房产多军，你们都还好吗？

北京地产老兵 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-18 20:30

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昨天，317新政满半年，房产多军们，你们都还好吗？

先列北京几个主流区域数据：

1、珠江帝景从坚挺的11万落至目前7.6万

2、海淀世纪城出现8万报价

3、燕郊房价从3.3万直落至目前2万

4、涿州高铁站旁K2狮子城和鸿坤理想湾从1.8万回落目前1.2万无人接手，固安孔雀城二手房1.2万也无人问津

后势怎么走？网络各种文章众说纷纭，且文章中均罗列一堆详实数据，让人无法分辨。网友们真实感受写照通常是上午刚看完一篇多军文章，心潮澎湃重燃激情决定高杠杆抄底走向人生高峰，下午又看了一篇空军文章，房产已见顶最后的接棒租售同权集体土地租赁新政房产税长效机制房价即将进入长期下行期。中国普通百姓为了保住资产，不容易！

政策只能改变短期，改变不了市场长期趋势。师夷长技以炒房，我们现在正在走欧美发达国家50年前走过的路，当城市化率40%时，农村人口向城市快速转移，当城市化率60%时，小城市人口向大城市转移，放眼全球所有国家概莫能外。

同时，我们所经历的，印度、越南、柬埔寨的房地产市场现在也正在发生着，且是全球经济增速最快的3个国家。一切是不是都很熟悉！

现在的一个数据，中国平均城市化率50%左右，长三角经济圈城市化率60%出头，珠三角城市化率已达72%，京津冀三地城市化率分别为86.4%、82.3%和49.3%。

我们已经经历了从农村到城市的城市化带来的全国房价普涨阶段，现在正在经历小城市到大城市的人口转移，随之带来的是社会分工协作的更高效率化，是经济发展必然。

所以，我要讲的是：只有大城市，才有房地产。

那些跟随恒大、碧桂园在二三四线城市炒房的韭菜们，未来10年将死无葬身之地。

等到环京、环沪、环深城市圈高铁（本公众号2016年第4篇文章中已写明环京的高铁其实是高级地铁以及原因【老兵第四讲】说说京津冀一体化之下的几条高铁是什么鬼，另首次推出项目团购活动！）像地铁一样密布链接后，等到人们习惯了早上坐高铁来北京上班，晚上坐高铁回廊坊、回宝坻后，才会是中国整体房价见顶之时。对这种生活方式想象力不够的，去东京转转，去巴黎转转，去伦敦转转。

按北京市的规划，环京2020年高铁将基本修建完毕，再来几年发展。2023-2025年左右可以抛售了，而2023年正好是下元八运（2004-2023年）的最后一年，这20年中国走土运，即房地产运。

只要城市化进程未到顶，所有政策都改变不了市场趋势。我来讲下百分百会出台的房产税，和越来越严的限购政策。

1、房产税

纽约是美国房产税最高的一个城市，在6%，其它城市2-3%。而纽约同时也是美国房价涨幅最快的城市。

2、限购

限购对没经验的普通人是好事，持有5年后稳稳当当卖掉，不然像股市一样t+1和期指的t+0，追涨杀跌，会死的更惨。

3、租售同权和土地租赁新政

你要知道有时候我们政策的灯是：向左打，向右拐。将来就跟经适房一样会退出历史舞台，因为不符合市场规律，并且跟目前北京几百万套的存量房来讲，占比很低，杯水车薪起不了作用。

以上讲的是长期趋势，让大家看透本质。

短期趋势：

1、死盯银行贷款政策即可，现在还没放开趋势，那些说7、8月份成交量回暖，房价即将重新上涨的都是在意淫。

2、货币，没错货币收紧了，M2降到9.6%了，与GDP6.8%的差额不大了。但是银行表外理财、货币基金、P2P之类也应该被算进来，单纯计算M2已经不够准了。全社会融资额同比增速13%，银行业总资产增速仍11%，全社会货币总量实际增速不慢的。不要轻言“现金为王，钱将越来越值钱”。