日前，成都商报房产发布联合各大机构数据，发布了成都商业产品供销研究报告。在限购持续的大态势下，商业产品正迎来一个黄金窗口。从中成房业2017年上半年报统计来看，成都商业地产也着实表现惊人。仅今年上半年的销售就高达100.3万平方米，跃居近5年以来的最高。
而据成都商报房产发布不完全统计，下半年包括龙湖紫宸香颂的阔景平层产品、绿地468的公寓、复地金融岛的公寓等诸多商业产品都会陆续有新品入市销售。尤其是紫宸香颂的阔景平层产品，刚刚推出便得到了市场的极高关注，势必为成都商业市场带来一波小高潮。而作为今年商业市场的爆款，香颂的走红除了今年商业市场的整体蹿升和与改善市场的深度契合，其本身的产品优势也是其火遍成都楼市的重要原因。
今年以来，成都楼市供应持续告紧，购买一款自住投资两相宜的商业产品成为大量改善人群的新选择。再加上今年不断加码的限购令，更是给商业市场再加了一把火。吉信行的半年报数据显示，2017年上半年，成都公寓市场成交101万㎡，同比去年上半年的51.3万㎡增长近一倍。今年上半年成都商业市场销冠西宸天街，销量高达14亿元，是去年上半年销冠的4倍多，这其中就离不开香颂带来的重要业绩贡献。
在成交方面，高新区公寓的成交面积高达19.4万平方米，居于全成都各区域内第一位。而香颂所贡献业绩的金牛区，也以11.2万平米的销售面积，跻身销售榜第二位。
中国指数研究院的数据显示，2017年1～6月，成都90平米以下的小户型成交占比再次收窄，而90平米以上产品成交占比扩大。具体来看，90～110平米户型上半年成交占比为32.2%，110～130平米占比为13.9%，130～150平米占比为6.2%；而去年同期，上述三个数据则分别只有11.7%、5.1%和1.3%，足以看出购房者对90～150平米及以上改善面积段的需求增多。
透过数据，可以看到，步入改善“深水区”的市场，无论是区域发展还是产品结构都较去年有着明显变化。这种市场的变化，同样被去年用九里晴川打响成都改善第一枪的龙湖发现。
于是即使在今年龙湖推出的商业产品香颂中，也同样紧扣这种市场深度改善的特征。面积区间72-150平米，用阔景平层的舒居理念去重新定义商业住宅市场和满足楼市深度改善新需求。2梯4户、2梯5户的产品形态也完全颠覆了成都楼市传统的1梯10户、2梯20户等高密度商业住宅产品的形态。为商业住宅也能成为舒居成品打造了现实可能。因此，香颂这种环幕景观的阔景平层产品因为和改善需求的深度契合，在市场上火速走红。
当然，一款产品能够一时走红可能只是因为应时而出、恰恰满足了用户疼点。但要持续走火则一定得有自身过硬的产品品质。经过发哥仔细梳理，下面的产品优势或将让香颂在下半年继续红遍城西。
纵观成都优质项目，辉盛阁毗邻天府广场，阿玛尼在望江楼旁，来福士在南二环，银泰中心在金融城。紫宸香颂所在的西二环，8年来一共只推出了三宗地块，成为“西贵”金版地段。而由于西门开发较早，可供开发的地块更为稀少，目前高端占位基本结束，让西二环区域也慢慢走进卖一套少一套的紧张境地。
辉盛阁有仁恒置地广场、雅诗阁有来福士、银泰中心有in99，因为高端人士对生活品质的极致要求，“下楼就要彰显身份的生活”，高端商场因此成为高端产品标配。香颂成为新一代城市高端公寓，也拥有龙湖在成都打造的第五座天街、龙湖第三代天街系产品—西宸天街。这个选址二环路与中环路之间、商业面积近70万㎡、光自持购物中心就高达15万㎡的大型商业项目，将加持香颂，和香颂一起成就中心象征。
高端公寓不但要有品质，更要有颜值和气质。香颂外立面选择了往往只出现在伦敦、纽约、悉尼、新加坡等国际一线城市的核心区域、象征高级富豪聚集的“都荟摩登主义风格”，以适配高净值人群的品位诉求，定位高端居住客群。同纽约•ONE57、伦敦海德一号、上海苏河湾宝格丽公寓等知名豪宅产品的特质一样。让对自己客群的居住要求不再是单纯的改善，而是更注重整体形象是否符合高端客群的品味和气质。
龙湖用创造性的笔法把香颂打造成为一款可供高端客群深度居住的高改产品。产品打造上创造性的设计了（地面+楼上）双中庭景观，用龙湖无处不在的细节与用心，更用极致的造园标准和多重园林景观等硬性指标规范，为业主打造同高端住宅一样的园林环境。同时，设计有三个入户大堂，保证业主入户的尊崇感。同时在水电气方面，香颂水电都通，燃气在交房后，业主可联系天燃气公司集中开通。香颂这种产品在使用性质上，既能满足高端客群的投资需求，也可以成为高改人群的自住佳品，目前相当稀缺。
品质项目一定要有优秀物业来匹配服务，才能支撑起项目品质。成都市面上的品质项目基本是用五大行在做物业服务。香颂的物业管理以及服务理念均使用龙湖物业的最高标准。一个良好的房地产产品一定要有好的物业作为支撑，物业管理不好，后期人员杂乱，会影响物业增值空间，也会影响自住客户的生活品质。
同时，在这方面，香颂的产品设计也主要是以大户型为主，客户的购买实力都很强，保证了圈层的纯粹性。
整体来说，香颂之所以稀缺，除了上面的各种细节。还有很重要的一点就是这种产品享受的所有的配套是目前成都三环以内超好的。在建的地铁7号线茶店子站与该项目紧密相连，预计年底前全线通车，项目所在地还在建龙湖第三代天街系的商业街，也将于明年全面投入运营。同时，在项目另一侧的金牛大道旁，一座中央绿岛市政公园也正在打造当中，预计年底呈现。旁边的成外附小，紫宸业主拥有优先就读权。
所以说，香颂在100米范围以内聚齐了地铁、高端购物中心、公园、地铁7号线、外加成都超好的私立教育资源成外附小的资源。这些资源在其它项目单独拿出来一点就会成为核心卖点，但香颂却全面聚齐！
紫宸香颂
产品类型：阔景平层
面积区间：建面72~150㎡
销售均价：1.1万~1.5万元/㎡
项目地址：成都金牛区西二环一品天下大街与金牛大道交汇处
广告（预售证号：成房预售中心城区字第100057号）
