展期。另外，涉及中弘福分的汇融16号兑付希望渺茫。
汇融38号成立于2017年9月29日，发行规模4.5亿元，信托期限24个月，按季付息。认购起点100万，收益率8%-8.6%。
融资人为中科建设开发总公司，系中科院全资子公司，中科院是国务院直属事业单位，也是中国自然科学最高学术机构、科学技术最高咨询机构。担保人为中科建下属子公司中科建飞。
该信托资金主要用于位于上海市青浦区大虹桥板块“中科-意邦国际家居博览中心”三期项目的后期装修及设备采购。
其中3.5亿元用于后期装修，1亿元用于归还对应的部分金融机构借款。
小债（ID：bondreview）从投资者处获悉，汇融38号本应七月初付息，不过贷款及担保人中科建设、中科建飞及二公司的上级主管机关中国社会科学院行管局联合发表声明，
承诺七月底付息。
然而截止七月底，融资方中科建并未能付息。投资者又收到中科建飞单方承诺八
月底付息的声明。
但截止目前，投资者依然未收到付息。投资人认为中科建二次违约，行为恶劣。
而令投资者不解的是，吉林信托负责该项目的经理电话不接、短信不回、微信不在线，早已无法与其取得联系。无奈之下，9月5日，投资人来到吉林信托的总部讨要说法，不过却吃了闭门羹。
据小债调查，吉林信托并未给出实质性举措。吉林信托方面表示，9月付息的可能性不大。
小债通过论坛、qq投资群采访了投资者。投资者的信任在于，一是看中了中科院子公司的金字招牌，二是相信吉林财政厅下属吉林信托的管理实力，另外在汇融38号的风控措施中，还有约10亿元的土地质押，就算后续出现兑付难题，也足以兑付本息。
小债（bondreview）独家获悉，汇融38号还存在
抵押物估值虚高、资金被挪用的重大嫌疑。
在汇融38号信托项目执行过程中，信托公司并未对贷款账号和回款账号进行有效监管。
投资者曾前往上海实地考察，考察结果令投资者震惊。
一
、
其中，信托合同和尽调报告中的资金投向为3.5亿用于意邦三期 B 项目后续装修+1 亿用于意邦三期 B 项目项目对应的金融机构借款。
而实际的情况让投资者十分诧异，
目前意邦三期B的酒店公寓至今还未装修，附近杂草丛生，所见之处未动工。
也就是说，3.5亿资金并为用于意邦三期 B 项目的装修，资金去向不知所踪，因而有涉嫌资金挪用的重大嫌疑。
二、
而关于抵押物（意邦项目三期A），尽调报告中抵押物一楼租金6元/每天/平米，二楼租金约4.5/每天/平米，三楼租金3.8元/每天/平米，4楼租金3.4元/每天/平米。
而据投资者实际考察，
实际出租价格与出租价格有很大出入，一楼3-3.5元/天/平方米；二楼仅出租了3间，剩余都是空的，出租价格0.6-0.7元/天/平方米；三楼没人租。
与尽调报告中的价格信息相去十万八千里。
在意邦项目三期A大楼中，有买下该项目商铺的投资者反映，自买下开始，投资者多年没有拿到租金，官司也已经打了很多年。现在法院让租户直接把资金交到法院去，不要交给意邦。
中科建飞诉讼缠身，并多次被各地法院纳入失信被执行人名单。
三、
吉林信托提供的尽调报告中，抵押物抵押率实为63%，而吉林信托在
推介资料中却告诉投资者为45%，欺瞒投资者。
另外，投资者收到的推介书与尽调报告中的所记载的抵押物估值严重不符，
