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高考如何改变了中国楼市的命运

百度百家  · 公众号  · 自媒体  · 2017-06-08 17:22

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文|孙骁骥(微信公众号:jiguantx)


搬砖的民工举着牌子,上面写着“高考加油,我们在工地等你”。这是近日流传在朋友圈的一张图片,用意无非是调侃今天的高考。



越来越多的人相信,现在的高考很难再从根本上改变人的命运。参加高考的结果,无非是要么考不上,提前去工地搬砖;要么考上了,挥霍几年时光和金钱,再去工地搬砖。高考改变的不是命运,而是搬砖的时间。


当然,这样的说法纯属调侃,参加高考的结果不同,对于个人未来的发展走向还是会有阶段性的影响的。只不过,随着大学生人数在这些年不断增多,大学毕业生的边际效用大为减少,因此在就业市场上大学生越来越不值钱。长此以往,“读书无用”,“高考改变不了命运”的说法就开始逐渐流行起来。


其实,在整体的意义上,高考确实改变了近三十年来中国经济的命运,彻底改变了中国城市化的进程。最终,高考一定程度上也改变着中国的房价走势。从这个角度来讲,高考切实地影响着居住在中国的每一个人,无论你有没有参加过高考。


一、一边是高考扩招,一边是房地产开发


根据教育部的数据,参加高考的人数自从高考恢复那一年开始,就呈现逐年上升的趋势。


1977年,报名参加高考的人数仅仅为570万人,最后录取了5%的人,共计27万人。在当年,中国的经济结构中农业占据28.2%的比重,而城市里边,国营工厂是就业岗位的主要提供者。可见,社会上根本不需要太多的大学生,市场也无法提供很多适合大学生就业的岗位。因此,当时录取27万大学生完全够用了。


之后,高考录取比例越来越高,中国的经济结构也发生了显著的变化。


在整个八十年代,高考录取学生人数一直呈现缓慢的增加,实际录取人数最多的1988年,也不过67万人而已。然而,时间来到九十年代中后期,尤其是进入2000年以后,高考报考人数很快达到百万级,并且在2007到2009年之间突破千万级人数。录取比例也从最初的5%,达到了20%以上,并且在2000年以后,大学录取比例猛增到超过50%。


这意味着,每两个考生里边就有一个能考上大学,读大学至此变成了一个大概率事件。到2016年,大学的录取比例已经超过82%,考不上大学的难度已远高于考上大学的难度。


城里的大学越来越好考的同时,城里的商品房数量也变得越来越多。一遍搞大学扩招,一遍搞房产开发,城市化的这种套路使得地产商和教育产业成为最大的赢家。中国楼市的第一波涨价潮与高校的扩招几乎同步。


2000年,中国一共有1041所大学,在十年之后的2010年,大学数量翻倍,达到2385所,录取人数从221万猛增到657万。可以说,这十年是中国大学数量增速最快,也是高考学生数量最多的十年。


与此同时,这十年也是商品房量价齐高的十年。据统计,全国的商品房销售面积从18637万平方米,上升到104764万平方米,全国均价从2100元左右上涨到6500元,北京上海的均价更是达到14577和19001元每平。


这些新成立的大学、新建住房以及考进大学的大学生,一半以上都在中国的一二线城市。这造成了从新世纪至今,中国城市化率最高的地区、985和211重点高校密度最大的地区,都集中在一二线。可以说,高考的扩招与大学的产业化在前,大规模的土地开发在后,三者相互配合,促成了今天严重结构失衡的中国城市化,也造成了城市之间房价的鸿沟。


我们还应该注意到一个数据上的巧合,就是当高考录取比例升高到20%以上时,中国的第一产业占比下降到了20%以下;而当考大学成为大概率事件,平均录取率超过60%以上的时候,中国的第一产业占比进一步下降到了10%左右。


也就是说,高考录取人数越多,进城务工者就越多,第一产业萎缩的速度会越来越快,同时第三产业的占比也加速增加。当第一产业占比下降到10%左右的同时,第三产业占比已经从当初的23.9%上升到44.6%。大量的农村户籍考生们通过高考,实现了一个最为实际的愿望——进城,并且有机会在城市继续扎根生活下去。


二、考生进城,房价上涨


对考生而言,高考最大的一个实用价值,就是让农村的考生有机会进入城市;让小城市的考生,有机会进入大城市。


进入大学学习的他们不仅能够比高中生、专科生有更完备的知识结构,并且大学毕业生的身份,也会给予他们更强的竞争资本。而在过去,大学实行扩招政策以前,大部分的进城务工者是低学历人士,也就是我们所说的廉价劳动力。


这些低学历务工者人数量、虽然众多,但是,没有受过高等教育的他们往往在工作几年后,都会回到村里,结婚生子,并不会成为城市的长期居民。然而,通过考大学出来的人则完全具有不同的观念,十个人至少八个不愿意回原籍,都想留在大城市打拼奋斗。







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