三季度，全国及重点城市土地政策紧扣高质量发展的方向进行，尤其是和住房政策走得更近。最为典型的政策即是，各地持续开展高品质住房建设，相关规土或土地部门持续优化政策，从政策方面为新一轮住房制度改革创造更优的条件。
2024年9月14日，北京大兴区召开“新时代北京高品质住宅创新实践与思考”的专题讲座。该讲座提及五项高品质住宅建设政策建议。其中有一个提法具有创新性，即“避免盲目追求多居室而造成的环境压抑、空间逼仄等问题”。
2024年8月，广州市规划和自然资源局增城区分局成功出让一幅低密度优质住宅用地。这里对低密度供地模式和政策进行总结。
2024年三季度，全国各重点城市在高品质住宅供地方面持续发力。这里选取长沙市出让的地块进行分析。最新例子是，9月26日，位于长沙湘江新区麓谷板块某居住用地成功出让。该地块容积率仅为2.0，建筑控制高度54米。相比此前高容积率、建筑高度为150-180米的规划，当前长沙在规划指标方面做了最大化的宽松，体现了对楼盘高质量打造和楼盘舒适度打造的导向。尤其是在容积率方面，一改过去很多项目超过3.0或4.0的做法，顺应了主城区适量供给低密改善性商品住宅用地的趋势。
2024年9月，广州市发布可招商土地库上新相关情况。此次广州从信息采集更新和系统建设优化两方面发力，持续对可招商土地库进行更新。
2024年9月27日，成都天府新区首个明确打造“第四代住宅”的地块成交，此次地块溢价率为86.9%。该地块出现理性拿地的风险提示，即“理智举牌、仔细测算、控制风险”，也是当前土拍市场比较罕见的，说明核心地段土地市场热度有所升温。1）其属于成都天府新区首个明确须打造“第四代住宅”项目，拿地高溢价说明房企资金实力雄厚，拿地态势积极。同时地块体量不大，相关房企有较强的能力去消化。侧面对各地后续供地政策有启发，即应强化小体量土地的供应。2）地块热度高，说明高品质住宅政策在市场上已经有较好的吸收。后续各地要强化高品质住宅用地的优惠政策，适当监测此类地块的交易行情。
2024年9月，广州越秀区分局积极落实土地利用动态巡查工作。该工作目的在于提升土地使用效率。供后监管操作方式有三点。
2024年9月6日，广州越秀出现退地操作。此次地方政府发放“代金券”的政策值得关注。1）此次越秀将番禺区和白云区两幅未开发地块退还给地方政府，说明各地盘活存量土地的动作加快，尤其是一些非企业因素所造成的闲置土地，或开发中有所搁置的土地，都面临被地方政府收回的可能。这也是今年各地房企在“增存统筹”大框架下应该迫切关注的机会点。2）此次退地也说明企业在进一步优化土地储备资源。退地不代表土地投资萎缩或压缩，通过此类退地，也可以确保越秀在广州新一轮供地中获得更为优质的土地，实现土地资源的优化和整合。3）此类退地过程也创新了一种“应付账款”机制，其类似房票或代金券，不直接对地方政府土地回购产生直接的财政或资金压力，同时有助于引导房企在新一轮拿地方面更加主动。其功能导向很好，对于减少退地本身带来的负面影响具有积极作用。4）类似退地政策也是后续全国各地要积极关注的，尤其是要积极调研拿地意愿较强但部分地块开发周转速度过慢的房企，以积极落实更精准更高效的供地政策。
